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截至2020年1月，台灣的房屋貸款餘額，持續創下新高，代表著在這個疫情和經濟危機夾殺的時刻，還有許多人很有勇氣且不怕死的進場買房，知名部落客、作家：狄驤在PressPlay3月27日的發文中，表示，在這時機點買房，他很擔心會成為經濟泡沫下的亡魂…
每次講到買房，很多人都會問:年輕時到底該不該買房呢?如果不買房,老了就沒地方住?因為沒有房東會租房子給你…
其實，答案是 YES
但是，如果在不對的時間或地點買房，房價又超出的能力，就會成為只能吃泡麵度日的房奴。
談到買房時機，大家應該要知道的是，2019年台灣的房屋貸款餘額，已經高達9兆新台幣，佔全年GDP的百分之50，這代表有房貸的人，平均每個月都要把薪水的一半拿來付房貸。
如果想買房，但不想背負沉重房貸，避免成為被地主、建商坑殺的冤大頭，就必須瞭解這個，政府和建商希望你一輩子都不知道的，房地產的真相。
當你瞭解房地產的真相，就能知道政府是如何一手造成，台灣低薪和高房價的慘況，也能知道買房的合理價格和進場策略，不用擔心老了會沒地方住。
台灣高房價的主因,就是低利率和低稅金。
因為長年來的低利率，導致很多資金流入房地產，講白一點，就是銀行用低利息來鼓勵人們貸款去買房。
接著，我們來比對一下台灣和其他國家的房產稅，就能知道台灣的稅制有多可笑。
同樣以一千萬台幣的房價來計算，就能明顯看出差異，
美國房產稅要12萬，日本3萬，然而，在台灣卻只要5000塊。
可能有人會說，「稅金這麼低，對老百姓買房很好啊!」，但事實並非如此，低稅金只會讓有錢人的持有房屋成本降低，使他們更方便囤房，反而墊高房價。
美國因為房產稅太高，根本沒人想囤房，而日本有設立空屋稅，最高稅金是自住的5倍。
那台灣呢?
台灣其實也有囤房稅，但只是自住的3倍。
不過，有錢人只要用家屬當人頭來登記自住，就可以規避稅金，況且，就算多三倍，也還是比其他國家少了一大截…
說真的，其實政府根本不想課房產稅，要課也只是課好玩的，做做樣子罷了。
台灣會有低薪的問題，是因為歷任執政者都把房地產，當成經濟的火車頭，不斷降稅來鼓勵全民炒房造成的。
事實上，炒房，不過是買低賣高的策略，只要轉一手就馬上賺錢，對實體經濟根本沒有貢獻，卻把資產泡沫吹大，還剝奪了人民居住的基本人權。
不幸的是，大部分人一有錢，就是往房地產的黑洞裡面去放，而不是選擇投資創業，或幫員工加薪，因此，台灣經濟才會這麼慘，所謂「二十年來最好的經濟」，也不過是笑話而已。
事實上，提升經濟就像是蓋房子，地基就是房子的根，地基打得好，上面的房子才不容易歪斜、塌陷，住得才安心。
但現今經濟的地基，都是用泡沫堆疊起來的，只要有個風吹草動，馬上就會破掉，這就好像，你家是建在一堆泡沫上，每天晃來晃去的，你能住得安心嗎?
老實說，正是因為台灣有很多民代地主，才會出現這些可悲的房產政策和稅制，讓他們可以圖利自己，房地產才會成為虛假經濟的火車頭，搞爛台灣的經濟。
所以了，當大家在電視上看到，只要有某位民代提出，要調高房產稅或執行實價課稅時，就能看到各大政黨演出團結戲碼，槍口一致，否決提案，就是因為這些民代地主和政客，習慣了炒房獲利，卻不願多付一毛錢稅金的暴利人生。
那麼，房價到底要多少才算合理呢?
在瞭解房屋的合理價格之前，我們要先瞭解建商的成本有多少，尤其，很多有權有勢的大建商，都是用成本低廉的公告地價來大肆圈地。
我們以新北市的某個建案為例，這個建案在民國100年動工，以當時的公告地價，和營建署統計的平均營建成本來計算，建造成本每坪約是三萬五千元。(放公告地價圖)
接著，此建案的每間坪數大多是35坪，在104年完工後，建商以每坪15萬來賣給消費者，也就是一間大約525萬的金額，經過多次交易，如今此建案已來到每坪約25萬元，也就是一間750萬的高價。
看完案例後，就能知道，建商的成本一間不過才122萬，就算去掉銀行利息和通貨膨脹，建商還是賺太多了，消費者們都被當成冤大頭，而且每轉手一次後，花得冤望錢就更多了。
為什麼消費者會心甘情願的掏錢，買那些被墊高的房子呢?
因為，建商知道台灣人的心理弱點，那就是…人們都渴望自己有個家，而且深怕老了會沒地方住，所以他們才能坐地起價，同時透過行銷廣告把這個恐懼放大，坑殺消費者，讓人們覺得一定要趁年輕買房，不然，老了就只能睡在街頭。
這就好像去菜市場買菜，今天非常想吃南瓜，沒吃到南瓜不行，沒想到，菜販早就摸透買菜的人的想法，偷偷在一顆售價十元的南瓜上面，貼上五十元的標籤販售，結果大家就在不知情的情況下，多花了四十元，成了冤大頭。
狄驤認為合理的房價，蛋白區中古屋應該要在每坪10萬左右，這才是正常人能夠承擔的價格啊…
狄驤以前說過，希望大家以租代買，正是因為現今的房產價值，都是虛假泡沫，實體經濟根本沒辦法支撐起這樣的高房價。
美國和日本都經歷過房地產泡沫，所以他們非常清楚炒房會讓實體經濟崩潰，因此制定了許多防止炒房的政策，歐洲更不用說，他們一開始就明白，住宅是每個人的基本人權，而不是用來炒作的商品。
但台灣卻是完全和人家相反，不管什麼黨執政，建商財團和政客，永遠是最大的嬴家。
其實，狄驤從來沒有反對大家去買房，只要你的財力沒問題，並對後勢的漲跌毫不在意，那就放手去買吧!
但事實上，大多數人沒有足夠的財力，也沒有這個心理素質，去抵擋漲跌的誘惑和恐懼。
如果你真想貸款買房，但不想買在高價位被當冤大頭，那你就必須知道，以下這兩個買房策略，那就是買房的地點和時間。
先來談談買房的地點策略，狄驤認為，根本沒必要在高房價的市中心，付出高額貸款和利息來折磨自己。
本文由狄驤授權轉載，原文刊於PressPlay
