平抑房價的聲浪高漲，台北市研擬課徵豪宅稅，行政院長吳敦義打算提高供給面。探究房價到底合不合理，業界聲稱，僅有特定地區與產品漲幅較高，其他地區甚至不漲反跌；不過學者反問，房價合不合理這個問題，民眾的心中早有一把尺。 ■　房價合理與否 產學各執一詞 　　房價有沒有炒過頭、不合理？產學的立場不同、看法自然也不同。遠雄集團公關副總蔡宗易認為，這波房價上漲，漲幅較高的有台北市、台北縣一級城市、台中市七期重劃區、高雄市美術館，其他地區幾乎沒有什麼...

連日來，政府將出手平抑房價的說法炒得沸沸揚揚，房市投資客人心惶惶。行政院長吳敦義才信誓旦旦地說，目前絕對沒有加稅的規劃，台北市稅捐處卻傳出打算課徵豪宅稅，最快後年開徵的消息。姑且不論中央、北市是否不同調，房地產業者擔心建商為了規避豪宅稅，乾脆使用次等建材，甚至讓好不容易略有起色的中南部房市，可能再次受挫，對於真正的豪宅客，反而影響不大。 ■　課徵豪宅房屋稅 最快後年實施 　　台北市稅捐處表示，財政部在今年五月函請各地方政府，依行政院賦...

經歷全球金融風暴的無情摧殘，內外銷景氣低到不行，台灣房市跟著步入寒冬，好不容易熬到今年四月，台北房市率先回溫，中南部卻未能同步，台中329春季檔預售屋案幾乎掛蛋，連平時最大多頭的建商也不敢逆勢推案！不得已只好採潛銷、預約售屋低調測試買氣，最後928秋季檔也順延至10月、11月才開賣。淺碟子的台灣房市，實際受惠於資金效應與通膨預期因素，建地交易開始活絡、台北的豪宅價跌無可跌。 ■　「壓抑」房價成共識 房產投資宜謹慎 　　房產業者包括三圓建設與鄉林...

擔心房市過熱，從中央銀行到經建會頻頻喊話，期盼房市降溫。有人提出修改不動產稅制，擴大自住與非自住的課徵稅率；有人認為應該針對炒熱房市的豪宅客，提高購買豪宅的貸款利率，或是大幅降低銀行房貸成數。儘管上述建議，僅止於個人片面陳述，但房地產業者擔心，對於敏感的房市而言，傳統的年底旺季恐怕因為殺出程咬金，或多或少遭受波及。 ■　出招調控房市？ 業者擔心問題多 　　甲山林業務經理黃惠玲認為，豪宅因為具有「稀有性」，才能彰顯豪宅客的身分地位與品味...

都市更新是目前房地產界的顯學，不過一般民眾對於都更的概念所知有限，甚至於不少民眾會認為，反正不加入都更，未來也可以自建。房仲業者表示，對民眾來說，其實都更的好處不只是房價翻漲，還包含了許多政府特別給予的優惠，而許多民眾一知半解，反而錯失大好良機。 ■　都更獎勵多 合建賺頭少 　　中信房屋行銷部副理江龍名表示，政府為了讓都市風貌改變，因此對於具有都更條件的舊房子，都會給予更多的方便，都更除了門檻比合建得低之外，都更與合建兩者間最明顯的差...

隨著市區土地越來越稀少，不少建商瞄準工業區土地價格低廉的優勢，紛紛推出工業用地宅，消費者為了便宜購屋，上門詢問購屋的不少，不過，提醒省錢購屋族，這類工業用地宅的使用與脫手，經常衍生各種爭議，消費者最好事先打聽清楚，以免花了錢買房子，最後反而麻煩上身！ ■　工業宅轉自用 稅率比照自用宅 　　工業住宅指的是建商在都市或非都市使用分區管制規則下，將屬於工業區或工業用地的土地規劃為供一般民眾居住使用之住宅。過去當民眾購買到工業住宅後，即使拿來...

台中透店一向給人保值、增值的刻板印象，2,000~5,000萬元顯得「便宜大碗」，用作商鋪、辦公室兼宿舍最好用。不過，如果以為台中市的工商蓬勃發展，可就大錯特錯了！中部傳統產業已經大批出走到大陸和東南亞，就連貿易公司、報關行、進口原料供應商也外移到香港、深圳、東莞、廈門、上海等地，中小企業裁員，在自家老工廠或租個樓店即可當連絡處，辦公室需求銳減，觀察忠明南路、文心路、中港路、公益等辦公大樓租金，低到1,000元以下、出租率嚴重下滑。 ■　台商回流 營...

颱風莫拉克已經遠颺，挾帶的強風豪雨造成五十年來罕見重大災情，因為颱風等天然災害，導致住宅損毀的災民，別忘了儘早申請住宅修繕貸款，三十天內檢具證明，地價稅、房屋稅等稅賦也能獲得減免。 ■　經建會住宅修繕貸款 利率最低2.125% 　　為了讓受災戶早日重整家園，經建會提供「協助天然災區住宅修繕貸款」，包括土地銀行、合作金庫、臺灣銀行、三信商銀等金融機構，提供最高200萬的修繕貸款，貸款年限20年，利率依據郵政儲金2年期定期儲金機動利率加1%，目前利率為1...

每年一到七八月，又有大批社會新鮮人踏入職場，在離鄉背景打拼事業之前，一定要先租屋，找好安身之處。 房仲業者建議，社會新鮮人租屋時，應該先請房東「驗明正身」，預防「假房東、真詐財」；至於房東帶看屋時，應該謹記四大防護措施，以確保自身的人身安全。 ■　社會新鮮人租屋 請房東驗明正身 　　坊間曾經發生「假房東、真詐財」事件，讓房客白白損失押金和頭期租金。 太平洋房屋行銷部建議，承租人在簽約之前，應請房東出示房屋稅單，提供所有權狀或調閱建物登記...

央行利率低，不少人將存款用來買屋收租，投報率比定存高出不少，不過卻有不少人擔心，一旦房屋收租後，房屋稅也會增加，為此稅務局表示，要視出租後房屋的實際使用情況而定。 ■　商用與自用 落差2.5倍　　稅務局表示，房屋稅的收法，是依照實際的使用情況而定，一般用房屋是依照房屋現值課徵1.2%，而非住家之房屋，如為營業用者是3%，或是私立醫院或是自由職業事務所為2%，人民團體及其他非營業用者為1.5%，最高與最低，落差2.5倍。　　不過民眾無須擔心，稅務局表示，如...