房地交易資訊不對稱是房地市場的其中一項特點。交易安全面而言，交易雙方買賣的物件標的假設是涉及到「凶宅」又沒有事前告知情況時，法律上如何釐清買、賣雙方，及房屋仲介業者等３方之間的責任歸屬，是一項重要問題。但是，觀察近來趨勢越來越多的隱匿凶宅資訊，除了構成民事賠償責任外，故意隱匿凶宅資訊售屋成立刑事詐欺罪，不可不慎。問題是，甚麼才叫做『凶宅』？作者曾撰文把仲介實務上常見的4種「凶宅」案例類型,並類型化為2個法律責任(刑事詐欺與民事賠償),3種問...

【住展房屋網/台北報導】台經院日前公布營建業5月營業氣候測驗點，結果較上月上升3.58點，達84.25點，已連續3個月走揚。台經院分析，主要仍與央行鬆綁信用管制、部分建案降價帶動買氣等因素有關；但下半年仍得留意12縣市擬調整房屋稅基對房市的衝擊。 台經院副研究員劉佩真指出，營建業5月營業氣候測驗點已連續3個月上揚，且為去年11月以來的高點；而3~5月的建物買賣移轉件數月增率雖呈現正成長，但下半年房市是否繼續回溫，還是需視下半年國內經濟景氣復甦的力道，以及...

【住展房屋網/台北報導】你知道台灣哪個城市最年輕嗎？內政部日前公布截至去年底止，全台房屋稅籍住宅平均屋齡為28.29年。其中以桃園市的23.56年、新竹市的23.72年最為年輕；澎湖縣的38.82年屋齡則最為老舊、其次是連江縣34.8年。直轄市部分，則以北市的31.53年屋齡最老。 內政部說明，由於桃園市近期重大公共建設眾多，吸引建商投資興建住宅，進而使桃園市住宅平均屋齡下滑至23.56年，成為全台屋齡最年輕城市。此外，新竹縣有4分之1的住宅屋齡都不到10年，居各縣市之...

【住展房屋網/台北報導】台南市政府日前因調整房屋標準單價，屢遭市議員關切質詢。對此，市府說明，90年7月以後蓋好的房屋都在本次調整範圍內，加上房屋稅條例在90年6月後，便修正為標準單價每三年調整一次，因此調整後應及於73年的房屋，而非溯及既往。 市府解釋，雖然台南市90年7月1日後的房屋都在調整範圍內，但受影響房屋僅11萬餘戶，且全市約82%、51萬戶房屋並未受此次調整影響；而構造屬加強磚造、鋼鐵造、木造、石造、磚造、土造及竹造等房屋也不予調整。此外，...

五二○以來，台股出現了一個顯著特色，最明顯的是「價漲量縮」。台股在今年三月加權指數一度上漲到八八四○，此後隨著政黨輪替腳步漸近，加上中國當局不斷實施恐嚇攻勢，威脅小英總統若不承認一個中國，重返九二共識，兩岸會出現「地動山搖」形勢，很多人擔心兩岸可能出現巨大變化，紛紛減碼出場，指數一度跌到七九九九．九八。不過小英總統在五二○致詞相對穩健，兩岸關係冷卻，但沒有到地動山搖動地步，台股又上攻到八七五四。到目前為止，台股縱然處在美國升息，英國脫歐...

【住展房屋網/台北報導】欣陸投資控股公司昨（7）日舉辦股東會前記者會，2015年欣陸投控暨子公司合併總營業收入為新台幣217.77億元，稅後合併淨利為新台幣5.73億元，每股稅後盈餘為新台幣0.65元，擬發放現金股利每股新台幣0.5元。另，大陸建設2015年營業淨利約10.9億，稅後淨利為15.2億，表現比母公司出色。 欣陸投控執行長洪義乾先生表示，2016年欣陸投控將針對旗下子公司的土木營建、不動產開發及環工業務三方齊頭並進。洪義乾指出，未來營造部份會以國內住宅建案、...

【住展房屋網/台北報導】考量北市中崙市場及江南市場為老舊、高氯離子建築物，市府分別於97、98年依促參法公開招商，並於契約中明定地上1~2層作市場、3層以上非市場樓層，不得作住宅使用，且於契約期間須無償提供空間安置原市場攤商，並應依約繳納房屋稅、營業稅、土地租金及權利金。 市府進一步表示，由於100年後，原3樓以上的辦公室需求下降，且攤商要求帶動現代化商業活動，故BOT廠商向市府申請建築量體與附屬事業變更為一般旅館使用，並經市府核准取得建照。據媒體...

【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲繼調降囤房稅後，日前有媒體指出，北市議員吳世正踢爆，北市府明年將調降眾多豪宅所在的路段率，痛批柯文哲處處拿小市民開刀，卻對豪宅軟趴趴，根本是『豪宅市長』。北市財政局澄清，為避免豪宅於核定單價時，會因不同建造地點，導致建造成本不同，因此之後將比照別墅，採固定比率加價方式，作為核定基準。 該局解釋，北市豪宅的加價方式，原本是應按該豪宅所處地點的「路段率」加價課徵房屋稅。但因豪宅於核定單價時，引用一...

【住展房屋網/台北報導】國內不少老屋由於早年興建時，恐有程序違建的問題，因此未至地政機關辦理保存登記。甚至有不少民眾認為，只要買賣房屋時，雙方私下簽立房屋買賣讓渡書，即可表示買賣完成。對此，高雄市稅捐處解釋，未立公定契約書報繳契稅，由於已違反契稅條例規定，因此將無法申辦房屋稅納稅義務人名義變更，請民眾多加留意。  稅捐處指出，不論民眾房屋當初是否有辦妥保存登記，依契稅條例相關規定，取得房屋的新所有人，都應於訂立契約日起的30日內，申報...

當感情走到一個程度，即使還沒結婚，許多熱戀中的情侶還是會選擇一起買間房子，當作是定情的里程碑，每次看身邊的年輕朋友興沖沖在婚前規劃買屋置產，都會讓我想到小潘。小潘和男友是班對，她溫柔美麗，是很多男同學的夢中情人，而小潘的男友長得不高也不帥，成績也沒有特別出色，靠著天天溫馨接送，終能打敗一干競爭者，獲得美人芳心。小潘的家教很好，漂亮但不驕氣，說起話來總是秀秀氣氣，又做得一手好菜，同學若想省點錢聚餐，往往只要買了食材，她就有辦法變出一桌...