房仲教練馬先右推AI業務課程　主打開發、客戶經營與成交流程數位化 文／M傳媒房產中心 生成式AI快速進入房仲業，從開發文案、社群內容、客戶資料整理，到行情比較與服務回報，都出現新的應用方式。房仲教練馬先右近期推出「AI業務成交新系統」，希望把AI導入第一線業務流程，協助房仲減少重複工作，把時間留給客戶溝通與專業判斷。 據課程官方頁面介紹，這套系統並非單純教授提示詞或銷售話術，而是將業務流程區分為「募集、經營、締結、老客戶再成交」四個階...

文／謝曉菁 近年房地產詐騙手法不斷翻新，從偽造文件非法過戶、假冒屋主身分到租賃合約陷阱，房產詐騙的手段五花八門。其中，利用「假本票」搭配調解程序非法取得房屋所有權的案件最令人防不勝防。對此，律師雷皓明提醒，詐騙集團近年常鎖定未設定抵押權、沒有房貸的房產，透過偽造債權、調解程序及過戶登記等方式，讓屋主在毫不知情的情況下面臨房產遭盜賣的風險。 雷皓明表示，近年常見的不動產詐騙，包括偽造文件過戶、假冒屋主身分出售房屋以詐財、假冒買方身分...

【情情來了】借名登記你該知道這些事! 「我信用不好，先借你的名字買房」、「登記在家人名下比較省事」、「都是自己人，不用另外簽契約吧？」這些話聽起來方便，卻可能讓一輩子的積蓄陷入訴訟泥淖。 借名登記最大的風險，就是出錢的人與登記所有權人不是同一人。 雙方感情好的時候看不出問題，一旦遇到翻臉、債務、死亡或繼承，房子就可能成為法院戰場。 一、什麼是借名登記？法院怎麼看？ 借名登記，是指一方（借名人）將自己出資取得的財產，登記在他人（出...

合宜住宅解禁潮來了！浮洲首批進市場　專家示警4大陷阱：沒查清楚別急下斡旋 M傳媒／綜合報導 合宜住宅低總價、屋齡相對新，近年成為不少首購族鎖定的中古屋選項。隨著機場捷運A7合宜住宅陸續解除5年轉售限制，板橋浮洲合宜住宅也從2025年起分批跨過10年閉鎖期，二手市場開始出現更多釋出物件。 不過，所謂「解禁」並不代表整個社區同一天都能自由買賣。同一社區、不同棟別甚至不同戶別，可能因第一次所有權登記日期不同，解禁時間也不一樣。買方若只聽屋主或...

央行第七波選擇性信用管制上路後，嚴格祭出「名下有房就沒有寬限期」的緊箍咒，讓許多無辜繼承長輩老屋、名下僅有微小持分的「無房族」瞬間失去首購資格。究竟名下有繼承阿公的老屋算首購嗎？本文為你深度解開央行限貸令的免死金牌，詳細解析 3 種不計入房屋戶數的繼承狀況。手把手教你如何向銀行申辦豁免、準備合法資金與產權證明，保障自住權益，順利爭取 8 成房貸與寬限期！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 地價稅每年11月開徵，不少民眾繼承土地後，發現地價稅稅額較過去增加許多，誤以為是稅制調整所致。對此，台中市政府地方稅務局提醒，若繼承取得原本適用自用住宅用地稅率的土地，並不會因為土地使用情形未改變，就自動延續優惠稅率，仍須由新的土地所有權人重新提出申請，經核准後才能繼續適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。 稅務局指出，有許多民眾誤以為繼承土地之後，只要還是自住使用，優惠稅率就會自動沿用，但土地所有權已經變更，「...

許多人誤以為不向銀行貸款、直接用現金買房就能避開金融追蹤、保持低調。事實上，在現行大數據稅務稽查系統與《洗錢防制法》的規定下，現金買房反而極易觸發國稅局的「資產與所得不對稱」預警。本文將從客觀財稅法規出發，深度解析國稅局大數據查稅機制、金融機構對超過 50 萬元現金交易的通報義務，以及父母資助子女買房的贈與稅風險，並提供合法的資金來源證明準備指南。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方...

桃園可負擔住宅卡關！中央喊「回歸只租不賣」 市府反擊：居住正義不必二擇一 M傳媒／綜合報導 桃園市首創「可負擔住宅」政策，市長張善政昨日親赴行政院會，爭取中央盡速核定自治條例。然而，內政部當場回應，建議回歸住宅法「只租不賣」精神，引發桃園市府強烈不滿。這場中央與地方的「居住正義之爭」，到底在吵什麼？ 政策核心：賣的是「永久居住權」，不是產權 桃園市推出的「可負擔住宅」，核心概念與傳統社宅完全不同。 價格約市價五至六成，民眾買的是...

預售屋驗屋發現瑕疵，可以拒絕銀行撥款嗎？本文深度解析內政部定型化契約第 13 條法規，拆解「交屋保留款 5%」的節稅與法律防線。為你揭露建商常見的 3-5 萬元固定交屋款合約陷阱、教你如何合法暫扣尾款，並提供初驗、複驗、對保與撥款的最強實戰 SOP，讓你面對建商威脅時底氣十足，守住買房最後一哩路！一、 前言：交屋前的臨門一腳，你手上有多少談判籌碼？經過了三到五年的漫長等待，每個月準時繳納工程款，你終於迎來了預售屋完工、即將交屋的興奮時刻。看著嶄新的大...

政府近年透過「房地合一2.0」與「囤房稅 2.0」加強打炒房，但對自住換屋族仍保留了優渥的節稅空間。以下這份懶人包將拆解買賣房最關鍵的6種稅費，整理買方、賣方分別需要負擔的稅費項目，並附上最新節稅攻略。以下為 2026 年最新房屋買賣稅費彙整：項目負擔對象課徵基準嚴謹節稅/注意點房地合一稅賣方(成交價 - 取得成本 - 費用) × 稅率須本人/配偶/未成年子女設籍滿6年。土地增值稅賣方土地漲價總數額除了優惠稅率，應善用重購退稅。契稅買方房屋評定現值 × 6%僅建物；...