走過開高走低的2022年，在「平均地權條例修正案」以迅雷不及掩耳的速度順利在立法院初審後，房市景氣猶如三溫暖一般，景氣將迅速從房價末升段，進入空頭，多頭掰了！邁向「黑天鵝滿天飛」的2023年，「平均地權條例修正案」一如預期，火速三讀，房市正面臨六大結構性反轉的考驗。 受到升息及疫情、台股震盪影響，2022年全台建物買賣移轉登記棟數陷入衰退的局面，全台六大都會合計約24.39萬棟，年減8.9％。 至於預售市場，全台預估推案總戶數近12萬戶、仍有4.8％的...

【網路地產王/綜合報導】不動產聯盟總會在理事長林正雄帶領下，於1月16日舉行年終記者會，針對目前低迷房市市況，提出2項呼籲及4項建議，表達不動產相關產業對現況的看法及建議。 其中2項呼籲包括解決缺工及停止重稅。 聯盟總會表示，解決缺工問題，降低營造成本才是降低房價的真正解方。能夠解決缺工問題，才能解決高房價問題。近年房價高漲係因通貨膨脹，使各項原物料大幅上漲，全台缺工已經不只是民間營建業的大問題，連政府的公共工程都面臨人力短缺的難解課題，營建...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 最近在網上看到不少對近期《平均地權條例》修正案的批評，其中最多的還是質疑內政部是打假球，修正案的日出條款（編按：指不溯及既往）放過了投機客、私法人大戶、建商。 其實，看這件事之前，我們得先來探究一下，平均地權修正案的目的何在？是要打垮房地產產業，還是止於扼止炒作？ 如果答案是「要打垮房地產產業」，那麼就如同大家所說的，條例的「日出條款」沒有「除惡務盡」，打得不夠徹底，沒把產業...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 面對房巿看好度下滑，政府卻重手打房，不動產聯盟總會理事長林正雄今指出，2023年房市兩大主軸是危老、ESG，預測字則為「變」。他重炮抨擊平均地權條例太過倉促通過，房地產業本來就奄奄一息，現在變成立即休克，平均地權條例應該先暫停實施，等所有細則都制定後，也不會造成產業過大的衝擊，再來實施！ 2023房市預測字「變」! 不動產聯盟說重話：暫停實施《平均地權條例》(資料照片) 結合台灣省不動產開發公會、不動產仲介公會...

「平均地權條例修正案」昨（10）日火速快速三讀通過，震撼全台房市！對此，鄉林建設集團董事長賴正鎰今（11）日表示，這次修法一過，預期對於建商衝擊最大，很多建商將面臨無利可圖、利潤縮水，預期一旦上路，「估計全台灣大概會有5,000家建商不玩了！」「不過台北市和新北市蛋黃區，房價還是看升！」 賴正鎰今天中午針對「平均地權條例修正案」昨天最新立法條文，表達看法。 平均地權條例三讀 炒房最重罰5,000萬平均地權條例三讀 整頓房市4大現象一次看話題》平...

立法院會今（10）日上午三讀通過修正《平均地權條例》部分條文，祭出5大重拳遏止炒房，將重罰炒房行為，明定任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格，最高可處新台幣5000萬元，還可連續處罰。另增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制，且5年內不得移轉。房產趨勢專家李同榮針對修法後提出對房市具體影響的四大情境：（一）大建商穩如泰山，小建商雞飛狗跳。（二）都更再死一次。（三）助漲都會低總價市場與租賃市場。（四）執法單位人仰馬翻。 ★買房經驗分享、專...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 根據內政部資料顯示，今年Q3全國住宅平均買賣屋齡，高達26.9年，創下統計以來的最老紀錄。房仲業者表示，房地合一2.0重稅延長新屋閉鎖期、中古屋價格優勢以及都更危老案熱潮，都使民眾房子越買越老。 根據內政部不動產資訊平台最新資料，Q3全國住宅平均買賣屋齡高達26.9年，近一步觀察六都住宅平均買賣屋齡，僅桃園20.7年尚未追平高標，其餘五都全數改寫新高。 其中，台北市是全台房市高齡化最嚴重的都會，平均交易屋齡高達31...

政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎？根據住展雜誌統計2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案貴5.2萬元/坪，北台灣其他縣市如台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市，則是預售屋建案平均成交價高於新成屋建案，價差最大為新竹縣市5.1萬元/坪，最小為基隆市，僅差2,000元/坪。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免...

打炒房，平均地權條例修懶人包！近日買房最火熱的話題，非《平均地權條例》初審通過莫屬。除原有的房地合一2.0，還加碼5大重磅條款，以及強嚴格限制炒房行為，不過這之中到底有哪些限制？影響哪些人權益？現在還可以上車嗎？房市達人「賣厝阿明」一次說明平均地權條例修正5大重點。 一、換約轉售有門檻 預售屋換約轉讓僅限「夫妻」、「直系親屬」、「二等親兄弟姐妹」或內政部公告的特殊情形，如：在買房簽約後受到強制執行、重病需要長期療養、非自願失業或重大變故...

上周「平均地權條例修正案」上周火速在立法院完成初審，外傳目標將一路通關，完成三讀，力拼年中左右可以正式上路，引發房市風聲鶴唳，未來若完成修法，預售屋限制換約「大限」恐怕很快來到，對此房市專家指出，有些買方或許會認為，以後買成屋會比賣「未來價」的預售屋便宜很多、但最新調查顯示，未必如此，部分區域反而是新成屋比預售屋貴。 住展雜誌今天指出，據最新調查，2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案貴5.2萬元...