消費者購屋時，關於買賣契約的「標的範圍」，應以買賣契約中的記載為準，倘若契約所載建物面積與地政機關的「房屋登記謄本」所載面積相同，賣方並已依契約移轉房地所有權給買方，那麼賣方就已履行契約義務。劉姓女子在前年透過信義房屋的仲介，向鄭姓女子購買台北市的房子，劉女說她在簽約前曾表示購屋之條件在於有地下室可供存放家中雜物，鄭女跟仲介都向她表示有地下室可供使用，她才決定購買這棟房子。地下室使用空間已經雙方合意，成為契約必要之點，應屬契約內容之...

　房價高漲，想買房子，越來越不容易！房仲調查，今年平均購屋年齡37.3歲，比97年33歲，增加了4.3歲，其中，台北市買房成家最困難。 ■　6大都會區要購屋 比去年增加4.3歲 　　台灣房屋根據成交資料，分析97年和100年台北市、新北市、桃園縣、新竹市、台中市和高雄市6大都會區平均房價、購屋年齡、購屋總價，發現台灣6大都會區平均購屋年齡都往後延。 　　統計顯示，新北市今年平均購屋年齡33.2歲，比97年延後2.8歲；桃園縣平均購屋年齡32.2歲，延後3.3歲；台中市平均...

　　挑高小豪宅的天花板高度較高，很多人為了增加使用空間常會加做夾層，但事實上夾層多數為違法的，交屋時，最好要求建商出示經政府核准的建照及平面設計圖面，如上面已有夾層設計，並照圖施工，取得使用執照即為合法夾層。 ■ 挑高小坪數宅 適合需求單純者　　挑高小坪數空間廣受到都會人士的喜愛，超值的空間使用，創造出空間的價值，近年來有許多建商以小豪宅為包裝，推出了不少挑高小坪數空間，豪宅不一定要空間大，只要規劃得宜，走向精緻，小空間一樣能享有豪宅的...

住新屋人人愛，但不少買方不敢買預售屋，怕的就是建商蓋一半落跑、建案無法交屋、坪數與當初約定出入甚大等問題，房仲業者表示，預售屋雖有這些隱含的問題存在，並非無法避免，找有口碑的建商、最好附有成屋履約保證，將購買風險降到最低。 ■　成屋履約 專戶存放工程款 　　買預售屋與成屋交易不同，預售屋是依照工程進度、執照申請通知買方繳付工程款，對於買方來說，最怕繳錢給建商後，某天無預警的落跑或倒閉，買方數百萬的血汗錢將血本無歸。 　　中信房屋表示，...

自明年五月一日起，國內預售屋的交易制度將有重大變革！為了保障消費者權益，符合公平誠信原則，建商或代銷商銷售預售屋，必須將主建物、附屬建物、公共設施的面積與售價，詳細記載於預售屋買賣定型化契約，並且取消百分之一誤差「互不找補」的陳年陋規。業者認為，此舉有利於預售屋交易更加透明化，但畢竟「羊毛出在羊身上」，降低公設售價，勢必會提高主建物單價。 ■　分開計價透明化 有誤差互找補 　　內政部送請行政院消保會，於九月二十四日審議通過的「預售屋買...