公辦重劃高雄居冠 台中自辦重劃面積最大

近年重劃區引領國內房市發展，據地政年報資料顯示，全台已完市地重劃1,109區，總面積達1.8萬公頃，相當於700個大安森林公園，其中高雄市擁有124個公辦重劃區、總面積達3,600公頃，數量、面積均輾壓其他都會區，不過自辦重劃面積最大的是台中市，面積足足是台北市的10倍。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，重劃區幾乎是過去20年房市熱門的開發議題，也與整個都市發展高度相關，如台中的都市發展軸線，從早年的舊市區，到來各期重劃區、各單元旳開發，帶動都市發展軸線跟著重劃區移動，而高雄也是重劃區開發當道，現在重劃期數甚至超過一百期，對於房地產市場來說，重劃區幾乎就是票房保證，從土地開發到投資興建都帶來許多商機。

去年全台就有18個重劃區完成市地重劃、面積約488公頃，節省政府建設費用約500億元。另外，目前正在辦理者計100區，總面積約1,885公頃，預計提供可建築用地面積約1,185公頃，可取得道路、溝渠等公共設施用地面積約699公頃，節省政府建設費用約1,921億元。

統計顯示，截至去年底全國已辦理完成的市地重劃區，提供超過1.1萬公頃的可建地面積，也取得道路、溝渠等公共設施用地約6,285公頃，節省政府建設費用約1兆1,318億元。

曾敬德表示，每個都市發展都有其背景與脈絡，相較於其他都會區，台北市較少重劃區可供發展，近年重劃區有奇岩、市北科、內湖五期等，能供開發的重劃區土地極為有限，只能透過都更與危老等改建措施取得可開發的土地，對於建商投資興建住宅來說，台北以外的重劃區個案有更多可以揮灑的空間。