這2年的房市跟夏天天氣一樣，越來越火熱，交易多，連帶產生許多糾紛，而目前台灣不動產交易，因為履保機制與仲介制度的健全和普及，多半都使用仲介公司或是建經公司，所預擬的不動產買賣制式契約，這也造就了因為契約條款相似，故許多類似的爭議一再發生…… 文／林明忠　圖片／FREEPIK 事實上，不動產買賣契約大多約定相當高額的違約金，因此每年承辦不動產買賣糾紛的法律訴訟時，都可買方／賣方，因為長久以來鄉野流傳錯誤迷思，導致數百萬元違約金的損失，...

[房地王/盧振池報導]   最近的房地產市場成交量急速萎縮，原因是新成屋、好房屋的賣方仍不願意降價，買方也在等待更低價格的同時，不少人轉而向中古屋市場探尋，因為這裡的房子讓價空間或許比較大，但是交易中要注意的盲點也比較多，例如成屋買賣契約書裡常見到的「現況交屋」名詞，購屋人就該特別留意。   ▲成屋的屋況雖然看得到，但是購屋者也會有疏漏的地方。   暸解「現況交屋」之前，要先知道不動產交易時的「瑕疵擔保責任」。所謂「瑕疵擔保責任」...

 年關將近，各式各樣的詐騙取財行為又再岀江湖，尤其又以房地產的案件最應該受到矚目，因為很多不法之徒利用民眾不懂房市買賣流程、又急著在年關之前賣掉房屋、取得資金而疏於防備的弱點，在還沒付完全部的款項就拿到賣家的房地產權狀，然後將房子抵押給民間融資公司、或地下錢莊，取得詐騙資金之後就逃之夭夭，讓只拿到少少頭期款的賣屋民眾損失慘重。▲不動產買賣的風險不小，自己要花心力搞懂交易流程。 搞懂、並堅持按照正確的房屋買賣交易流程來走，就能避...

找中古屋常常看見找房網站上標榜全新裝潢、百萬裝潢，實際看房時也會聽到房仲介紹：因為屋主要移民忍痛割捨裝潢好的房子。老一輩的人看房子看見裝潢屋，都告誡「裝潢不算錢」，究竟什麼是裝潢屋？買裝潢好的房子，有哪幾個地方是在購買前要注意的？▌01│什麼是裝潢屋裝潢屋指的是房屋經過安裝、黏貼或油漆等裝飾工程，已經不是原來屋況的房子；也有房子會請裝修公司更動原有的房屋梁柱、牆面或地板進行調整房屋結構，進行大改。▌02│裝潢屋的優點1.一卡皮箱直接入住只需要...

2023年台中購物節活動開跑已一個月，台中市政府宣布，活動結束後將擇期抽出一名壓軸好宅得主，根據市府經發局說法，今年壓軸好宅是在龍井區的「幸福御墅」社區，市值突破千萬、從去年兩房變三房，讓幸福大升級！ 台中經發局表示，精品好宅成為購物節活動最大獎，希望讓民眾感受到台中購物節是送幸福的活動，全民都能透過消費參加，抽到三千至百萬元不等的現金、百萬好車，壓軸獎項是獲得在台中落地生根的家。 有別於前幾屆以首購族小套房為主，今年的壓軸好宅挑選適...

「免除瑕疵擔保責任」是買賣房屋合約中常見的爭議特約條款之一，但合約以此立約並非完全可不負瑕疵擔保之責。安新建經法務經理謝宗興表示，關鍵在於是否能舉證賣方為故意不告知，若無法舉證，賣方確實是可以不用負責的；反之若能舉證賣方是故意為之，就可以主張特約無效，並要求賣方負擔瑕疵責任。瑕疵擔保責任是指賣方對於房屋瑕疵的負擔程度，賣方需擔保自己出售的房屋不會滅失或減少價值，若有瑕疵應於買賣契約前先告知買方；因此，若訂約後買方發現商品與原先約定有...

文／陳曼羚 擁有近24萬訂閱的美籍YouTuber「Xiaofei小飛」，時常在頻道上分享台灣秘境。小飛3個月前移居台東，砸下1,650萬元購買百坪透天豪宅，不料屋內多處漏水、水泥剝落，他拍攝影片怒控房屋現況說明書記載不符，且有房屋買賣契約有瑕疵、修繕費用報價不實等情況，房仲表示現正溝通協商中。對此，律師指出，若房仲沒盡到調查及說明屋況的義務，購屋民眾可請求房仲賠償損失，房仲也不得請求報酬。 圖片取自YouTube《Xiaofei小飛》影片 小飛無奈表示，房屋現...

有網友稱看了屋齡約五年的透天厝，建商說是「股東保留戶」，一再強調「現況交屋」，讓他不太確定自己能主張什麼權益？網友們提醒「現況交屋」需要注意細節多，務必多留意。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己目前在看某間成屋快五年的透天厝，賣方是建設公司，稱該屋是「股東保留戶」，不過銷售人員一直強調「現況交屋」，讓他感到有些遲疑。目前自己看房時已發現一些瑕疵，例如牆面批土瑕疵、樓梯邊緣需要補漆、樓梯螺絲處需要修補、紗門鬆脫、...

買房是人生大事，其中「驗屋」是交屋前的關鍵之一，不少人也會另外請專業驗屋公司協助，幫忙留意隱藏暗處的瑕疵，沒想到卻有建商以「價格很優惠」為由，限制買方不准找驗屋公司來驗屋，讓網友全看傻眼。 建商喊「價格優惠」 限制買方驗屋 預售屋糾紛時有所聞，不少人想自行驗屋，卻不知該先從何驗起，因此會請專業人士協助，但一名女網友在臉書「買房知識家 A你的Q」抱怨，自己向建商要求驗屋，對方卻表示房屋售價已經太優惠，所以不能讓他們找第三方人士來驗屋，只...

我們常見的房屋瑕疵有小至地磚破裂、屋頂或牆面漏水可以修繕的狀況，也有大至輻射屋、海砂屋等影響居住安全無法處理的問題。房市達人「賣厝阿明」整理《房屋瑕疵懶人包》這些是民眾最常遇到的問題，並將其分為「花錢可以解決的」及「花錢難以解決的」的2個部份，來跟大家分享瑕疵的定義，最後附上民法相關規定，請大家安心服用~ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 花錢可以解決的 Ａ滲水及漏水：漏水及滲水等狀況...