圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場現況為買方市場，促使越來越多屋主轉變為「意外房東」。這些屋主不願大幅降價出售房產，而是選擇將其出租。 房地產平台 Zillow 的最新分析指出，在其網站上，有 2.3% 的房屋從「待售」轉為「出租」。這個比例是 Zillow 開始追蹤此趨勢以來的第二高，僅次於 2022 年 11 月的 2.4%。Zillow 的數據來自 2025 年 10 月。 Redfin 近期估計，今年 1 月，美國的賣家比買家多出 44%，相當於 60 萬 314 人。Redfin 認為...

房客輕生變凶宅！代管公司辯「做法會就能化解」 法院打臉判賠211萬 M傳媒房產中心／M編 「房子又沒壞，辦個宗教儀式就好了，為什麼要賠？」這是台南一家代管公司收到法院判決後，最想問的問題。 台南地方法院近期一則判決引發租賃市場熱議。董姓屋主將房屋出租給代管公司並同意轉租，沒想到承租的朱姓房客在屋內輕生，導致房屋成為凶宅。董男主張房屋交易價值受損，向代管公司求償。 代管公司的抗辯卻讓法官直搖頭：輕生未造成實體毀損，凶宅只是主觀心理不安...

房屋稅2.0新制上路！3月23日前快檢查，錯過這波恐多繳一年冤枉錢 文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 大家好啊，我是情情。 房屋稅2.0新制已經在113年7月1日正式上路，114年5月首次開徵。最近情情接到好多客戶來電，都是關於這波稅改的疑問，其中最讓人有感的，就是非自住房屋的稅率大調漲！ 如果您有持有的房屋符合自住或出租等較優惠稅率條件，要在115年3月23日前提出申請，錯過這波，可能就要多繳一年冤枉錢。 情情先幫大家整理新制的核心變...

房屋稅2.0新制正式上路後，持有多戶或空置房屋的屋主，稅負明顯增加。由於非自住房屋改採「全國歸戶、全數累進」課稅方式，最高稅率提高至4.8%，讓不少房東開始重新盤算是否要出租房屋。新竹市稅務局提醒，其實只要將房屋出租並申報租賃所得，就有機會適用較低稅率，與空屋相比，每年甚至可省下上萬元稅金。房屋稅2.0上路　空屋稅率最高4.8%新竹市稅務局說明，住家用房屋依使用情形可分為自住 與非自住 兩大類。新制上路後，非自住房屋採累進稅率，且全國合併計算。若房...

為1.6萬賠上前科！桃園男造假租約詐領租金補貼，檢方起訴 為了1.6萬元，賠上自己的前科紀錄，值得嗎？ 內政部「300億元中央擴大租金補貼專案」本意是減輕租屋族負擔，卻被不肖人士當成提款機。桃園地檢署近日偵結一起詐領租金補貼案，呂姓男子與陳姓友人涉嫌假造租賃契約，詐得1.6萬元補貼款，被依詐欺取財、使公務員登載不實等罪起訴。 案情回顧：假租約騙過審查，成功領到1.6萬 居住在中壢的呂姓男子，實際上並未將其位於八德的房屋出租給陳姓友人。但為了...

日盈小編來解答：房子出租給朋友住，房屋稅會變貴嗎？ 文／日盈不動產 社會住宅包租代管 小編 盈編 前幾天，簡小姐來辦公室問了一個很多房東都會遇到的問題： 「我有好幾間空房子，朋友想租來當住家，這樣我的房屋稅會不會變很貴？」 這個問題問得很好！很多人擔心房子一旦出租，稅金就會暴漲。今天盈編就用稅務局的官方說明，幫大家一次搞清楚。 先說重點：出租給朋友，房屋稅不一定會變貴 很多人以為房子租出去，房屋稅就會從自住的1.2%跳到非自住的最高...

智慧科技助攻減稅！台中地稅局主動出擊，一年幫市民省下破億稅金 一般人收到「稅務局」的通知信，第一反應往往是「又要繳錢了？」但在台中市，這封信可能是一份意外的大禮。 台中市政府地方稅務局近年來打破傳統被動受理的服務模式，主動運用智慧科技整合跨機關資料，精準找出符合減稅資格的民眾，直接寄發節稅通知書。這項「主動出擊」的策略，每年成功協助市民節省超過億元的稅金，讓民眾直呼「服務超有感！」 弱勢家庭免申請！自動續免、主動通知 地稅局...

重購退稅後「出租」踩雷！國稅局追繳43萬，5年內別亂動 【M傳媒房產中心】 換屋族看過來！財政部中區國稅局近日發布一則案例，提醒所有申請過「重購退稅」的屋主： 錢拿回來之後，五年內別亂動，否則國稅局會回頭找你算帳。 案情是這樣的： 納稅義務人甲君在111年間賣掉舊房子、買了新房子，符合房地合一稅的自住重購退稅條件，順利核准退還43萬4572元的稅款。 一切看起來都很美好，直到114年，國稅局查到一個關鍵事實，他把重購的自住房屋「出租」了。 這一...

房屋稅2.0（房屋稅條例修正案）又被稱為囤房稅2.0，已於2024年7月1日正式上路陸續適用。修法後的房屋稅，稅負計算邏輯產生明顯變動，重點在於歸戶方式與差別稅率設計的調整。另外房屋稅2.0也規定，若要變更房屋使用情形（如從非自住改為自住）的期限為每年的3月22日。若要在2026年5月適用新稅率，必須在2026年3月22日前完成設籍申報。本文將針對台灣屋主，解析在新制架構下如何合法規劃稅務，有效控管持有成本。※由於相關法規與地方自治條例皆可能隨時修正，本文所提及之...

財部公布114年度租賃所得費用標準 房東必要費用率維持43％ 【M傳媒綜合報導】 財政部近日公告「114年度財產租賃必要損耗及費用標準」，維持去年既定規範，房東出租房屋的租賃所得必要費用率仍為 43％。換言之，房東每收取1萬元租金，可先減除4,300元作為必要費用，剩餘5,700元租金須計入所得課稅。 房屋與土地出租規則不同 公告中明確指出，必要費用率適用於房屋出租收入，但 僅出租土地的收入，則仍只能減除該土地當年度繳納的地價稅，不得按照43％標準減除。...