贈與稅調降，帶動國內房地產交易？答案是肯定的，根據統計，自2009年1月調降遺贈稅率至10%後，贈與棟數大幅攀升，繼2009年贈與移轉創下歷史新高之後，今年贈與棟數又有再創新高之勢，房仲表示，遺贈稅調降之後，吸引海外資金湧入台灣市場，不動產因為節稅效果佳，成為有錢人的資產布局天堂，其中贈與移轉最熱的區域，就在台北縣市與桃園縣！ ■　今年贈與棟數破3000 移轉面積創新高 　　自2009調降贈與稅後，全國移轉棟數就較2008年大增將近2000棟，平均每月贈與移轉更...

五都即將在年底升格，帶來區域發展的效應正慢慢浮現，其中位於南台灣的大高雄，近年來發展受限，房價也一直在低檔徘徊，不過今年受到ECFA簽訂及升格利多，今年1~8月高市房市買賣移轉交易量，亦展現明顯增溫態勢，依目前高雄市的低房價水平，預料未來有增值的機會。 ■　捷運牌無效 水災雪上加霜 　　目前高雄捷運營運路段為紅線和橘線，但在使用人數上始終無法達到預期，主要是高雄當地民眾習慣以自用交通工具通勤，依捷運而居的需求不若北市大，因此房價在高雄捷運周邊...

九月底央行理監事會議決議調高存款準備率半碼，這次央行再度升息，是否真的會澆息房市的餘溫，結束房市多頭行情？或者餘火只是竄向別處，他日又將再度復燃？接下來第四季以及長期後續的房地產行情趨勢將會怎麼走？端看這一波政府對於房地產的政策措施真正起了什麼樣的作用和變化。 ■　不確性因素與觀望氣氛消除，本季醞釀更長波段走勢 　　具體觀察從６月底至今的這一波打房措施，先是央行針對房地產祭出「選擇性信用管制」的措施，向各家金融行庫大動作明令辦理房貸業...

以目前房地產市場狀況來說，『觀望』就是最好的代名詞，根據內政部最新統計的8月買賣移轉棟數資料來看，全國的買賣移轉棟數為2萬9256棟，比起7月的3萬4300棟減少14.7%，不但連續兩個月下滑，更創下2009年4月以來的新低紀錄，其中受央行管制影響較大的北市和北縣，則分別減少24.3%和18.2%。 ■　政府打房重點 北縣市傷很大 　　台北市與北縣的10縣轄市，是本次央行打房的指標區域，管制區內的第二套房貸，僅能貸款鑑價的7成，並且無寬限期，且各銀行爲呼應央行的政策，也...

俗話說「為母則強」，面對著複雜多變的房地產市場，佔有家庭重要決策意見的媽媽們，強悍中不只精打細算，更是要求多多，很多房仲對於媽媽型客戶雖然心生敬畏，但因為媽媽型客戶又比其他客戶多了一些人情味，相處起來沒有壓力，因此，在房仲業務眼裡，只要好好照顧，媽媽型客戶往往回饋更多。 ■　認真負責好勤快，媽媽客戶最喜愛 　　中信房屋企畫部副理江龍名說，現在房仲業務普遍很年輕，因此很多媽媽型客戶，年紀足可以當業務的媽媽，因此對於房仲業務有時就會視為自...

北部的親水住宅除了基隆河與淡水河之外，大漢溪、新店溪和景美溪沿岸也算是量體較多的水岸住宅；另外天母的磺溪、汐止的金龍湖、內湖的大湖公園、碧湖等也都有親水住宅。親水住宅的主要優勢，除了必須具有獨特的水岸景緻外，還需搭配完善的休閒機能，不過更重要的是要有便捷的交通條件。房仲業者認為，淡水河、基隆河以及景美溪沿岸的親水住宅，因淹水機率大幅降低以及帶狀河濱公園的加持，房價持盈保泰，仍將是近幾年房地產市場的熱銷商品。 ■　政府大力整治水患　親水...

佩佩（化名）和丈夫結婚兩年之後，因為個性不合協議離婚，兩人因為沒有孩子，所以整個離婚過程十分順利，離婚時前夫還把房子讓給佩佩，讓佩佩頗為感動，以為前夫也是個重情重義的人，想不到這房子卻成為他最大的惡夢。佩佩沒想到的是，房子還有八百萬的房貸，當初繳貸款時一起負擔感覺還好，等到得自己扛時才發現全都變了樣。 ■　房屋並非好禮物，一夕分手成負擔 　　佩佩的故事也發生在不少分手情侶身上，有些情侶交往時協議房貸共同負擔，房子登記在其中一人的名下，...

不少現代人規劃在成家之後，可以擁有自己的獨立空間，因此房地產市場上出現了很多規劃結婚或是新婚燕爾的情侶或夫妻檔一同來找屋，但很多人發現，買房子之後，房貸壓力馬上來，加上不少女性打算早點生孩子，準媽媽要如何兼顧貸款與生活品質，成為一個兩難的課題。 ■　求有再求好　圓夢一路平安 　　買房的第一步，很多人都希望可以一次買到住上好幾十年的大房子，但住商不動產指出，對於準媽媽而言，現在房價確實產生很大的壓力，因此建議現階段想要買房子的準媽媽，寧...

房市忽冷忽熱，台北市輕移民要買好宅、又要兼顧增值潛力，十一月即將正式通車的蘆洲捷運沿線的績優宅暴紅，帶動原本房市不看好的台北縣三重、蘆洲兩區身價飆漲。 近幾年來，台北市房價持續飆高，政府終於忍不住出手平抑投資客炒作，雖然成效有待觀察，但台北市近兩個月買賣出現負成長的情勢看來，市場的確出現觀望氣氛。不過，緊鄰台北市又是捷運即將通車的路段，在這段房市亂局中倒是殺出重圍。這些區域符合有利通勤的「好宅」條件，又兼具捷運加持的「績優宅」升值潛...

房屋市場買售物件的資訊，除了購買預售屋必須要向代銷公司才能取得完整的資訊以外，其他成屋與中古屋的交易市場仍然占有3/4以上，因此主要房地產市場的交易通路，不論是資訊的取得或是買售居間的服務，還是以房屋仲介公司為最普遍的管道。 雖然報紙分類廣告、網路以及待售房屋的門窗上仍然偶爾會有少數刊登「自售」的資訊來源，但是消費者如果真想要尋找一般待售的房子，其實還是得要透過房仲公司的通路，才能夠得到最多的資訊。 ■　擁有完整房屋的買售資訊本來就是房仲...