不少人在外租屋時，都曾碰過房東事先要求「不能遷戶籍」，有些房東甚至直接把「承租人不得將戶籍遷入本址」寫進租賃契約。房客既然已經白紙黑字簽名，是不是就只能照辦？其實不是。依內政部現行住宅租賃規範，「承租人不得遷入戶籍」本來就是不得記載事項，即使租約真的寫了這一條，也不會因為房客簽名就變成有效約定。房東可以規定「租屋不能遷戶籍」嗎？內政部早有明文房子是房東的，是否代表房東可以決定房客能不能把戶籍遷進來？內政部「住宅租賃定型化契約應記載及...

租屋可以遷戶籍！房東不同意照樣能辦　租約禁止設籍違法、最高可罰50萬 【M傳媒／綜合報導】 不少人出外工作租房子，住了好幾年，戶籍卻還留在老家。有些人想把戶籍遷到租屋處，方便辦理生活事務、子女就學，卻被房東一句「租房子不能遷戶籍」擋下來。 其實，只要房客真的住在租屋處，就可以依法申請遷入戶籍。房東即使不同意，房客還是有辦法向戶政事務所申請。 而且，租約如果寫著「房客不得遷入戶籍」，這項條款依法無效。 租房遷戶籍　不一定需要經過房...

遺產分割協議書簽名就好?公證、認證差很大　情情提醒：房產分配先把5件事寫清楚 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 家人過世後，兄弟姊妹談妥房屋、土地、存款怎麼分，接下來就要把分配結果寫進「遺產分割協議書」。 情情提醒，遺產分割協議書牽涉每位繼承人的財產權益，尤其有房地產時，協議內容還要配合地政機關辦理產權登記。自行簽署、公證與認證各有不同法律用途，簽署前就應確認文件內容與登記程序。 依《民法》第1164條，繼承人原...

90歲阿公房產要出租！家屬怕房客設籍「房子被弄走」　專家提醒4招守住千萬資產 【M傳媒／綜合報導】 年近90歲的長輩，名下只有一間房子，原本獨居新北市，家人考量年紀大、生活需要照顧，決定接到台北市同住，再把原本的房屋出租增加收入。沒想到，房子還沒租出去，家屬就開始擔心，房客如果把戶籍遷進來，甚至遇上有心人士，會不會連長輩唯一的房產都出問題。 尤其近年不動產詐騙案件受到關注，高齡屋主出租房屋，除了租金能收多少，產權安全更成為家屬最在意...

面對都會區建物高齡化與地震頻繁的結構風險，雙北與桃園市同步推動「老宅延壽維護修繕補助」，於 5 月 1 日正式開放線上申請。針對屋齡達 30 年至 50 年以上的老舊公寓與住宅大樓，政府提供外牆拉皮、結構補強、增設電梯及共用管線更換等高額補助，最高補助金上看百萬元。本文全面整理雙北與桃園補助標準、線上申請四步驟，並彙整 14 大實務常見問題，協助所有權人掌握修繕補助細節與安全升級契機。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，...

中央忙著對「可負擔住宅」設路障，你我連一間合理的房子都等不到 【M傳媒／特稿】 針對桃園市政府自行推動的「可負擔住宅」政策，內政部國土署表示並不反對，但點出可負擔住宅是民眾出資承購，房屋產權及土地要信託給第三方，購買民眾沒有完全取得產權，過去地上權住宅、使用權住宅曾衍生買賣糾紛，希望桃園市政府全盤思考。 這段回應，聽起來四平八穩，實則充滿官僚語言的推託與恐嚇。當人民連一間合理的房子都買不起的時候，中央不思考如何加速推動可負擔住...

1100萬買建地附10萬老屋！轉手才知曾非自然死亡　告屋主房仲詐欺雙雙無罪 【M傳媒／綜合報導】 花1,100萬元買下台南一筆土地，附帶一間老舊平房，後來準備轉售時才從鄰里得知，屋內多年前曾發生非自然死亡事件。買方認為前屋主與房仲隱瞞重要資訊，提告詐欺取財。台南地院審理後認定，這筆交易核心明確放在土地，房屋只估10萬元，占總價不到1%，最後判前屋主與房仲無罪，全案仍可上訴。 1100萬元交易　土地就占1090萬元 判決資料顯示，前屋主繼承台南一筆土地...

房屋交易動輒數百萬、上千萬元，簽了約卻過不了戶怎麼辦？安新建經提醒，部分不動產涉及第三人優先購買權，簽約前未確認恐在過戶時卡關，透過履約保證由第三方專戶保管價金，才能保障買賣雙方。買房從議價、簽約到完成過戶，看似只要按照流程進行，就能順利取得房屋產權，但實際交易中，部分不動產可能因共有、基地租賃或其他權利關係，涉及第三人的優先購買權。若簽約前未完整確認，直到辦理產權移轉時才發現問題，可能讓原本談妥的交易卡關。不動產交易不能只確認「登...

消費者保護做得好，交易糾紛自然少！專家：履約保證、價金信託是標配 搞懂差別更重要 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 房屋買賣是人生大事，但多數人一生只買賣一兩次，對交易流程不熟悉。山哥常說，與其事後打官司，不如事前把制度做好。但很多消費者不知道的是，成屋和預售屋的價金保障機制，其實是兩套不同的制度，用錯了，保障效果可能大打折扣。 成屋用履約保證：保證賣方拿得到錢、買方拿得到產權 成屋交易的保障機制，業界通稱...

許多子女出自孝心替父母償還房屋貸款，卻不清楚在稅法上「無償代為承擔債務」會被認定為贈與，進而面臨補繳贈與稅的風險。本文深度拆解「代償」的法律與稅法定義、每年 244 萬元贈與免稅額的計算方式，並教您如何運用《遺產及贈與稅法》中的「被繼承人未償債務扣除額」，合法降低遺產稅淨額。同時搭配律師與地政士認可的「金流自保 4 大法則」，讓孝心與資產傳承獲得最佳保障。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府...