實價登錄更透明? 門牌、預售屋都能查　山哥提醒3個價格盲點仍要注意 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 實價登錄已經成為買房族查行情最重要的工具之一。2021年7月1日實價登錄2.0上路後，成交案件門牌、地號改為完整揭露，預售屋也從過去完銷後申報，改成簽訂買賣契約後30日內申報，市場透明度比早期制度明顯提高。 但山哥提醒，實價登錄記錄的是已發生交易的申報資料，不等於每一戶房子的標準行情。同一社區、同一棟大樓，即使只差幾層樓...

以為撿到便宜？中古屋翻修費殺不動！30坪老屋裝修300萬起跳 專家：房價省的全吐回來 【M傳媒／綜合報導】 房市降溫，買方議價空間變大，但買到便宜中古屋後，真正的考驗才要開始！ 台北市室內設計裝修商業同業公會指出，2026年新屋交易疲弱，室內裝修市場明顯轉向中古屋翻修、老屋更新、水電、防水、廚衛及節能改善。市場需求雖然降溫，但受到缺工、工班老化、材料價格與現場管理成本影響，施工價格並沒有跟著房市明顯往下走。 房市變冷 老屋翻修更重要 今年...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國房市正出現供需力量重新調整的跡象。根據《NBC News》報導，在抵押貸款利率維持高檔、房價仍居高不下的情況下，大批原本有意購屋的民眾選擇延後進場，使今年住宅需求明顯降溫。與此同時，市場待售房屋供給並未同步收縮，讓部分地區逐漸由賣方占優勢，轉向買方擁有更多議價空間。購屋負擔能力是影響市場的重要因素。當房貸利率升高，即使房屋成交價格沒有變化，購屋者每月需要支付的本金與利息仍會增加，也會降低能夠負擔...

退斡隔天換房仲成交　前房仲求償241萬遭駁回　法院揭「3個月條款」適用界線 【M傳媒／房產法律】 買房第一次斡旋談不成，拿回斡旋金後改找另一家房仲，隔天竟然用更低總價成交。原房仲認為買方刻意跳過自己成交，一狀告上法院，要求支付服務報酬加違約賠償共241萬9,695元。 新北地方法院審理後駁回原房仲全部請求。 這起案件最值得買方與房仲注意的地方，在於法院對仲介契約「3個月條款」畫出適用界線。原仲介議價失敗，雙方合意終止委託後，買方再透過其他仲...

出售繼承房產省稅新招！成本可按CPI調整 國稅局案例算給你看 M傳媒／綜合報導 出售繼承或受贈取得的房屋，若適用舊制財產交易所得，過去常因取得成本以「房屋評定現值」認定，導致帳面獲利偏高、稅負沉重。財政部北區國稅局最新令釋放寬，這類案件得比照房地合一稅新制，以繼承或受贈時房屋評定現值按消費者物價指數（CPI）調整後的價值計列成本，等於讓成本隨物價上漲同步調高，減輕納稅人負擔。 舊制財產交易所得 個人出售繼承或受贈取得房屋，按所得稅法第...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《Holly Springs Update》報導，美國北卡羅萊納州韋克縣（Wake County）八月份的房地產市場呈現量縮價跌，房價中位數較七月有所下降。然而，該縣南部的霍利斯普林斯（Holly Springs）、埃佩克斯（Apex）和 Fuquay-Varina 等地，房市表現卻相對穩健，展現出一定的韌性。 數據顯示，八月份韋克縣的房價中位數降至 44 萬美元，比七月份減少了 18,500 美元。整體貸款活動和房地產交易略有放緩，當月新增的房地產貸款為 2,998 筆，低於七月份...

 買房前，許多人最關心的是「頭期款要準備多少」、「每月房貸壓力多大」，但真正入住後才發現，買房成本並不只是一筆房貸。除了每月房貸之外，屋主每年還要負擔房屋稅、地價稅；若住的是社區大樓，還有管理費；房屋使用多年後，也可能遇到冷氣汰換、漏水修繕、水電設備更新等額外支出。換句話說，買房真正的成本，不只是成交價格，而是持有期間持續產生的「養屋成本」。究竟一間約1000萬元住宅，一年到底需要準備多少錢？以下整理買房族最容易忽略的4大支出。買房後...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導隨著人工智慧（AI）產業的蓬勃發展，美國科技重鎮舊金山灣區（以其高收入、高生活成本和創新產業聞名）的房地產市場正經歷顯著變化。美聯社報導指出，許多人工智慧公司的高收入員工正在當地積極購買數百萬美元的豪宅，推升了高價房產的需求。 根據美國房地產公司 Redfin 的資料顯示，這種高價房產銷售優於低價房產的趨勢，已成為全美多個都會區的共同現象。Redfin 首席經濟學家 Daryl Fairweather 表示，這些富裕的買家擁有充裕資金，對房貸...

文／謝曉菁 前幾年全台房市熱絡，各縣市迎來預售屋推案高峰，這兩年也步入交屋潮。不過，花了上千萬元買房，交屋可不能只是拿鑰匙、簽名就結束，永慶房屋客服中心資深經理陳繼先提醒，預售屋與中古屋的驗收重點並不相同，預售屋若仍有瑕疵尚未修繕完成，買方可依契約及相關規定保留房地總價5%的交屋保留款，待缺失改善、複驗完成後，再依約辦理後續程序。 陳繼先表示，預售屋與中古屋因產品特性不同，交屋時可能面臨的風險也不一樣。預售屋應著重確認實際完工內容是...

30年老屋不一定免房屋稅！鄰居沒稅單、你卻要繳　關鍵藏在「評定現值」 【M傳媒／綜合報導】 不少老屋屋主以為，房子只要夠老，房屋稅就會自動歸零。事實上，現行制度並沒有「屋齡滿30年免稅」的規定。屋齡會透過折舊降低房屋評定現值，但房屋是否免稅，還要看房屋面積、構造、地段、實際用途、所有人身分及全國持有戶數。 因此，即使是同一條巷子、同樣30年屋齡，兩戶的房屋稅結果也可能完全不同。 房屋評定現值不是市價 房屋稅不是直接拿房屋成交價乘上...