稅金VS佣金之戰！45%房地合一稅「打炒房」真的比6%仲介費更「傷重」？  【房產中心／專題報導】 在房價高漲的時代，買房成本是購屋族心中最大的痛。近期社群討論中，一筆動輒數十萬、甚至上百萬的「房仲服務費」，再度成為眾矢之的。有網友怒轟，20年前內政部訂下最高「成交價6%」的上限時，房價僅200至500萬，如今總價動輒破千萬，依此計算的服務費已顯得驚人。然而，另一派觀點則將矛頭指向稅率最高可達「獲利45%」的「房地合一稅」，直指這才是房市真正的「...

為了順利買到理想房子，多數人會先面對兩個名詞：斡旋金與要約書。這是在台灣房地產交易中，買方展現誠意、啟動議價程序的兩大工具。兩者雖然形式不同，但都具備高度的法律效果，也常是交易糾紛的起點。本文將完整說明斡旋金是什麼、與要約書的差異、何謂「斡旋轉定金」、反悔被沒收的法律風險。在確認交易前，又有哪些注意事項，可以避免違約風險。斡旋金是什麼？合理金額是多少？法律效力為何？斡（ㄨㄛˋ ）旋是指房仲協助買賣雙方協調價格與條件的過程。斡旋金（Earne...

房產交易的關鍵決策——選擇你的合作夥伴在房地產市場中，選擇合適的銷售管道往往決定了買賣過程的順利度與最終結果。房地產交易涉及鉅額資金，一個錯誤選擇可能導致延遲、糾紛或額外開支。本文將深入比較專業連鎖仲介、獨立在地房仲與銷售代銷三種模式，拆解它們的優缺點、費用結構和潛在風險，幫助你避開盲目跟從銷售話術，選到最適合的合作對象。無論你是首次購屋的新手、想換屋的家庭，或是賣家希望快速成交，了解這三種模式的服務範圍、專業能力與收費方式，是你少走...

神秘「見面談」曝光！買賣雙方隔小房間，房仲心理戰全程操控  【M傳媒房產中心／專題報導】 房仲操控心理戰術曝光，買房者必看！從隔間傳話到營造緊迫感，掌握這招才不吃虧 「說是見面談，結果卻被分在不同小房間，連對方長什麼樣子都不知道！」這句抱怨最近在臉書《賣房知識家》及各大房產論壇熱烈討論。不少買賣雙方坦言，這種買賣雙方見不到面的「見面談」，讓人既緊張又好奇：到底在談什麼？房仲為什麼要安排這樣的協商模式？背後又藏著什麼心理策略？ 走...

重大建設齊發！屏東市房市轉骨 透天厝仍為在地最愛 【M傳媒／房產中心報導】 屏東市正迎來數十年最大的轉型期！隨著高鐵南延、屏東科學園區設立、義大醫療園區啟動等重大建設陸續到位，這座過去被視為房市邊陲的城市，正在翻轉命運。儘管全台房市交易量普遍萎縮，屏東市卻以相對穩健的姿態，在剛性需求支撐下，展現獨特的市場韌性，透天厝產品更是深獲在地人偏愛。   根據房仲業者統計，屏東縣近半年房地產交易量約5,245件，較去年同期衰退約23％。然而身為縣...

從成交導向到信任經營：房市糾紛頻傳 房仲業該如何在盤整期重塑價值？ 《M傳媒房產中心／專題報導》 進入 2024 年以來，隨著房市從多頭轉向盤整，房仲業者不只是「成交難」，爭議與糾紛也明顯增多。根據內政部於2025年2月公布的資料，2024 年第 4季全台房地產相關消費糾紛高達563件，其中建商相關案件為355件，占比超過六成，仲介業者也捲入不少案中。   在這些糾紛中，雖然漏洞最多的仍是建商端的「房屋漏水」、「施工瑕疵」、「交屋延遲」等問題，但仲介業...

用「二類謄本」低成本開發屋主，社區住戶收信收到手軟 【M傳媒房產中心／專題報導】 「又是一封不認識的仲介寄來的信！」 這可能是許多社區住戶共同的心聲。近來在購屋社群中，有網友揭露房仲業界一項公開的祕密，透過戶政事務所的第二類謄本，就能輕鬆找到屋主戶籍資料，成為開發潛在賣家的利器。這項成本低廉的合法方法，卻也引發了隱私與騷擾的爭議。   二類謄本是什麼？房仲開發屋主的合法途徑 根據網友分享的資訊，房仲業者經常透過申請二類謄本來取得...

房地陷阱別輕忽！土地過戶後反悔解約　稅務局：土增稅一毛也退不了| M傳媒 【M傳媒房產中心／主題報導】 「以為解約就能退稅，結果還得再繳一次！」這句話最近在房產社群中被不少民眾轉發。台中市稅務局日前提醒，若土地買賣雙方已完成所有權移轉登記（即過戶），日後再因故解除契約、將土地返還原地主，這在法律上屬於「新的所有權移轉」，不僅原本繳納的土地增值稅（簡稱土增稅）不能退，還必須再繳一次稅。   這項規定令不少人錯愕。許多屋主與買方誤以為...

在台灣進行房地產交易或投資時，許多人只關注房屋格局、價格和地段。然而，決定一塊土地或房產真正價值、能做什麼、以及未來增值潛力的，其實是土地的「使用分區」。它不僅關係到房產的現行使用狀況，更直接影響房產未來的增值、樓高，看見房地產的分類本質，就像一面房地產的「照妖鏡」。哪裡可以查「全國土地使用分區查詢系統」？台灣內政部提供的「全國土地使用分區資料查詢系統」是免費且最權威的工具。過去各縣市皆有針對自己的土地使用分區建置查詢系統，但全國土...

文／朱福山 近來不少建案訴求「買屋送裝潢」，然而潛藏風險恐遇裝修糾紛或蟑螂，一旦出事，責任該由誰來負？若代銷、房仲甚至網紅介入推薦，究竟是否須負連帶賠償？專家指出，這正是目前消費糾紛最模糊的地帶。 民眾購屋、業者送裝潢，專家建議善用「住宅履約保證」制度來保障自身權益。圖／pexels 法律灰色地帶：代銷薦證責任待釐清 這類事件若涉及廣告宣傳或代言，連帶責任的認定也相當關鍵。住宅消保會創會理事長吳翃毅則提醒，「網紅若替廠商誇大代言...