【住展房屋網/綜合報導】中央銀行繼去年12月7日祭出選擇性信用管制，昨再下修房屋貸款成數，今天施行。調整內容為公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成；自然人第三戶貸款最高貸款成數從6成降為5.5成；新增第四戶以上購屋貸款最高成數從6成降為5成。 豪宅部分，貸款最高成數從6成降至5.5成。名下已有3戶房貸者，如要在買第4戶豪宅，貸款最高成數便從6成降至4成。央行另新增工業區閒置土地抵押貸款，限制最高貸款成數為5.5成。 央行表示，為避免...

【網路地產王/綜合報導】近期房地產市場新聞議題火熱，各對房地合一稅及囤房稅多有討論，日前行政院已通過房地合一稅修法，不過還有立法院一關，三讀通過後才會實施；囤房稅因擔心租金轉嫁禍及房客，政院先行暫擱。無論這些政策的結論為何，對楊梅房市影響都不大，主要是因為楊梅房市以區域客為主，自成一格，自用或是投資都是長期置產的目的，因此影響小。 「英捷雲揚」現場吳專案表示，過完年後的這波房市走勢，顯然是延續去年的強勁買氣，「英捷雲揚」的坪數規劃符合...

為抑制短期炒房，行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案；行政院長蘇貞昌強調，政府是「打炒房、不是打房」，「打有效、不是打高空」。 為抑制短期炒房，行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案，修正「短期持有」的定義；個人、法人持有2年內賣房將課45%；持有超過2年、未逾5年課35%；全案將送立法院審議，草案的施行日期由行政院定之。 行政院發言人羅秉成在行政院會後轉述蘇貞昌談話指出，為了讓人們都有一間遮風避雨的住所，政府除了興辦社會住宅、...

財政部準備修房地合一稅打炒房，中華民國商業總會主席暨鄉林建設集團董事長賴正鎰昨指出，如此一來，將會使房地產市場徹底冷掉；普華國際不動產總經理田揚名認為，對自用住宅和商用不動產影響不大。 賴正鎰指出，本來財長蘇建榮說要修囤房稅，現又變成修房地合一稅，政策「跳來跳去」；本來修囤房稅對房地產衝擊已很大，改修房地合一稅對民眾和產業衝擊更大，5年來房地產好不容易有點復甦，但景氣沒根本好轉，大坪數豪宅也是賣不動，如此一來，將會使房地產市場徹底冷...

政府部會聯手打炒房，金融研訓院董事長吳中書今天指出，從台灣最新金融風險指數報告，不動產市場相對去年有降溫現象，打炒房效應顯現。至於囤房稅議題，他認為，對房市有壓力，但從社會財富公平性立場來看，是穩健政策。 金融研訓院今天舉行「第1季台灣金融風險指數（TAIFRI）」記者會，金研院董事長吳中書會前接受媒體聯訪時表示，根據金研院調查，房貸放款增加幅度減緩，相比去年，房市顯然有降溫現象。 對於財政部近期研議囤房稅修法，吳中書認為，囤房稅的課徵對房...

【網路地產王/綜合報導】延續2020年的買氣氣勢，新年一開春，房地產市場便傳出好消息，不少新建案買氣旺盛，假日來人滿場，其中又以桃園為最。 「典藏璞石」以日式美學湯屋、前庭後院雙車位等規劃贏得客戶認同，開春即熱銷，建案現場特舉辦感恩回饋，3月份前「典藏璞石」完成購屋即送高級家電。 「典藏璞石」鄰近秀才山埤塘公園與登山步道，形成開窗即見山林大景，坐在客廳靜享徐風輕撫的閑適環境。近距楊梅站前商圈，加上五楊快速路校前交流道為鄰，形成樂活健康家園。 ...

大陸官方為應對「萬人搖」、「二手房跳價」等房市「虛火」蔓延，今年以來針對房市的調控政策密集落地，釋放市場維穩訊號。 據中原地產研究中心數據顯示，截至2月底大陸各地與房地產市場有關的調控次數已高達87次，其中，1月累計42次、2月累計45次，更囊括北上廣深與杭州、東莞等一線城市及熱點城市。 據《證券日報》引述58安居客房產研究院分院院長張波說：「今年以來堵漏洞、打炒作的訊號十分明顯。」不僅一線城市，二線、三線熱點城市的樓市調控也在不斷加碼。 中指研...

【網路地產王/綜合報導】觀察新竹房地產市場發展，近年重心從新竹市延伸到竹北市，除了市區少有素地可開發之外，主因包括過去竹北房價相對便宜，且有多個重劃區規畫，包括縣一、縣二、縣三、高鐵等重劃區，市容新穎整齊，發展規畫逐漸完善，交通通勤上班也愈來愈便利。 過去大新竹最夯的房市熱區為緊鄰新竹科技園區的關埔重劃區，在該區建築飽和、少有素地可供開發之下，接棒新竹市關埔重劃區的明星接班人非竹北高鐵重劃區莫屬。 竹北高鐵重劃區可說是竹北市的蛋黃區，有...

根據國際公共政策顧問機構Demographia公布的「2020年國際房價負擔能力報告」顯示，去(2020)年香港房地產價格中位數，由2019年相當於家庭收入中位數的20.8倍略降至20.7倍，連續11年成為全球最難負擔房地產市場，意味一個家庭須不吃不喝20.7年方能置業。 全球最難負擔 香港《信報》報導，排第二的加拿大溫哥華及第三的澳洲雪梨，房價對家庭收入中位數比率分別為13倍及11.8倍，紐西蘭最大城市奧克蘭的比率為10倍，由2019年的第六位升至第四。 在2020年調查中，有36個城市的...

買房面臨決策抉擇：該選擇交通方便、價格便宜 1 到 2 成的「住商混合大樓」，還是環境清幽、私密性高的「零店面純住宅」？本文從都市計畫法、銀行授信風控與長線保值增值維度，客觀拆解兩者在房價、貸款成數、管理費及管線配置上的核心落差，並獨家揭露「一般事務所」改建住宅的違規地雷與稅務損失，助你精準定錨適合的置產類型。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 什麼是住商混合大樓...