不受年底縣市長大選的影響，今年第4季傳統購屋旺季的第1個月份的房市表現就很搶眼，受惠於近期首購族、自住型購屋者的買氣加持，使得10月份各銀行的房貸業務也持續成長，房貸利率則出現盤整的局面。展望明年的房市概況，業者表示在國、內外經濟表現有走緩的疑慮，以及房貸利率不排除有升息的可能之下，建案的銷售成績仍然取決於讓利的空間而定。 根據中央銀行最新公布的10月份五大銀行（台灣銀行、土地銀行、第一銀行、華南銀行、合作金庫）房貸業務的資訊，...

 如果隨便去問路人：「政府對民眾住宅的補貼項目有哪些？」大部分的人都會以為「不就只有租金補貼嗎？」其實，政府對於民眾居住的社會福利還不少，除了大家都知道的「青年安心成家購屋優惠房屋貸款」之外，民眾住宅補貼的項目就有3大方案，更重要的是，這些住宅補貼從7月23日就開放申請，辦理的時間只到8月31日為止，想要申請的人得把握時間。尤其今年還新增加評點計分制度，讓符合資格的人更能享受到政府這些居住社會福利的美意。▲除了優惠房屋貸款之外，民眾還有...

【住展房屋網/綜合報導】根據財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料，今年第一季六都表現穩健，平均貸款成數6成9、平均利率1.76%，普遍優於去年同期，至於跟去年第四季相比則大多為成數減少、利率較低的狀態。房仲業者認為，雖然台灣今年可能升息，但預期幅度不大，對房市衝擊有限。 在六都中，今年第一季表現最好的是台南市，貸款成數7成1，貸款利率1.73%，整體而言，雙北的貸款成數都不到7成，而貸款利率最高的區域則是桃園市，三季都在1.81%以上。 大家...

【住展房屋網/綜合報導】土地銀行表示，去年下半年開始，因建商有讓利趨勢，帶動房地產交易回溫；不少建商手中案源去化後，也開始回補購地，帶動土銀土建融業務成長，目前仍多自住客，買賣雙方價格的認知仍是關鍵點。 土銀日前舉辦媒體新春茶會，土銀董事長凌忠嫄表示，去年土銀在建築放款、房屋貸款、不動產信託、不動產證券化等多項業務，持續保持業界市占率第一， 土建融業務，因去年下半年起建商明顯讓利，手中案源陸續去化，因此開始獵地。 廠商購地的標的包...

【住展房屋網/綜合報導】配合政府推動危老建築加速重建，土地銀行推出「危老建物加速重建貸款」，已於今年12月在新北市成功核貸首件申貸，金額約新臺幣1億元。 財政部表示，此案重建的建物為四層樓公寓，屋齡已逾40年，建築物老舊結構不良，且防火巷弄狹窄，與臨棟間隔不足，有妨害公共安全的疑慮，經全體地主與所有權人同意，與雄邦建設公司合作興建，透過本貸款專案支應重建所需資金。 財政部表示，無論是透天厝或是公寓，只要屋齡達30年以上，或是經評估機構認定...

【住展房屋網/綜合報導】根據內政部統計，自102年起至今年10月止，住宅用火災警報器成功預警減少傷亡的案例有122件。內政部表示，設置住警器，即可及早偵知火災發生，幫助住戶採取滅火、避難及通報等應變作為，為住戶安全多一道保障。 內政部指出，96年至105年的全國火災，以建築物火災69.3%最多，其中獨立住宅火災就占42.4％，集合住宅火災也占了19.0％。 今年國內發生的重大住宅火災案例，例如10月29日北市社子島、11月22日新北市中和、12月5日北市八德路等火災案...

【住展房屋網/綜合報導】財政部國庫署日前公布青年安心成家貸款的申辦情況，截至今年10月底止，已承辦了24.7萬戶，核貸金額達9,771億元，至11月底則增加到24.9萬戶，核貸金額達到9,886億元，財政部推估，今年核貸金額有機會衝破兆元。 為落實居住正義，實現住者有其屋的政策目標，財政部99年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由臺灣銀行等8家公股銀行配合辦理，無貸款名額限制，申辦手續與一般房屋貸款相同。 該貸款將持續辦理至107年底，是否會延長要等到接...

【住展房屋網/綜合報導】根據金管會統計，截至今年 4 月底，整體市場房屋貸款餘額規模已超過新台幣 6.5 兆，前五名幾乎由公股行庫包辦，其中土地銀行及台灣銀行分居1、2，中信銀行房貸市占擠進前3名，居民營銀行第1。 據金管會資料顯示，截至今年4月止，房貸放款餘額前3名的銀行分別為土銀、台銀、中信銀。公股行庫存款餘額多，主要為政策性放款任務關係，近年來在民營行庫積極競爭搶市下，房貸放款餘額的排名開始重新洗牌。 整體市場房貸餘額 6.5 兆中，土銀有 7,...

對買房自住的民眾來說，預售案雖然付款輕鬆，但卻要等好幾年才能入住；成屋案雖然要拿出自備款，但因現在許多成屋案推出低自備方案，再加上市場上成屋建案越來越多，選擇更多元、價格更划算，對自住客來說是個好消息……。據住展雜誌統計近五年北台灣預售屋、新成屋二種建案數量比例，發現直到二○一五年為止，預售屋建案數量都比新成屋高，當年四月北台灣預售屋：新成屋建案數量為五八七：五五二，顯示當時業者仍普遍看好未來需求而推預售案，再加上餘屋案不多，所以新成屋...

[房地王/胡兆陽報導]   最近各界對於國內的房地產市場景氣多空看法分歧，有的人認為新成屋及預售建案的開價已經下滑，影響到中古屋房價也不敢賣太貴，所以整體買氣有明顯出籠的現象，但是有的人則認為房市買氣觀望的氣氛依舊，從近期房屋成交量仍然急凍就可以略窺一二。然而，「凡走過必留下痕跡」，想要知道這兩派的看法何者為真？可以從銀行新承作的新增房貸金額變化得知。     根據中央銀行公布的5月份五大行庫新增房貸金額為412.9億元，比4月份成長...