市調顯示，在五都大選前已有不少「公開就賣完」的速銷案，甚至被市場誇張形容為「秒殺」。這些個案多半位於供不應求的好地段，總戶數不多、建商品牌佳、產品規畫得宜，在正式公開前的「潛銷期」便完全銷售，因此造成開案即完銷的傳奇。 這些速銷建案並非皆位於Ａ級的豪宅戰區，有國際資金和大企業富豪的穩定買盤而受益，反而多為散見各區的區域型豪宅產品。地區型的高價豪宅可以快速去化，代表新高行情正在推升。 住展房屋網總監陳韻如表示，市區高房價推擠中產階級及...

根據房仲業者觀察，二手房持有未滿一年轉售件數占該年度總成交件數的比例。結果發現，全台六大都會區賣方持有未滿一年即轉售的比例，從2009年平均８。８％上升至２０１０年平均１１。６％，增加２。８％。以一年內轉售年增率來看，台北市年增加率７。１％居六大都會區之首，顯見北市房屋轉手次數之快，但須注意轉手次數多恐怕得賠償房貸的違約金。 ■　違約金不便宜　自住客不愛轉貸 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，因為目前市場銀行盛行採用初期的低利率...

隨著五都選後大勢底定，在兩岸關係穩定與資金充裕之雙大因素下，房地產市場一片熱絡，假日看屋人潮湧現，但政府為抑制房價高漲的措施及力道也逐漸加重，加上最近豪宅指標帝寶，雖拍出每坪206萬的高價，但得標人卻以棄標收場，是否代表豪宅市場開始減緩腳步，仍有待市場觀察。 ■　所得跟不上房價 小坪數當道 　　根據東森房屋不動產研究室的資料顯示，北部地區40坪至100坪以上大坪數的產品佔整體成交市場佔比，自2008年的24.1%到2010年第三季15.3%，共減少8.8%。而25到4...

年底結婚旺季到，子女婚嫁是大舉移轉財產省稅的絕佳時機，太平洋房屋副總經理李珠華建議為人父母者，贈送房地產給子女，可當賀禮，還可享受最佳節稅效益，千萬別錯過這個絕佳時機！ 年底辦喜事 雙方父母最高可轉贈免稅額達1280萬元 李珠華副總指出，「免稅贈與額」已大幅調高至220萬元（98年1月23日起適用，原111萬元），「婚嫁贈與免稅額」目前是100萬元，兩者結合，一對步入禮堂的新人，最高可以一次從父母手中拿到1,280萬元免稅額大禮。 依遺產及贈與稅法規定，父母...

帝寶法拍創下天價，很多購屋人開始關注到豪宅產品的增值性與保值性，但銀行業者與房地產業者都指出，當年豪宅可以超貸的風光已經走入歷史，現在想要超貸可說是難上加難，加上豪宅客忌諱多又難伺候，也讓豪宅市場經營難度越來越高。 ■　豪宅雖難得，投資門檻不好攀 　　銀行業者表示，早期購買豪宅的客戶一般都有相當實力，因此銀行多願意放款，甚至還有出現銀行願意超貸至百分之一百二十以上的情況發生，等於買房還待下了裝潢費用。不過隨著豪宅也有投資客進住，加上金...

時序邁入11月，象徵冬季正式到來，又是泡湯盛行的時機，儘管受到全球暖化效應的影響，建商大推溫泉住宅的盛況不再，近幾年溫泉住宅市場顯得較為冷清。不過隨著氣候漸冷，溫泉宅的中古市場有逐漸增溫的傾向。 ■　溫泉宅選購要領 真溫泉方有真價值 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，溫泉住宅由於附加價值高，產品較具賣相，價格也高人一等，使得溫泉住宅成為近來許多個案或大型造鎮社區的重要銷售賣點。但溫泉畢竟不易取得，溫泉法的通過，對國內溫泉使用採取總...

五都選舉雖已經結束，不過選前的不確定因素，還是影響了11月份民眾看屋的意願，尤其在選情膠著的區域，採取觀望態度的人較多，反而在選情比較底定縣市，看屋民眾的熱情仍不減，國人對於選舉的議題非常重視，也加深了選舉與房市發展的連動性。 ■　台灣人瘋選舉 影響看屋意願 　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，台灣向來為「選舉的國度」，人民對於選舉十分熱情，而選戰的激烈程度更往往左右選舉期間的經濟信心度。因此，選前的激戰，則加深了老百姓的觀望氛圍，...

很多民眾無法理解，除了安全、炫耀之外，豪宅還有哪些附加價值？房地產業者指出，對於豪宅客來說，購買豪宅最重要的不只是滿足住的需求，由於名人和富豪對於豪宅也相當偏愛，因此很多人購買豪宅就是為了能與名人或富豪當鄰居，甚至希望能有合作的可能性，創造出商機。 ■　千金豪宅萬金鄰，名人同居價不凡 　　很多知名豪宅都住有名人，以帝寶來說，除了大家熟知的小S、連戰外，頂新魏家、何麗玲等名人也是其中貴客，而信義計畫區的豪宅，更是政商大老與大牌藝人雲集，...

日前亞洲知名豪宅帝寶某戶法拍，雖然景觀、地點在社區中不算特優，但憑帝寶的名氣，以及低底價每坪１６５萬，就足夠吸引人進場投標，最後由東區店面投資客，同時也是帝寶住戶的劉媽媽集團以每坪２０６萬元的天價得標。房地產者業者表示，聽聞帝寶法拍低樓層飆破每坪２００萬元後，不少高樓層的買方紛紛上修價格，開價約落在每坪２５０萬元，根據經驗，通常會連帶拉抬周遭房屋價格，甚至是仁愛路上豪宅、名宅的價格。 ■　豪宅飆天價　周遭房市受惠 　　台灣房屋研究中心...

今年的房地產市場有如三溫暖，上半年成交熱絡，6月份央行祭出打房政策，造成交易量急速下滑，到9月份有開始止跌回升，加上年底進入購屋旺季，今年全台房市交易有機會破40萬大關，逐漸恢復至金融海嘯前水準，明年整體房市仍屬中性偏多，豪宅市場可望一飛沖天，辦公、店面市場相信也有不錯的表現，整體房價仍將呈現溫和上漲。 ■　年初走強 打房成交萎縮 　　永慶房仲集團研究發展室黃增福協理表示，回顧2010 年房市，從年初開始，由於受到MOU、ECFA等題材激勵，市場延續2...