【住展房屋網/綜合報導】財政部北區國稅局表示，房地合一新制自105實施至成，仍有不少屬於新制課稅範圍之房地交易，納稅義務人因自行計算為交易損失，故未辦理申報；該局於近期審理多起此類未依規定申報案件，為避免納稅人誤解，提出說明如下。 北區國稅局指出，個人交易適用新制之房地，除符合所得稅法第4條之5第1項第2款至第4款規定者外，不論交易為所得或損失以及有無應納稅額，皆應於所有權移轉登記或房屋使用權完成交易的次日起算30日內，自行填具申報書，並檢附...

【住展房屋網/綜合報導】依據最新買賣登記案件數統計資料，桃園市地政局表示，106年6月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計19件，較上月16件增加，與去年同期19件相比呈現持平。 地政局指出，在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，106年6月土地移轉筆數為40筆、建物棟數為6棟，共計46筆，與上月的土地49筆、建物6棟相較土地筆數減少，建物棟數相比呈現持平，與去年同期的土地29筆、建物10棟相較則土地筆數增加，建物棟數減少。 6月農牧用地因交易量較少，成交均價...

【住展房屋網/綜合報導】房仲三年倒千家，再也回不去了？剛連任房仲公會全聯會理事長林正雄，於日前記者會表示，過去三年有超過1千家房仲倒閉，預估今年還會有2%到3%減損，已經回不去了。 91年至97年平均經濟成長率為4.82%，林正雄指出，打房6年來，平均經濟成長率為2.38%，房市交易量從最高每年40萬戶，縮減至24.5萬戶，有3成房仲業退出市場。 林正雄進一步指出，除非成交買賣移轉棟數回復過去水準，否則房仲家數無法再回到過去榮景，唯有透過稅改，才能讓房市回到...

【住展房屋網/綜合報導】去年房地合一稅上路後，為了避掉不動產的相關稅賦，房地市場上，出現不少「左手賣右手」、「公司買、賣公司」的交易。安侯建業（KPMG）聯合會計師事務所接受經濟日報採訪表示，國稅局有五大查核標準，用來認定違反交易常規，一旦查獲將依實質課稅精神補稅加罰。 安侯建業稅務部協理陳信賢接受採訪表指出，近年不動產交易一直都是國稅局查核重點，左手賣右手交易手法，若無實際交易金流，易遭國稅局查獲，此類案件金額都屬鉅額，連補帶罰，金額...

【住展房屋網/綜合報導】在這波房市修正的期間，台北豪宅市場首當其衝，價格修正外，成交量也不見起色。不過，買豪宅可不是富豪的權利，演藝圈的名人，實力也不在話下。這波豪宅下修潮中，藝人買高端宅不手軟，初估至少十餘位藝人，在過去3年入手億元級豪宅，這股勢力成為近年高端市場的重要買盤。 根據經濟日報報導，近年藝人入手豪宅，有大S砸3.6億買「台北信義」；蔡幸娟3.38億購入「元大栢悅」，單價約250萬/坪；柴智屏與導演男友崔震東，合購敦化北路「琢賦」，...

【住展房屋網/綜合報導】根據聯合晚報報導，房地合一上路後，由於以不動產贈與方式移轉財產，日後子女出售會被課重稅，去年全國建物贈與棟數大減逾2成，今年又有回升趨勢。業者說，除了遺贈稅率調升因素外，市場盛傳自用重購退稅可破解重稅也是主因。 高源不動產估價師事務所陳碧源所長接受採訪表示，受贈房子出售，另買自用住宅辦理重購退稅，可拿回已繳的房地合一所得稅，辦理重購退稅的房子，五年內必須自住，不能買賣，不能營業，也不能出租，以此避稅仍須付出相...

圈地、養地、炒地三部曲 工業用地漲翻天近年來房市不振，但是「工業用地」卻一枝獨秀，漲勢、交易熱度驚人，領先住宅區與商業區，其中以桃園、新北市及台南市居前三名，箇中緣故？過去幾年來，房地產冷颼颼！房市反轉已進入第三年，2016年的房屋移轉棟數再創新低，不到25萬棟。而房市領頭羊的豪宅，2016年一整年，跌價幅度更高達8％，總價台幣7000萬元以上的前十名指標性豪宅，價格平均下殺兩成。然而，就在房地產市場全面下跌時，卻有一類資產一枝獨秀，漲勢、交易熱度...

【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府日前公布航空城特定區計畫不動產市場最新月報，依統計資料顯示，106年4月計畫範圍內買賣移轉登記案共計19件，較106年3月的23件減少，但較105年同期的16件增加。 地政局指出，在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，106年4月土地移轉筆數為30筆、建物棟數為8棟，共計38筆，與前月的土地27筆、建物7棟及去年同期的土地28筆、建物7棟比較，皆為增加。 依據106年2月發布之實價登錄揭露案件資料分析，航空城範圍內揭露案件統計，農牧用...

房地產交易市場自民國92年SARS起漲，至民國104年年底政府通過房地合一課稅止，歷經十二年的黃金時代，因中央政府採取限縮貸款及利用稅務手段進行打壓，於今已實質進入冰河時期；投資人納悶，是否無法再由房地產交易市場獲得報酬？事實上，交易市場就如同充滿生機的森林，總是處於循環的生態系統之中，一方殞落自有另一處的太陽冉冉升起，人們不是總說柳暗花明又一村嗎？綜合分析，在房地產市場多頭時，投資方的資金是不虞匱乏的，因此在財務操作面向採取大膽擴張的一方，...

【住展房屋網/綜合報導】儘管最近房市買氣不佳，房仲店頭關的關、倒的倒，不過這個行業一直以來都競爭異常激烈；因此如何比競爭對手取得更多客戶資訊，再進行開發，就成了房仲業之間公開的秘密。不過，這也引發了侵犯個資及隱私的爭議。 如日前台中檢調破獲台灣史上最大宗個資外洩案，犯嫌就是編寫「客戶開發搜尋系統」的個資蒐尋程式，販售給房仲，房仲再拿來連線到地政機關，破解相關維安系統，讓屋主個資全都露。 一般房仲業者為找到屋主，會用地號或房號向地政機...