中山區豪宅「元大方圓」11月賣出，增值空間逾1600萬元，不過2022年北市豪宅交易之冠，仍為「台北信義」7樓戶，脫手價格高達當初買價的一倍。 寧繳45%重稅 中山區豪宅1.6億拋售 最新實價揭露，中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」，11月時，15樓戶成交1億6068萬元，每坪152.05萬元，總建坪122.55坪，而前一手屋主於2018年以1億4459 萬元、單價136.3萬元買進，買進4年後轉手增值1609萬元。 ★【理財達人秀】4500億還稅於民？怎投資？燈號崩盤亮藍燈！買0050？★ 台灣...

近期房市前景不明朗，現在人買房都只求一個穩字，而「小宅」、「低總價」也是民眾相對好入手的商品。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 近日，有網友在《買房知識家》詢問，是否能從建物謄本中的「擔保債權總金額」，去計算前屋主入手的房價。原PO表示，若是以擔保債權總金額為400萬為例，（擔保佔權總金額=貸款金額X1.2；總房價X8成=貸款金額）來估算是否正確？想請益網友們看法。 ★【理財達人秀】4500億還稅於...

2022年虎年房市上半年虎虎生風，幾乎就是這波多頭最後的煙火，市場出現「買、租、裝修」皆創新高的現象，不過隨後受到美國暴力升息、通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息等衝擊，房市由盛轉衰，下半年猛虎變病貓。展望2023房市已進入修正循環，房市高處不勝寒，兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，虎年房市上半年在通膨預期、造價上揚與科技業投資等利多刺激，一二手市場同創新高，預售市場漲勢可怕，一手市調機構統計，...

息增加房貸負擔，壓縮民眾購買力，購屋平均屋齡又創新高!根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，今年Q3全國住宅平均買賣屋齡，已高達26.91年，比去年同期增加了1.62年，創下統計以來的最老紀錄！進一步探究六都今年第三季的平均買賣屋齡，也只有桃園的20.73年尚未追平高標，其餘五都全數改寫新高！ 平均交易屋齡走高  專家揭3原因 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察近兩年Q3同期的屋齡區間交易佔比變化，可發現全國平均交易屋齡走高，主要是今年第三...

近年雪隧開通後，宜蘭房市逐漸升溫，近期在高鐵議題帶動下，交易量能更快速攀升。房仲業者觀察，宜蘭華廈的交易佔比達33.9%，且2房取代3房成為主力，專家指出，房價越來越高加上少子化衝擊，買方看好宜科、高鐵潛力，轉向低總價小宅置產卡位。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，宜蘭華廈交易熱度不斷升溫，目前交易佔比僅次於透天，達到33.9%，與5年前同期相比激增15....

房地合一2.0重稅使新屋交易閉鎖、老屋重建興旺、加上中古屋價格優勢，「捨新買老」風再起，根據統計，今年第三季全國住宅平均買賣屋齡已高達26.9年，比去年同期增加了1.6年，創下史上最老紀錄。 根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，第三季六都住宅平均買賣屋齡，僅有桃園的20.7年尚未追平高標，其餘五都全數改寫新高，新案供給缺乏、房屋老化最嚴重的台北市，平均交易屋齡高達31.4年，近6成的交易均為屋齡逾30年的老屋，是全台房市高齡化最嚴重的都會，此外台中...

房地合一2.0重稅使新屋交易閉鎖、老屋重建興旺，加上中古屋價格優勢，「捨新買老」風潮再起，根據統計，今年第三季全國住宅平均買賣屋齡已高達26.9年，比去年同期增加了1.6年，創下史上最老紀錄。

今年房價漲至攻頂，全台各縣市明年公告土地現值調幅普遍大於今年，全台已公布的15縣市中調幅中，有11縣市高於今年，以桃園調漲6.74％最高；各縣市「地王」清一色由老面孔蟬聯，基隆廟口大四美百貨、嘉義市金豐成銀樓、嘉義縣朴子市第二市場附近的「地王」都已超過25年屹立不搖。 已公布的15個縣市地價評議結果，超過7成縣市公告現值現值高於今年，六都調漲幅度在3.3～7.6％間（高雄市尚未公布），調幅普遍較非六都高出一個檔次，六都外則以新竹縣調漲2.66％最高，南投、...

一、2022年房市10大新聞 2022年的房地產市場可說是詭譎多變的一年，上半年景氣買氣大好，一片看好；下半年卻直轉急下由紅翻黑，買賣雙方及業者都對突如其來的變化措手不及。 從2022年遴選的房市十大新聞來看，約有一半屬於外部因素，真正跟房地產業本身有關的大新聞還真的不多。若先從外部環境來看，上半年不利因素開始堆疊，種下下半年陷入盤整。 年底一記重捶引來市場騷動，平均地權條例修正案在2022年12月21日已通過內政委員會初審，應會在2023年1月13日休會前完成三...

《平均地權條例》部分條文修法昨（22）日在立院初審通過，專家直批是政府的一石三鳥之計，包含拿房市當敗選祭品、搶先收割房市降溫的政績、爭取流失的年輕人選票。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 該草案規範預售屋5年內不得換約轉售，炒作最高罰5000萬元，並鼓勵民眾檢舉，建立獎金制度。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，預售屋炒作問題是「有法不管」，而非無法可管，其實根本不必再修法。 ...