全球摩天大樓指數出爐台北只排第9

【住展房屋網/綜合報導】國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表最新「活躍資本報告」《Active Capital》，按全球21個城市的核心商業區，並為商業使用、樓高50層以上的摩天大樓租金及頂級商辦的平均資本化率，計算出的摩天大樓價格指數(Skyscraper Index Capital Values)。其中，香港的摩天大樓行情每坪約台幣890萬元，為全球第一高，而台北市則以每坪價格約180萬屈居第9名。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，全球面臨前所未有的資金巨流及移動需求，2016年跨國投資房產的比例就有三成，而各國的門戶城市，如：都柏林、倫敦市中心、香港更分別高達83%、80%、72%。這些外資跨國獵樓、設點首選摩天大樓，再加上新供給有限、以稀為貴，帶動摩天大樓價格持續看漲。

黃舒衛分析，台北市信義計畫區目前的摩天大樓只有台北101一棟，租金約每坪3,700元，若以租金資本化率2.48%回推，則每坪價格約180萬元，排名全球第9名，約香港的五分之一，亞洲排名第4，高於上海的每坪140萬、北京的110萬。

業者指出，預估未來兩年南山廣場加入陣容之後，平均租金水準將水漲船高，可再提高台北市摩天大樓的評估價格。惟目前高房屋稅的政策環境下，台北車站的C1D1、信義計畫區富邦金A25大樓恐成絕版的摩天大樓、台北天際線的最後兩根支柱。

近期的台北市商辦市場呈現「投資市場鈍化，但租賃市場穩定去化」的現象。黃舒衛進一步表示，第二季台北市A級辦公室租賃市場熱絡。租金平均每坪每月2,673元，與去年同期相比成長2.8%，成長幅度為金融海嘯以來新高，空置率7.94%，與去年同期相比下降2.24%，市場表現穩健。預期未來南山廣場及富邦金A25大樓落成後，台北市的摩天大樓身價可望再提升。

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