利率逼近 16 年新高！利率上升、成數下滑　購屋族直呼「資金壓力變重了」 【M傳媒房產中心／報導】 房市熱度不減，但購屋族的壓力卻越來越沉重。聯徵中心最新統計顯示，今年第三季新增房貸利率來到 2.44%，創下 2009 年金融海嘯以來近 16 年新高。雖然數字看起來溫和，但房仲業者直言：「現在一般銀行實際放款利率大多落在 2.8% 左右，平均值之所以被拉低，是因為新青安的低利在撐。」真實市場中的貸款壓力其實只會比數字更明顯。   不只利率升高，房貸成數也...

薪資漲不動、房價高懸？房產達人呂崑富：理性規劃才是解方 | M傳媒 【M傳媒房產中心／呂崑富專欄報導】 「每個人都希望薪水漲，卻又希望通膨不要漲；嫌房價貴，卻又想以破格租金租到好房子。」這句話最近在臉書《賣房知識家》社團引起熱烈討論，也道出了台灣民眾在房市與薪資上的普遍焦慮。身為房產達人及中華民國不動產金融知識發展協會理事長，我認為，問題的核心不只是經濟數字，而是心理與財務的雙重落差。 根據內政部實價登錄資料，過去十年，六都住宅價...

內政部推使用權住宅建商不買單、民眾不認帳！呂崑富 這樣做包行! | M傳媒 【房產中心／專題報導】 內政部端出的「使用權住宅」政策牛肉，想吸引建商進場，卻在現實面前踢到鐵板。關鍵在於兩大難題讓業者卻步：銀行貸款難、後續管理煩。中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富表示，對建商來說，與其扛下這些成本和未知風險，還不如回頭老老實實買地、蓋房、賣產權，流程單純又變現快。這讓政府的美意陷入尷尬。想推使用權宅，恐怕最後得自己跳下來當開發...

台灣經濟「冰火兩重天」：AI引擎狂飆，房市冰山浮現，全民財富正迎來關鍵轉折  【房產中心／專題報導】 當AI半導體的熱火點燃台灣經濟奇蹟，另一頭的不動產市場卻正經歷一場寒徹骨的「冷靜期」。這並非短暫降溫，而是一次深刻的結構轉型信號。根據主計總處最新數據，2025年台灣經濟成長率因AI熱潮驅動，大幅上修至7.37%，其中製造業連續繳出雙位數成長，成為火車頭。然而，同一份經濟藍圖中，不動產及住宅服務業的GDP成長率卻連續三季為負值，猶如一塊沉重的冰...

預售屋買氣回溫是真復甦？專家直言：靠「低首付」拉抬，市場仍虛弱  【M房產中心／台北報導】 歷經好幾個月的冰點後，預售屋市場從10月下旬一路到11月，似乎吹來一點暖風。部分建案傳出成交回升，賞屋人潮也比前陣子熱鬧。然而，這股買氣究竟是房市觸底的訊號，還是促銷堆出來的假象？不少專家都給出相同觀察：這一波回溫「成色不足」，更像是一場短暫的陽光，而非趨勢性的復甦。 房產專家何世昌分析，這波市場回溫呈現「北穩南弱」的明顯對比。雙北的剛性需求...

繼承案件糾紛往往牽涉家族恩怨，一旦訴訟落幕，若忘了「清理戰場」，留下的法律註記可能成為日後交易的絆腳石。近期就有民眾辦理貸款時才驚覺，建物謄本仍留有「訴訟繫屬事實」註記，導致銀行遲疑，影響貸款進度。​正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，日前受客戶委託向銀行申請房屋貸款，因為該房屋不曾辦理貸款，所以沒有抵押權設定存在，市價近1000萬元，只辦理100萬元房貸，只要所有權人信用正常，償還能力無虞，通常一週內可以結案。但在受理委託後，竟發現建物和...

外資瘋賣不瘋買！台灣房市吸引力跌到十年新低　「撤資潮」悄悄出現？  【M房產中心／台北報導】 台灣房市的國際吸引力正悄悄下滑。根據最新統計，今年 1 至 10 月外籍人士在台取得不動產僅 723 筆，不但比去年同期暴跌 24.6%，甚至跌破 2016 年房地合一稅上路後的最低紀錄，創下近十年新低。更令人關注的是，外籍人士的出售（移轉）筆數卻一路走高，形成明顯的「賣多買少」現象，也讓市場開始討論：外資是不是正在撤出台灣？ 中華民國不動產金融知識發展協會理...

房仲服務費驚爆「事後填金額」陷阱！買房族怒控：簽名時根本是空白  【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽名時金額欄空白，事後竟冒出數十萬服務費！」一位購屋族最近遭遇房仲糾紛，在簽署「服務費確認單」時，仲介急著讓客戶簽名，金額欄位當場空白。事後取回文件卻發現，欄位上莫名出現一筆可觀服務費，字跡還非本人所寫。這起事件引發消費者警惕，更揭露房產業「先簽名後填數」的潛規則。   這位倒楣的購屋族詳細描述事發經過，當初在簽署文件時，房仲業務以...

實登3000萬，屋主硬喊3250萬！量冷價卻更硬？網驚：現在還要加價追嗎？ 【M房產中心／台北報導】 明明房市成交量冷到快結冰，為什麼價格還可以硬得跟鐵板燒一樣？近期不少購屋族看房看到心態爆炸，最常遇到的狀況就是實價登錄明明寫3000萬，屋主卻堅持要3250萬才賣。有買方抱怨：「這不是背叛實登嗎？」引爆論壇熱議：「今年到底還能不能砍價？」   中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 表示，根據最新資料，全台買賣移轉棟數較去年同期少了約25%，...

新青安房貸變嚴了！銀行貸後管理更嚴格、首購利率拉高到2.6%以上  【M傳媒房產中心／專題報導】 近期房市熱議的話題之一，就是新青安房貸申請變得越來越「嚴格」。有銀行行員透露，行庫早已成立專門「貸後管理部門」，不僅要確認借款人真的完成遷戶籍，更會不定時檢查是否真住在房子裡，讓不少準買家感到壓力倍增。   一位網友新房即將交屋，他最近幾乎跑遍所有銀行、打過一輪又一輪電話，只為確認新青安房貸排撥情況。行員提醒，他名下只有這一間房，符合新...