圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國私募股權基金 Lone Star Funds（簡稱 Lone Star）近期完成一筆重大交易，向法國巴黎銀行資產管理另類投資部門（BNP Paribas Asset Management Alts，簡稱 BNPP AM Alts）收購了一項位於東京市中心的千戶出租住宅資產組合。這筆交易凸顯了國際資本對亞洲房地產市場的持續興趣，特別是透過價值增值策略進行布局。 這項收購的住宅組合包含總計 1,166 個單位，主要由兩處物業構成：一處是位於中央區新川的 35 層高樓「River City ...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國抵押貸款巨頭房利美（Fannie Mae）於 2026 年第二季實現淨利 39.82 億美元，較去年同期的 33.17 億美元大幅增長。累計上半年淨利已達 77.02 億美元。這項亮眼的財報表現，加上其積極採納 VantageScore 4.0 信用評分模型，正重新形塑投資者對這家公司的看法。 房利美這家在美國政府支持下運作的金融服務公司，主要業務是向貸款機構購買抵押貸款，並打包成抵押貸款證券出售給投資人，藉此維持房貸市場的流動性。該公司的投資價值，很大程...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導新加坡公寓轉售市場在今年六月呈現分化趨勢。根據《Singapore Business Review》報導，在新加坡中區外圍（Outside Central，指市中心黃金地段以外的中央區域）的公寓轉售量佔總數的 48.3%，顯示買氣集中於此。然而，整體公寓轉售價格在六月僅微幅上漲 0.1%，其中新加坡核心中區（Core Central Region, CCR，泛指市中心黃金地段）的價格卻出現下跌。 租賃市場方面，第二季私人住宅租金上漲 0.7%，而有地住宅租金更創下自 2024 年第三季以來最...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房地產投資信託公司 Alexandria Real Estate Equities 日前公布 2026 年第二季財報，報告顯示該公司出現淨虧損 7,370 萬美元。儘管財報呈現虧損，該公司在核心業務上仍展現強勁表現，其超過 100 萬可租賃平方英尺（RSF）的租賃量保持增長。 在第二季，Alexandria Real Estate Equities 調整後的營運資金（FFO，衡量不動產投資信託 REITs 獲利能力的關鍵指標）為每股 1.73 美元。根據《Pluang.com》報導，公司資產負債表保持穩健，擁有高達 3...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國跨國銀行和金融服務控股公司摩根大通（JPMorgan Chase & Co.），昨日（週一）宣布了一項重大計畫，將在未來十年內向美國房地產市場投入超過 7500 億美元，以應對日益嚴重的住房可負擔性危機。這項計畫的目標是資助建設或維護 100 萬套可負擔住房單元，並協助 50 萬美國民眾實現購屋夢想。 這項大規模投入是摩根大通「美國夢想倡議」（American Dream Initiative）的一部分。今年稍早，該銀行執行長傑米·戴蒙（Jamie Dimon）便已宣布...

房仲是炒高房價的元兇？張惠山：「房仲是市場的鏡子，不是導演！」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 在房地產三十多年，最常被問到的一個問題就是：「你們房仲是不是把房價炒高的元兇？」 每次聽到這個問題，我都哭笑不得。房仲既不是高房價的元兇，也不是房價的推手。更精確地說，房仲是市場情緒的「放大器」，在漲勢中反映樂觀，在跌勢中反映悲觀。我們是市場的鏡子，不是市場的導演。 房仲的本質：資訊傳遞者，不是價格決定者 很多人以為房仲...

六都建物移轉棟數連3個月成長，7月來到2.05萬棟，月增12%、年增8.8%，顯示央行房貸鬆綁後買氣觸底回溫，但仍以自用為主。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第一季央行微鬆綁加上上半年股市大漲的財富效益，今年上半年從3月下旬到6月，市場交易都出現回溫狀況，買氣維持穩定，雖然買氣回溫但多是以自用為主，並非認為現在買進幾年後房價會上揚，因此自用當道格局不變，房市仍維持盤整走勢。第二季旺季的交易陸續過戶後也反映在買賣移轉統計上，7月各都會區表現部...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導肯亞在過去十年中，集合投資計畫（Collective Investment Scheme, CIS），又稱單位信託，呈現顯著成長，在匯集資金以支持經濟發展方面扮演關鍵角色。為因應市場變化，肯亞已用全新的《2023 年資本市場（集合投資計畫）條例》和《2023 年資本市場（另類投資基金）條例》，取代了 2001 年的舊有法規框架。 集合投資計畫的運作仰賴三方核心角色：基金經理人負責投資決策與組合管理；信託人負責確保基金符合法規與投資者最佳利益；保管機構則負...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 六都建物買賣移轉棟數創19個月新高！根據六都地政局公布資料，今年7月六都合計建物買賣移轉棟數達2萬506棟，月增12%、年增8.8%，不僅是今年以來單月新高，也是自2025年1月以來首次突破2萬棟。對此，永慶房屋研展中心分析，受惠於國內經濟穩健成長、台股資金回流房市及新屋交屋潮帶動，推升7月房市交易表現。 根據統計，7月六都建物買賣移轉棟數全面較6月成長。其中，台北市月增17.5%、台中市月增18.8%、高雄市月增17.2%，增幅均超過15%；桃...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 六都7月建物買賣移轉棟數出爐，整體交易量持續回溫！根據六都地政局公布資料，今年7月六都建物買賣移轉棟數合計2萬506棟，較6月增加12%，較去年（2025）同期成長8.8%，已連續兩個月呈現月增、年增的雙成長表現。 根據統計顯示，六都7月建物買賣移轉棟數均較上月增加。其中，台中市月增18.8%最高，其次為台北市17.5%、高雄市17.2%、桃園市12.5%、台南市8.8%，新北市則月增2.7%。若與去年同期相比，高雄市年增26.2%居六都之冠，其次依序為台...