房東最頭痛的3件事！房客喊修繕、租金拖著繳、租約到期談不攏　小編教你依法處理 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房子租出去之後，房東最常遇到的問題，除了每月收租，還有設備故障、房客欠租及租約到期。 冷氣突然不冷、房客租金晚繳、續約時雙方對租金有不同期待，處理不好就容易變成租賃糾紛。 小編提醒，租屋管理掌握三個原則：先確認事實、再看租約規定、最後留下書面紀錄。 一、房客要求修繕｜自然損壞原則上由房東處理 房客入住後，遇到熱...

央行打房下的換屋難題！山哥教你用「資產配置」的邏輯，算出自己能買多少錢的房子 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 買房自住，除了擁有自己的家，也是家庭重要的資產配置決策。頭期款從現金轉為不動產，房貸成為長期負債，每月償還本金逐步降低貸款餘額，同時還須支付利息、稅費、管理費及房屋修繕成本。 群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）認為，自住買房應從居住價值、資產淨值與家庭現金流三個面向評估，買得起、住得久、繳得穩，...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 常見租屋糾紛包含房東不退押金、房客積欠租金，或房屋設備損壞後，雙方為了修繕費用爭執不休等等，而當糾紛發生時，究竟該找誰處理？對此，嘉義市政府地政處科員陳國源於Podcast節目《地下政夯》指出，當房東、房客遇到爭議時，第一步應先確認租賃契約內容，並保留相關證據，若雙方無法自行協商，再透過公所調解或其他申訴管道處理，不必一開始就走上法院。 陳國源建議，租屋糾紛發生時，可掌握3個自保步驟，首先是「看契約」，確認雙方權...

買房只算房貸，卻沒算30年修繕費！老屋問題從「都更」變成「住宅養護」 【M傳媒／綜合報導】 台灣住宅快速老化，老屋議題長期集中在都市更新、危老重建與容積獎勵，但數百萬戶既有住宅不可能全部拆除重建，另一個更現實的問題逐漸浮現：房子買下來之後，未來30年、40年的維修費由誰準備。 從外牆、防水、水電管線到電梯、消防與耐震補強，住宅和汽車一樣，都有設備老化與維護需求。然而多數家庭買房時會精算頭期款與30年房貸，每月卻很少另外提撥「房屋修繕...

雙北房貸壓力破5成！專家：年輕人買房先算3筆帳 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 年輕人買房壓力有多大，官方數字已經很直接。內政部最新公布2026年第1季房價負擔能力統計，全國房貸負擔率達41.46%，台北市更高達64.41%，新北市也有55.30%。房價所得比全國9.47倍，台北市更達14.72倍。 山哥表示，年輕人第一次買房，最大的難題除了房價，還有頭期款、房貸、生活費與產品選擇全部擠在一起。第一次買房先把財務算清楚，比急著看房更重要。...

包租代管合約5大重點｜租金、修繕、費用、期間、提前終止一次看 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房東第一次接觸包租代管，最重要的就是把合約看清楚。 租金幾號入帳、房子壞了誰處理、哪些費用由誰負擔、合約簽多久、臨時想收回房子怎麼處理，這些內容都會直接影響後續出租。 社會住宅包租代管目前也有內政部公告的契約書範本，第5期計畫分成包租、轉租、代租代管委託租賃及委託管理等不同契約，房東簽名前可以先掌握5個重點。 一、租金怎麼付　日...

房貸找銀行、農會還是壽險公司！5大金融機構完整比較　非銀行房貸占比突破16% 公股銀行、民營銀行、農漁會、信用合作社與保險公司，從貸款限制到利率各有差異 【M傳媒／新聞懶人包】 房貸市場資金來源逐漸多元。除了傳統銀行，農漁會信用部、信用合作社及壽險公司，也成為民眾申辦房貸的管道。 根據聯徵中心2025年3月新增房貸資料，銀行占新申貸人數83.73%，農漁會信用部占9.34%、信用合作社3.68%、保險公司3.05%，加上郵局約0.17%，非銀行金融機構合計占比...

圖：從烘焙製作到產品包裝，在專業陪伴與實務訓練中累積工作能力，成功實現自己職涯夢想。(圖/庇護工場提供)  (記者鄭康玉報導) 輕度障礙的小伯（化名）高職畢業後，經台中市政府勞工局專業評估，進入庇護工場「瑪利媽媽清潔高手工作隊磐石隊」，展開職涯培養與就業訓練。 剛開始，小伯在工作品質、自我管理及人際互動上仍需要適應。為協助他建立工作能力，就業服務員為他量身定制職務設計，像是透過計時器協助他建立時間觀念等，讓他能慢慢掌握清潔工作的節奏。 此外，...

老宅延壽50億補助引發爭議！阿明：用納稅人的錢修私人房產　政府應推「建築維護基金」 【M傳媒／房產中心】 政府砸50億元推動老宅延壽，全台掀起老屋修繕申請熱潮，但公共資源如何分配，也引發討論。房產知識平台「賣厝阿明知識＋」提出不同看法，認為政府應在修繕補助之外，協助屋主建立長期「建築維護基金」，讓社區從平時就開始累積修繕經費，降低對一次性政府補助的依賴。 50億預算補助3千棟　全台逾1.4萬人次諮詢 內政部「老宅延壽機能復新計畫」編列50...

 買房前，許多人最關心的是「頭期款要準備多少」、「每月房貸壓力多大」，但真正入住後才發現，買房成本並不只是一筆房貸。除了每月房貸之外，屋主每年還要負擔房屋稅、地價稅；若住的是社區大樓，還有管理費；房屋使用多年後，也可能遇到冷氣汰換、漏水修繕、水電設備更新等額外支出。換句話說，買房真正的成本，不只是成交價格，而是持有期間持續產生的「養屋成本」。究竟一間約1000萬元住宅，一年到底需要準備多少錢？以下整理買房族最容易忽略的4大支出。買房後...