文／王奕淳 限貸令影響豪宅市場有限，台北市松山區一筆豪宅交易，於今（2025）年1月以每坪單價212.6萬元成交，相比去年7月相同樓層、坪數的另一筆，每坪價差達25.6萬元，換算半年間的入手成本一共相差2,400萬元。 據悉，該二筆交易位於『潤泰敦峰』，總價各約為1.88億元及1.64億元。另外在信義計畫區中，『冠德領袖』也有類似情形，今年初一筆總價1.2億元的低樓層戶別交易，除以每坪單價164.7萬元創社區次高單價外，相較前次於2021年達成總價1.09億元的交易，4年...

聽到智慧住宅，大多數人的第一反應是：會很貴吧？真的有必要嗎？ 文／戴雲發　圖／PEXELS 事實上，在高齡化與少子化、薪水不漲房價年年漲的台灣社會，打造一個適合0至99歲的居住環境，將是未來的趨勢。 智慧建築係以建築為載體，使用「智動化」過程來控制建築物運行的系統，包括通風、空調、照明、安全和其他系統，導入綜合佈線、資訊通信、系統整合、設施管理、安全防災、節能管理、健康舒適、智慧創新等技術與設備應用，並使用感知器、軟體和硬體，以便...

文／住展雜誌 近期房市呈現盤整格局，對於有意購買新屋的自住客及年輕族群而言，正是進場議價的好時機。住商機構觀察內政部最新數據，針對全台各行政區的房屋稅籍平均屋齡進行統計，發現不少區域因重劃推案熱絡，房屋屋齡相對年輕。其中，新北市林口區以平均屋齡18年位居榜首，而桃園市觀音區則以平均房價每坪23.3萬元，成為房價最親民的行政區。 根據內政部2024年第四季的統計資料，全台房屋稅籍住宅類平均屋齡最輕的前三名依序為新北市林口區（18年）、金門縣...

文／住展雜誌 受到中央銀行持續緊縮房市信用管制，以及國際經濟情勢等多重利空因素影響，台灣房地產市場買氣明顯降溫，房價也開始出現修正跡象。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全國平均房價下跌至每坪33.86萬元，較前一季的每坪36.27萬元下滑了6.6%。顯示在政府政策與市場氛圍的雙重作用下，台灣房市已進入調整階段。 央行管制與多重利空夾擊 觀察六都的房價表現，無一倖免呈現下跌趨勢。其中，高雄市與台南市的跌幅最為顯著，分別較上一...

根據財政部最新公告資料顯示，3月個人房地合一稅收43.5億元，年增僅剩下2.7%，不過第一季的個人房地合一稅收101.2億元，年減幅度達11%，是近7季以來首見房地合一稅收年變化出現衰退，顯示房市已經退燒回穩，整體維持自用當道的格局不變。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅減少，反映2016年後買進的屋主雖然不動產仍大幅增值，但受限買方貸款不易與房價預期理性，市場交易量能不易放量，因此房地合一稅收出現明顯衰退，接下來要觀察關稅政策下的房市交...

近期美國總統川普推出的全球對等關稅撼動了世界各國的金融市場，國內的股市更是經歷了從未出現的單週兩次「開盤即是收盤」的場景，已經是交易清淡的房地產市場方面，更可能受到不小的負面影響。究竟遠在千里之外的川普揮舞關稅大刀的動作，為什麼對於我們的房地產市場也會產生不良影響？購屋民眾又該如何看待這次的關稅風暴？請看以下的分析：▲房地產是內需經濟的重要指標產業，如果經濟不景氣、房地產市場就不會好。一、外貿關稅也會撼動內需房市如果你以為：「對等關稅...

文／王奕淳、李科諺 房貸利率升　全國房貸件數驟減 2024年第4季，全國房貸市場出現降溫，新增房貸件數降至45700件，較前季大減25％。受央行第七波選擇性信用管制及存款準備率調升影響，銀行資金緊縮，推動房貸利率升至2.28％，創下金融海嘯以來新高。 數據顯示，房貸平均金額由1437萬元降至1393萬元，而購屋建物平均面積則減少0.6坪至42.35坪。房價上揚與貸款環境趨緊，使購屋者承擔更大壓力，顯示市場已進入高利率時代的調整期。 六都前兩月移轉量年...

文／王奕淳 大阪‧關西世博在今（13）日於大阪市夢洲登場，官方推估此次盛會經濟效益預計達到近3兆日圓。專家表示，世博與IR所帶來的各種商機和經濟效益，成為關西地區產業發展的主要驅動力，隨之而來的人口增長也促使房地產市場的熱度逐漸上升。根據房仲公司統計，2024年服務的客戶中就有約3成選擇在大阪、京都、神戶等關西地區置產，並且逐漸增加。 信義房屋日本事業部經理柳政億指出，近年關西地區擁有兩大經濟動能，一是為期6個月的世博會；一是位於夢洲的綜...

文／李科諺 雖然美國總統川普宣布對75國暫停徵收對等關稅90天，但全球貿易戰陰影未散，台灣房市陷入經濟放緩、信用緊縮雙重夾擊。學者指出，未來五年將進入32萬戶交屋高峰，預售屋買方面臨房貸成數與當初合約不符的補足壓力，恐掀起交屋糾紛、爛尾樓潮，進一步衝擊金融體系穩定。 成數落差成致命傷　買方交屋資金出現缺口 淡江大學前產業經濟系副教授莊孟翰指出，央行自2023年起實施第七波不動產信用管制後，第二戶貸款成數限縮至五成、第三戶降至三成，且全...

文／王奕淳內政部統計全國平均買賣屋齡，相比2023年同季，去（2024）年Q4增加1.9年來到29.7年，創17年來歷史新高。其中六都平均買賣屋齡同步增加，且除了桃園市，其餘五都皆來到史上最高齡；甚至屋齡最老的台北市更達35.6年，相比去年同季多出2.9年。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，會出現這般現況主要是因為房價持續上漲；加上政府限貸政策趨嚴，提高貸款門檻，導致民眾選擇屋齡較高、價格較低的老屋。以台北市為例，因為市中心開發飽和，新建案與土地供應有限...