亞股今（8日）出現「黑色星期一」，利空消息衝擊台股，今日最大重挫逾2,600點。此波股災是否衝擊房市？住商不動產觀察，歷年來共12次股災，若比較當年與前後一年買賣移轉量可發現，1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19等5次股災後一年的買氣不減反增，惟其它股災後房市呈減縮。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，股災原因各不相同，但若屬經濟型衝擊，或又逢政策變動，對房市的影響通常較大。住商不動產企研室執行總...

都更換手、建商接爛尾樓注意！財部放寬房地合一稅認定，實際興建者適用20%稅率 M傳媒房產中心／綜合報導 財政部日前修正公布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，針對都更期間更換起造人、新建商接手爛尾樓等特殊情況，明定只要能夠舉證確為實際興建者，蓋好後首次移轉，仍可適用20%營所稅率，免去房地合一加重稅率的衝擊。此次修正也同步彙整了配偶相互贈與、連續繼承的持有期間計算，以及獨資合夥課稅等過去函釋規定，一次納入作業要點中。 非起造人但實際...

財政部放寬房地合一稅申報要點！特定股權交易門檻鬆綁，舊制房地占比可排除課稅 M傳媒財經中心 企業股東與家族傳承迎來重大稅務利多。財政部於今（21）日正式修正發布《房地合一課徵所得稅申報作業要點》，針對長期以來爭議不斷的「特定股權交易」認定方式大幅鬆綁，並綜整多項有利納稅義務人的解釋函令納入規範。安永聯合會計師事務所指出，此次修正集中於符合一定條件的股權交易，針對長期以來適用認定及所得計算上的爭議，予以放寬認定，對於持有不動產股權...

買賣契約遺失，能用實價登錄報稅？不行！專家教你三招補救 文／M傳媒 房產中心 M編 申報房地合一所得稅時，最常見的卡關問題之一就是「成本認列證明不足」。近期有民眾在108年購屋，多年後準備出售時發現買賣契約不慎遺失，疑惑問道：「可以用實價登錄當作成本嗎？」 對此，有巢氏房屋大業雙峰加盟店店東李錦樹直言：行不通。 實價登錄是「行情參考」，不是「成本憑證」 李錦樹指出，實價登錄制度的本質是市場資訊揭露，屬於「行情參考資料」，並不是個別交...

【情情來了】賠售還要報稅？嚴意情：虧錢也要申報，沒報小心被罰！ 文／嚴意情｜明深地政士事務所主辦代書 每逢5月報稅季，情情就會接到一堆私訊問：「我房子賠錢賣，還要報稅嗎？」 答案是：要！ 很多人以為「沒賺錢就不用繳稅，不繳稅就不用報稅」，這個觀念在房地產交易裡是大錯特錯。 今天情情就用一篇短文，幫大家釐清「賠售到底要不要申報」、「申報了有什麼好處」、「沒申報會怎樣」這三個最常見的問題。 賠售也要申報！關鍵在「制度」不是「賺賠」 ...

連續繼承出售房地怎麼課稅？一間房子，可能出現三種稅率 【M傳媒房產中心】 近年來房地合一稅制實施已滿十年，但在實務上，真正讓民眾最容易混淆的，往往不是投資客交易，而是「繼承後出售」的情形。尤其當房地經歷父母相繼過世、子女連續繼承後再出售時，適用舊制或新制、持有期間如何計算、稅率多少，往往一不小心就報錯。 財政部臺北國稅局近日提醒，個人出售因繼承取得的房屋、土地（以下簡稱房地），是否適用房地合一新制，關鍵在於「被繼承人當初取得房...

持有房屋出租就不享20%優惠稅率 北區國稅局提醒非自願交易者注意  【財經新聞中心／台北報導】 財政部北區國稅局今（20日）表示，個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素，若交易持有期間在五年以下的房屋或土地，可適用房地合一所得稅優惠稅率20%。不過，國稅局強調，相關要件缺一不可，若房屋在持有期間有出租或供營業使用，將不符合優惠條件，必須依一般稅率課稅。 北區國稅局指出，依所得稅法第14條之4第3項第1款第5目規定，符合條件的交易可適用20%稅率...

繼承房產再出售的節稅關鍵！三分鐘搞懂新舊制差異 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 繼承房產後想要出售，卻被複雜的稅制搞得頭昏腦脹？專家提醒，只要搞懂三種稅務，就能避免被課徵高額稅金！ 「爸爸留下的房子賣掉要繳多少稅？」這是許多繼承房產民眾最關心的問題。隨著台灣進入資產傳承的高峰期，不動產繼承後的稅務規劃成為重要課題。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，多數民眾對繼承不動產的稅務了解有限，特別是出售時的節稅策略，常常讓家庭傷透...

預售屋轉售想退稅？財政部斬釘截鐵：不符合自住要件 財政部昨日明確表態，近期查獲多起民眾出售預售屋後購買成屋自住，卻申請重購退稅優惠的案例。官員強調，預售屋在完工前無法實際居住使用，不符合「自住」要件，因此這類交易將無法適用重購退稅優惠，此舉旨在防堵租稅優惠遭不當使用。   財政部賦稅署指出，隨著房地合一稅2.0上路，為抑制短期投機炒房而加重買賣稅負，但為照顧真正有換屋需求的民眾，仍維持重購自住房地可扣抵或退還已繳納房地合一所得稅的...

虛報裝修費遭重罰！國稅局查獲房地合一稅逃漏，連補帶罰135萬元 M傳媒 財政部北區國稅局近期查獲一起房地合一稅逃漏案件，有納稅人出售持有未滿2年的房地產時，涉嫌持關係人開立的不實發票虛報裝修費用150萬元，最終遭國稅局剔除虛報費用，補稅67.5萬元並處一倍罰鍰，總計連補帶罰135萬元，為納稅人上了一堂昂貴的稅務課。   北區國稅局揭露，納稅人甲君於113年2月出售持有未滿2年的房地產，在申報房地合一所得稅時，申報課稅所得120萬元，按45%稅率計算應納稅...