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安怡
央行第4季理監事會後決議政策利率不變,也不加重選擇性信用管制,這個決策能為目前清冷的房市,帶來喘息空間嗎?根據房屋搜尋平台樂屋網統計線上看屋狀況,今年央行公告2波的選擇性信用管制,線上看屋數一次比一次萎縮,六都普遍下滑22%至25%,評估未來房市降溫狀況將持續延續。
央行第六波和第七波選擇性信用管制的公告日,分別是今年的6月13日跟9月19日。樂屋網統計2次央行打炒房,自家網站的流量數據變化,結果發現,第六波打炒房過後,六都線上看屋數除台南外普遍下滑,其中新北市下滑最多,減少近13%,其次為高雄市下滑6.21%,台中市下滑4.66%。
而第七波打炒房政策公告後,六都線上看屋數更是急遽萎縮,除了台南市,普遍都萎縮了2成以上,其中桃園市跌幅最高,達 25.67%,其次為新北市下滑 24.05%、台北市下滑 23.85%。
樂屋網發言人洪安怡指出,央行接連兩季祭出選擇性信用管制,買氣一次比一次急凍,主因還是因為買家觀望心態加劇,很多人想等房價大跌後再進場,導致買氣急速萎縮,房價也開始進入盤整階段。
值得一提的是,今年央行兩次打炒房讓房市急凍,但六都當中,台南市受影響的幅度最小,其中第六波打炒房時,台南線上看屋數還不減反增7%。對此,住商不動產台南文元海安加盟店總經理林富國認為,台南市的剛性需求比較多,所以市場反應相對穩定,不過其實不同區域,還是會有不同程度的影響,基本上越靠近台南市中心,保值抗跌性越強,影響越輕微。
此外,雖然六都線上看屋數大幅下滑,但樂屋網的全網流量在第六波打炒房時,不減反增16%,第七波打炒房後,也僅下降8.46%。洪安怡指出,第六波打炒房後,買方在站上的行為更加多元,不一定直接看物件,反而可能是進入樂屋網查詢實價登錄資料,或瀏覽房市新聞等等,顯示買方對房市仍有興趣,只是行為趨向觀望,到了第七波打炒房過後,買方明確縮手,對房市關注度大幅下降,因此全網流量下滑8%。
洪安怡説,儘管目前央行決議不推出第八波打炒房,但先前第七波打炒房政策仍持續發酵,房市降溫趨勢恐持續,建議買方出手前,務必仔細評估目標地區的長期發展潛力,才能買得更放心。
樂屋網線上看屋數變化
註:第六波為2024/3/22-2024/6/13對比2024/6/14-2024/9/19期間,第七波為2024/6/14-2024/9/19對比2024/9/20-2024/12/17期間
資料來源:樂屋網買屋頻道物件詳細頁工作階段
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