生活長伴青山綠水，恐怕是不少人的夢想，因此山坡地住宅一直是房地產市場的長銷商品，不過，近來土石流新聞頻傳，房仲業者提醒，山坡地建築要注意的先天條件包括了坡度、地質、地形三部分，三者兼備才是保障安全的基本要件，而且購買山坡地住宅，最好多向周邊住戶詢問，並且以較好的建商與較舊的安全社區為首選，才能快意享受青山綠水好環境。 ■　買屋重安全 鑑定有保障 　　信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮指出，有心購買山坡地住宅的消費者，若能透過專業機構的技師勘...

進入網路世代，忙碌的現代人除了利用週末假日看屋，大多數都是藉由網路找屋、看屋。看準網路行銷成了房地產的重要管道，京城建設最近在網站上，積極招募「京城之友」，更期盼藉由網路，讓陸資前進南台灣，活絡當地房市。 ■　網路e點通 上網看屋是王道 　　買房子，實品屋是一個讓客戶忍不住掏錢下訂的臨門一腳，寬敞的客廳、傢俱的擺設、豪華的燈飾以及每位女主人都夢想能夠擁有的更衣間，但對於工作繁重的上班族來說，看房子只能利用週末假日，上網看屋成了不少人買屋...

台中捷運烏日文心北屯線（綠線）上周(8日)在馬總統的主持下舉行動土大典，終於為中台灣的發展開啟了嶄新的一頁，加上台中縣、市將於明年10月合併升格為直轄市，勢必對大台中地區的房價漲幅推波助瀾！根據中信房屋內部成交資料統計顯示：台中市的交易量九月份較上月增幅超過兩成（22.2%），中古住宅的房價也一路攀升，中古住宅平均13.47萬，較上月漲幅約28.78%，皆顯示台中市的房地產市場即將邁入新紀元。 中信房屋副總經理劉天仁表示：台中捷運綠線的施工，將增加沿...

儘管基本面差、景氣低迷，台北市的豪宅產品依舊搶搶滾！根據房仲統計，資金行情帶動台北市總價三千萬元以上的豪宅成交量大幅度躍升，今年第三季的豪宅交易件數佔21.5%，比第一季成長10.1%。 ■　熱錢湧進房市 豪宅成炒作標的 　　台北市40坪以上的物件，在成交比例上，從第一季的26.3%，成長至31%，其中50坪以上的物件，更從14.1%成長至17.5%，成長幅度達3.4%，是過去少有的現象。在總價方面，房價3,000萬元以上的物件，更從第一季的10.8%大躍進至第三季的21.5%，成長幅...

依目前房地產市場的租金與房價行情相比較，部份位於台北市房價高漲地段的住宅，租金可能一個月不用3萬元，就可以承租到價值2000多萬的純住宅了！假設以年租金36萬除以2000萬元的房價，租金報酬率才僅有1.8%，這對於目前的承租戶來說，以低於銀行貸款的利率成本，同樣能享受高品質的居住環境，這又何必多費工夫去買房子呢？ ■　景氣因素導致租金、房價背離 　　一般正常情況，當租金成本高，購屋貸款的利率較低的時候，會促使有住屋需求的消費者由租轉買，購屋的意願提...

房地產市場回溫，對於首購族來說，現階段只要能夠找到具備捷運題材的區域，就有機會買到優質且能增值的好房子，不過已完成捷運的價格相對較高，建議購屋族，不妨選擇五年內將通車的捷運宅，未來增值潛力也相對被看好！ ■　沿著新莊、松山線 挑選抗跌捷運宅 　　「捷運站周邊的房價不僅增值速度相對較快，保值性也較佳！」永慶房屋研展部協理黃增福表示，捷運是大台北地區最重要的交通工具，近幾年來，沿著捷運線購屋，是不景氣中相對安全的購屋策略。但由於已完工的捷...

店面雖然是市場的東方不敗，但隨著產業外移，薪資水準不見明顯提高，以及買氣逐漸趨冷的情形下，不少房仲業者都發現，許多商圈出現集中化，Ｍ型化危機。平平是商圈，黃金商圈炙手可熱，但次級商圈轉手性與空置率雙雙攀升，這樣的變化值得想要進入店面市場的投資者多加注意。 ■　捷運帶動商圈 投資效益強弱立見 　　中信房屋行銷部副理江龍名說，捷運效應帶來台灣房地產市場第一波震撼，不只是住宅，店面的衝擊更大。最顯著的例子就是天母商圈與敦化南路商圈，由於沒有捷...

試問，在房地產市場當中，哪種產品房價低，又具有高投報率？目前業界把焦點鎖定在「地上權住宅」產品，如「京站」即是一例。房仲業者表示，地上權住宅因為房價低，不僅可讓預算有限的無殼族入住，更讓斤斤計較的投資客有利可圖，預計未來精華地區的「地上權宅」，勢必如雨後春筍相繼出現。 ■　「台北花園」身價高　每坪至少80萬 　　根據住商不動產統計，全台北市最知名的地上權宅共有七處，依屋齡新舊排列，分別是：「京站」、「南京333」、「東京凱悅別館」、「台北...

對於一般大多數族群，其實並不屬於房地產的投資客，多半僅有一間自住的房子，或是仍然沒有房子。然而在房地產市場多空分歧的論戰當中，最怕的就是這些非關戰事的平凡百姓，反而受到不必要的氣氛所影響，想換房子的不敢換、想買房子的不敢買，結果最後該做的什麼都沒做！ 　　如果不是將房地產當成投資商品，以自住為用途的房地產交易，不管是換屋或是新購，房地產所呈現的都只是一種「資產」的型態，並非「商品」。 ■　面對抉擇的心態反應 　　通常在「商品」的市場，...

新流感疫情持續擴大，WHO在網站上公佈的最新數據表示，新流感已蔓延至168個國家和地區，疾管局前日公布國內又新增五例流感重症病例，估計每週新增四千個社區感染案例，顯示新流感來勢洶洶國人不得不小心因應。新流感的第二波逆襲究竟會不會對台灣房地產市場造成影響，根據中信房屋在第二季宅指數調查結果指出：近期內有購屋意願的消費者認為新流感疫情擴大對房價似乎不會造成波動(佔52.8%)，且只有12.5%購屋族群會停止原本的購屋計畫，因此中信房屋董事長特助胡佩蘭合理...