文／謝曉菁　攝影／黃威彬 買房究竟能殺價多少？曦樺資本控股創辦人「談判大叔」陳侯勳分享，過去曾在台北市捷運文德站附近看中一間31坪住宅，當時屋主開價每坪55萬元，也拒絕其他買方每坪53萬元的出價，沒想到經過7個月的等待與議價，最後卻以每坪40.8萬元成交，換算總價較原先開價減少約440萬元。陳侯勳指出，買房議價不只是比誰敢出低價，更重要的是掌握市場冷熱、屋主出售意願，以及進場談判的時機。 陳侯勳近日於作家吳淡如所主持的Podcast節目《吳淡如人生實用...

少年股神賺錢後不急著囤房　年輕高資族轉向「一間自住＋金融資產」 【M傳媒／綜合報導】 台股近年維持高檔，不少年輕投資人累積資產後開始進入住宅市場，但部分高資產年輕族群的置產方式，已和上一代常見的「有錢就繼續買房」出現差異。 資深房產記者游智文與住商不動產企研室總監徐佳馨近期談到年輕投資族資產配置時指出，部分在股票市場累積財富的年輕人，完成一間自住宅需求後，會選擇把剩餘資金留在股票或其他金融資產，而不是持續增加住宅戶數。 這反映...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著美國借貸成本持續攀升，商用不動產市場的交易條件也變得更加嚴苛。部分買家開始要求降價或其他讓步，以彌補融資成本增加對投資報酬率造成的壓力，使不少數月前談妥的交易在完成前面臨重新議價，甚至可能破局。根據《華爾街日報》報導，債券殖利率自夏季末走高後，商用不動產的價格壓力便逐步累積。由於大型房地產交易從簽約到完成通常需要數月，期間若利率明顯上升，買方可能必須投入更多自有資金，或接受較低的預期報酬，因...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導儘管美國房地產市場面臨高房價與房貸利率挑戰，根據美國信用評級機構 AM Best 的一份最新市場報告，美國產權保險（Title Insurance）業在 2025 年仍實現了穩健的獲利，並將此動能延續至 2026 年初。產權保險主要保障房地產交易中，買賣雙方產權可能存在的瑕疵或爭議，確保產權乾淨無瑕。 報告指出，2025 年美國產權保險的保費收入成長了 13%，這主要得益於房貸申請量的增加，尤其是再融資活動的推動。當年隨著房貸利率下降，房地...

【從烘焙到房仲／「高屏房小飛」劉羽菲：成交是結果，信任才是我的專業】 M傳媒／綜合報導   對多數人來說，買房或賣房，一生可能只有幾次；但對房仲而言，卻是每天都在面對的工作。 也因為如此，在高雄、屏東從事房仲工作已四年的劉羽菲，一直提醒自己，不能因為每天都在處理房屋交易，就忘了這對客戶來說，可能是一筆影響未來十年、二十年的重大決定。   她以「高屏房小飛」經營個人品牌，平時透過短影音分享房產知識、實際案例與市場觀察。成為房仲以前，...

不動產專業訓練拚改革！專家提5建議　案例教學、年度進修取代「換證式學習」 【M傳媒／綜合報導】 不動產交易涉及契約、產權、稅務、貸款、建築法規與消費爭議，法令及政策變動速度也愈來愈快。宜蘭不動產經紀人、地政士邱明芳提出5項教育訓練革新建議，主張從業人員訓練應增加實務案例、簡化艱深法令教學，並朝常態化進修發展，讓專業訓練從取得、更新資格所需課程，進一步成為降低交易風險的工具。 營業員訓練增加案例　從法條走向交易現場 現行制度下，不...

從十年烘焙到房仲 高屏房小飛劉羽菲：成交是結果，信任才是我的專業 【M傳媒／人物專訪】 房市交易金額高、流程複雜，在資訊爆炸的時代，買賣雙方需要的往往不只是物件資訊，而是有人能把市場、價格與風險整理清楚。在高雄、屏東從事房仲工作已四年的劉羽菲，以「高屏房小飛」經營個人品牌，透過短影音分享房產知識與市場觀察，她將自己的品牌理念濃縮成一句話：「成交是結果，信任才是我的專業。」 從烘焙到房仲 細節負責的習慣沒變 成為房仲以前，劉羽菲曾...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《Holly Springs Update》報導，美國北卡羅萊納州韋克縣（Wake County）八月份的房地產市場呈現量縮價跌，房價中位數較七月有所下降。然而，該縣南部的霍利斯普林斯（Holly Springs）、埃佩克斯（Apex）和 Fuquay-Varina 等地，房市表現卻相對穩健，展現出一定的韌性。 數據顯示，八月份韋克縣的房價中位數降至 44 萬美元，比七月份減少了 18,500 美元。整體貸款活動和房地產交易略有放緩，當月新增的房地產貸款為 2,998 筆，低於七月份...

預售屋「轉單」變「罰單」！自己人換約被抓  財經中心／綜合報導 買預售屋想換人接手，小心「轉單」變「罰單」！嘉義市近年房地產交易熱絡，有購屋者在預售屋還沒辦產權登記前，因為個人因素把合約轉讓給別人承接，原以為只是常見的民間「轉單」，沒想到已經違反《平均地權條例》，面臨50萬元至300萬元的高額裁罰。 112年7月新制上路 預售屋原則上不能隨便轉 嘉義市政府地政處指出，從民國112年7月1日起，預售屋及新建成屋買賣契約原則上不得任意讓與、轉售給...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產投資信託基金 CBL & Associates Properties, Inc.（REITs，不動產投資信託基金，主要投資收益性不動產並將大部分利潤分配給股東）的股票在過去一年內飆升了 77.1%，表現遠優於同業與大盤。同期，該產業上漲 10.7%，所屬產業類股成長 8%，而美國標普500（S&P 500）指數則上漲 17.5%。 CBL這家不動產投資信託基金近期有多項正面發展。公司在今年八月不僅公布了 2026 年第二季的亮眼財報，還完成了旗下位於賓...