AI造富卻「錢」進海外！高資產族資金外逃房市埋隱憂 M傳媒房產中心／綜合報導 AI浪潮推升科技公司市值，也帶動部分企業主、科技業人士及投資人的財富增加。當資產規模擴大，資金配置不再只停留在台股，而是逐步延伸到海外股票、債券及不動產。不過，這股趨勢究竟是正常的全球分散配置，還是台灣資金正在加速外移，仍不能只靠單一購屋數字下結論。 日本國土交通省公布不動產登記調查，2025年上半年，東京23區新建公寓中，共有308件由登記地址位於日本境外的個人...

換房先買後賣個資大外洩！房仲精準掌握新舊屋地址　專家揭「合法漏洞」 M 傳媒／綜合報導 不少民眾換房採取「先買後賣」策略，卻發現剛搬進新屋不久，各大房仲業者就紛紛上門或來電詢問舊屋是否出售，甚至精準掌握新舊兩處房產地址。專家指出，這並非個資外洩或詐騙，而是不動產交易制度的「合法漏洞」地政謄本。   第二類謄本謄本個資漏洞  根據《土地登記規則》，地政謄本分為三類，其中第二類謄本人人都可申請，雖隱匿部分姓名（如「李＊＊」），但住址卻...

文／謝曉菁 家人過世後留下房產，究竟該由所有繼承人共同持有，還是集中由一人繼承？富邦人壽保險業務余俊德指出，不少家庭為了追求「公平」，或為了避免傷感情，往往選擇讓所有法定繼承人共同繼承房產，但這樣的安排看似公平，實際上卻可能為未來埋下爭議，甚至衍生共有房產難以處分、家族訴訟等問題。 余俊德分享，他時常遇到的案例，大多是「父親過世，留下老房子，目前由母親與長子同住，而兩位女兒已出嫁」等狀況。他說，家屬往往會詢問房子究竟該由誰繼承，或...

換屋族當心！「買新賣新」不適用重購退稅 他170萬退稅額一毛都拿不到 M傳媒／綜合報導 換屋族想靠房地合一稅重購退稅省錢，卻因搞錯順序，170萬退稅額瞬間歸零！財政部南區國稅局表示，個人無論是「先賣後買」或「先買後賣」，都必須以「出售舊屋、重購新屋」為前提，若將後購的房屋先行出售、保留先購的房屋，這種「買新賣新」的型態，不適用重購退稅規定。 自住換屋三大要件缺一不可 南區國稅局指出，依《所得稅法》第14條之8規定，個人申請房地合一稅重購...

舊公寓裝電梯不該再收車位代金！新北率先免繳、北市跟進修法　別讓補助最後又被收回 M傳媒房產中心 台灣高齡化速度加快，許多住在四、五樓老公寓的長者，因建物沒有電梯，上下樓逐漸成為沉重負擔。新北市2024年率先放寬規定，符合條件的五樓以下老舊公寓，若因增設電梯必須取消法定停車位，可免繳停車位代金；台北市議會法規委員會也於17日通過修法，準備跟進免除約200萬元至300萬元代金。 對高齡住戶而言，這不只是減輕一筆費用，而是拆除老公寓增設電梯的重...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導總部位於美國肯塔基州埃爾斯米爾的房地產投資公司 Good Faith Homes，昨日宣布已成功收購其第 100 處房產，標誌著該公司在波動劇烈的房市中，透過直接現金收購模式所取得的顯著成就。 Good Faith Homes 由夫妻檔 Kyle Claxton 及 Erin Claxton 於 2018 年共同創立。該公司主要在肯頓郡、布恩郡和坎貝爾郡營運，其商業模式是直接向屋主以現金收購房屋。無論屋況如何，都能在最短七天內完成交易，為賣家提供快速便捷的服務。 這種「直接對買家...

繼承合建房屋出售稅率大降！財政部放寬持有期間計算，45％慘稅變20％ 文／M傳媒房產中心 M編 財政部於115年4月21日發布一項對繼承人非常有利的稅務新規定。個人出售因繼承取得的房屋，如果是被繼承人透過「自地自建」、「合建分屋」、「都市更新」或「危老重建」所分配取得，在計算房屋持有期間時，原本只能併計被繼承人的「房屋持有期間」，現在放寬為可以併計被繼承人的「土地持有期間」。這項修正讓很多繼承案件的房地合一稅率，直接從45%降到20%。 用案例...

文／謝曉菁 不少父母辛苦一輩子買房，最大的心願就是留給子女作為未來保障。然而，當房產準備登記給孩子時，許多人心中卻浮現擔憂：「萬一孩子婚姻出問題，房子會不會被分走一半？」對此，理財規劃顧問廖嘉紅指出，離婚財產分配並非「全部對半分」，真正關鍵在於財產來源是否清楚、是否與婚後財產混同，以及相關證據能否完整保存。 廖嘉紅提及，許多普通家庭窮盡忙荒之力才買下一間房，父母若是想要將房產給孩子當作嫁妝，難免擔憂若是離婚，是否會被分走一杯羹。她...

都更換手、建商接爛尾樓注意！財部放寬房地合一稅認定，實際興建者適用20%稅率 M傳媒房產中心／綜合報導 財政部日前修正公布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，針對都更期間更換起造人、新建商接手爛尾樓等特殊情況，明定只要能夠舉證確為實際興建者，蓋好後首次移轉，仍可適用20%營所稅率，免去房地合一加重稅率的衝擊。此次修正也同步彙整了配偶相互贈與、連續繼承的持有期間計算，以及獨資合夥課稅等過去函釋規定，一次納入作業要點中。 非起造人但實際...

『這間房子要留給孫子住』結果孫子第一件事就是賣掉，為什麼？ 在台灣家庭，房子往往不只是資產，也承載著情感與記憶。 很多長輩一輩子努力打拚，留下來一間房子，心裡想的是：「希望未來孩子或孫子可以繼續住在這裡，把這個家延續下去。」 但實際情況是，當房子真的傳到下一代手上時，選擇「自住」的人並沒有想像中多，反而不少人會考慮出售或重新規劃使用。 這樣的落差，其實不是誰對誰錯，而是不同世代面對生活條件與需求的差異。 阿明先說：這沒有標準答...