文／李科諺 台中最新的公告土地現值出爐了，據地價及標準地價評議委員會評議結果，全市平均上漲3.69%，連續5年上漲。而位處「地王」台中新光三越，單價更來到236萬元。 台中市不動產開發公會理事長林正雄表示，台中市近幾年房價持續上揚，今年前三季房價指數較去年同期上漲12.83%，接近全國平均的12.47%。此次公告土地現值調漲3.69%，是合理反映市場真實價格變動情形。 各行政區中，除部分新興開發區如北屯區、南區及南屯區，轄內有新興市地重劃區及區段徵收...

央行9月底推出第七波信用管制措施，全台房市買氣急凍，惟不少建商煞車不及，僅能照步調推案，住商機構觀察內政部數據，全台除農舍外住宅類建照核發數量，今年10月達1萬2,628宅，月漲幅與年漲幅分別達3成與1成以上，且該數據也是自2020年以來同期次高。 史上最嚴打房後首月，全台建照量不減反增 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，在央行推出各界評為「史上最嚴」之打房政策後的首個月份，建照核准數量卻不減反增，主要原因是建商申照與推案多需提早規劃，而10月以...

人生最樂事莫過於有田僑仔爸爸，在繼承房地時必定樂無窮。不過地政士分享一名女子繼承了父親的房地，是50年前與建商合建的公寓住宅與巷道，當初為省土地增值稅，未將該巷道過戶，最後竟變成無法與房產切割的法定空地，導致想賣屋變現卻卡關，因買家不願加購空地而解約。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享，客戶的爸爸是大地主，民國60年間與建商合建大型的公寓住宅，當年為省下過戶給買方應納的土地增值稅，保留數筆社區中的私設巷道未過戶，所有權仍保留在自己名下...

買房是大多數人一生之中最大筆的開銷，買屋動輒幾百萬、幾千萬，除了經濟上的考量外，買房後的人生規劃也相當重要！一名女網友婚後買了一間預售屋，總價1,659萬元（含車位），尪沒付半毛錢，但現在懷孕沒辦法工作，她煩腦如果之後貸款貸不出來會怎麼樣？她將此事PO網，許多網友看了以後紛紛勸她「快賣掉！」 女網友在《買房知識家》社團分享自己的故事，她去年10月結婚，隔月自己買了一間預售屋含車位，總價1,659萬元，目前繳到基礎版完成，預計2027年第一季交屋，但是...

文／李科諺 周杰倫開唱後，大巨蛋再次成為熱門議題，帶動北市東區店面交易熱。據實價登錄網資料顯示，截至今年12月16日止，台北市店面交易件數最多為大安、中山及松山區，當中大安區平均每坪成交均價約158.9萬元，平均店面交易總價約6,437萬元，遠超第二名中山區的4,000萬元上下。 開店仰賴人潮、地段和交通便利性，當前中小坪數店面租金成本較低，出租率高，較易吸引商家投資人進駐。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新光三越DIAMOND TOWERS、大...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 千綵胤空間設計ＸDec1/2 DECO 全屋設計團隊當你有一塊地，你會想要蓋什麼樣的房子呢？這間座落於台南 新營的自地自建透天別墅，不僅室內坪數高達130坪，還坐擁壯闊的日式庭園造景，可以說是將夢想實踐的經典代表。在室內的規劃上，則融合了現代風的俐落與日式設計的溫潤，透過通透的格局編排，自然的串起家人間互動，也讓窗外綠意走入室內，打造親子互動零時差又能與自然相伴的療癒系生活。Home Data 設計公司：千綵胤空間設計ＸDec1/2 DECO...

央行第4季理監事會後決議政策利率不變，也不加重選擇性信用管制，這個決策能為目前清冷的房市，帶來喘息空間嗎？根據房屋搜尋平台樂屋網統計線上看屋狀況，今年央行公告2波的選擇性信用管制，線上看屋數一次比一次萎縮，六都普遍下滑22%至25%，評估未來房市降溫狀況將持續延續。央行第六波和第七波選擇性信用管制的公告日，分別是今年的6月13日跟9月19日。樂屋網統計2次央行打炒房，自家網站的流量數據變化，結果發現，第六波打炒房過後，六都線上看屋數除台南外普遍下滑...

上季理監事會議討論激烈，根據事後的會議紀錄可看出與會者對於房市有高度關切，因此祭出第七波選擇性信用管制措施，今年最後一次的理監事會議，不到4點半會議決議新聞稿就馬上發出，且未推出新的第八波管控措施，顯示央行短期管控效果應已見到初步成效，不過央行也表明會注意周轉金是否有規避或違反規定的現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市交易縮減，民眾對房價上漲之預期心理趨緩，且無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升，顯示房市不僅是趨...

文／朱福山 為健全房地產政策、促進居住正義，政治大學不動產研究中心於本（12）月13日在台北市張榮發基金會舉辦「揭開租賃市場的面紗：資訊透明與管理對策」論壇，吸引上百位關心租賃市場、居住正義議題的業者與民眾報名參與，會中更透露政府已掌握近7成的租金行情。 內政部地政司司長王成機（右三）與多位學者參與租賃市場論壇，共同探討如何促進租屋族權益保障。圖／政大不動產研究中心 內政部務實推動租屋改革保障300萬租屋族 論壇由內政部地政司司長...

文／朱福山 AI話題延燒各產業，主要圍繞在科技產業；近年高雄台積電議題則因AI多次再增得不少媒體版面，而各區房價屢創新高，連豪宅也不例外，主要因為豪宅市場有別於一般房市交易，即使現階段打炒房餘波盪漾，但對於有剛性需求及有資產配置需求的族群相較不受影響，且今年創價個案除具有強大的品牌實力，同時具有獨特地段優勢及特殊產品規劃，才能吸引科技新貴。 高雄亞灣區。圖／朱福山 根據內政部實價登錄最新資料顯示，位於美術館特區的豪宅預售案『御皇...