日本空屋飆破900萬戶 台灣98萬宅沒人住 ? 情情代書：別讓老宅變負債! 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 「情情，我家那間老房子，兄弟姐妹都不想繼承，怎麼辦？」 這幾年，情情被問這個問題的頻率越來越高。背後反映的不只是家庭內部意見不合，更是一個正在發酵的社會現象，老房子可能從「資產」變成「負債」。 日本空屋飆破900萬戶，6成是因為「繼承」 先看日本。最新統計顯示，日本全國空屋數量已飆升至900萬戶，創歷史新高，是30年前的2...

人口變少房價就會跌？一人宅暴增打臉　專家揭真相：物價也難便宜 M傳媒／綜合報導   很多人以為，台灣人口持續負成長，未來房價、租金、物價自然會往下掉。但最新數據恐怕打臉這種想像。全國設有戶籍住宅平均人口數持續下降，今年第一季約2.87人，已經跌破3人關卡；全國獨身宅更高達264.56萬宅，10年暴增近百萬宅。   換句話說，台灣不是單純「人變少」，而是「一戶住的人變少」。   這個變化，可能讓房價與物價更難便宜 過去一家四口、三代同堂住在同一...

人口變少房價就會跌？山哥：一人宅暴增才是關鍵　台灣物價、房價恐怕沒那麼容易便宜 M傳媒／綜合報導 很多人以為，台灣人口持續負成長，未來房價、租金、物價自然會往下修正。但從房地產市場第一線觀察，事情恐怕沒有這麼簡單。 群洋國際地產集團董事長張惠山，也就是市場熟知的「山哥」指出，台灣真正的變化，不只是人口變少，而是「每一戶住的人變少」。當家庭結構從大家庭、三代同堂，快速走向小家庭、一人宅、獨居宅，住宅需求並不會直接消失，而是被拆成...

「不知道要申請」竟多繳好幾倍稅金！遷入戶籍沒做這件事 自住優惠直接飛了 記者／綜合報導 財政部去年5月首次開徵房屋稅2.0，只要將戶籍遷入自有住宅即可享1.2％自住稅率；地價稅自用住宅優惠稅率則為千分之二。然而，不少民眾卻發現，明明已經遷入戶籍，收到的稅單卻仍是一般稅率，稅金硬是貴了好幾倍。問題出在哪裡？原來自住優惠「不會自動生效」，必須主動向稅捐機關申請。 自住優惠申請才會生效 不少民眾多繳冤枉稅 根據現行規定，房屋稅2.0自住房屋除須...

停車場改套房當心「房屋稅爆漲」！財政部修法，違規使用最高課4.8% 文／M傳媒房產中心 M編 把停車場、防空避難室偷偷改成房間出租或自住，小心房屋稅直接被拉最高！財政部日前修正發布房屋稅條例戶數認定辦法，授權各地方政府對「使照為停車場或防空避難室、未經核准就變更為住家用」的房屋，訂定差別稅率。新規自今年7月1日上路，明年的房屋稅單就會反映。 簡單說：違規改裝的房間，房屋稅可能比一般非自住房屋還重。 修法前：違規改裝與合法房屋稅率相同 ...

老屋免稅限3戶！名下第4戶起繳稅，3月22日前要申報擇定 文／M傳媒房產中心 M編 房屋稅2.0新制自113年7月1日上路，原持有多戶住家用免稅房屋的民眾請注意：新制增訂「僅自然人適用」及「全國3戶」的限制，自然人第4戶起或法人所有的房屋，不再享有免稅。 基隆市稅務局表示，如果持有住家用房屋現值10萬元以下（基隆市115年起調整為10萬2千元以下，106年7月起建造完成者為10萬9千元以下）的房屋，全國累計未達3戶，將由房屋所在地稽徵機關直接免徵房屋稅，民眾不...

2月買房、5月收到稅單「千萬不要繳」！地政士：納稅人還是原屋主 文／賣厝阿明知識+ 今年2月買房、3月交屋，4月收到房屋稅單，你會不會直接跑去繳？正業地政士聯合事務所所長鄭文在提醒：千萬不要繳。 原因很簡單。房屋稅2.0上路後，納稅基準日有了明確規定——每年2月底的房屋所有權人，就是當年度房屋稅的納稅義務人。也就是說，2月1日簽約、3月15日完成過戶、3月31日交屋，但2月底時房子還在賣方名下，所以今年度的房屋稅單，納稅義務人還是賣方，不是買方。...

文／謝曉菁 5月報稅季開跑，台中稅務局表示，房屋稅2.0新制上路，為鼓勵房屋所有權人釋出空置住宅、增加租屋市場供給，只要將房屋出租給他人居住，且租金申報達到財政部規定的標準，並在每年3月22日前（遇假日順延）向房屋所在地稅捐機關完成申報，就可以適用較低的房屋稅率1.5%至2.4%。 至於租金標準如何計算，稅務局說明，依財政部公告2025年當地一般租金標準，是以房屋評定現值的一定比率，加計公告土地現值1.2%計算。 《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進...

文／謝曉菁 每年房屋稅於5月開徵。新竹市稅務局提醒，隨著房屋稅2.0新制上路，今年課稅方式由案「月」改為按「年」計徵，並以每年2月底為納稅義務基準日，若房屋於去年3月至6月間新、增、改建完成，今年收到的房屋稅單會出現「跨期併徵」情況，課稅期間最長可達16個月，民眾收到稅單時應特別留意。 新竹市長高虹安表示，房屋稅2.0自2024年7月1日起正式實施，今年5月迎來第二次開徵。新制透過提高空（閒）置住宅稅率，引導多屋族將房屋投入租賃市場、成為公益出租人或...

「脫北潮」真相揭密：房價所得比16.6倍、房屋稅新制補刀，生育補貼留不住人 M傳媒財經中心／報導 台北市人口持續失血，十年下來減少的規模已相當於一整個大安區的人口。台北市民政局長陳永德昨（22）日赴議會報告時坦言，北市每個月戶籍數都在減少，少則七、八百人，多則七、八千人，「每個月可以少掉一、兩個里」。他直言將人口政策放在民政局「真的很沉重」，這也是市府成立跨局處人口對策委員會的原因。 連假性設籍都留不住人，八成兩年內遷出 議員簡舒培...