賣房12句話術曝光！「手上有買方」最吸引屋主　專任委託、開高價藏4大風險 【M傳媒／房產中心報導】 房屋委託銷售過程中，房仲經常透過客源、價格、品牌資源及行銷能力爭取屋主信任。「我手上剛好有買方」、「這間可以賣得比實價高」、「專任給我才會認真賣」等說法，都是屋主可能接觸到的銷售話術。 M傳媒整理12句常見房仲話術，歸納為客源真實性、委託契約、價格策略及行銷承諾四大面向。正常銷售技巧有助促成交易，但涉及不實客源、誇大成交行情或模糊契約...

中古屋議價率愈殺愈大！高雄衝21.2%、台南18.9%　六都屋主讓價空間全面擴大 【M傳媒／房產中心】 台灣中古屋市場買賣雙方價格拉鋸持續擴大！根據住商機構最新公開統計，2026年第一季六都中古屋成交議價率介於13.3%至21.2%，其中高雄市達21.2%最高，台南市18.9%居次。相較2024年房市熱絡時期，買方可爭取的議價空間明顯增加，房市逐漸由賣方主導轉向買賣雙方重新議價。 高雄議價率突破兩成　開價千萬成交價差212萬 住商機構統計顯示，2026年第一季高雄中古屋...

看中心儀物件，準備下訂或出價時，你是否經常陷入這樣的糾結：「屋主開價 4,700 萬到底算不算貴？」、「這區附近類似的房子現在都賣多少？」傳統看房時，即便打開實價登錄，面對動輒幾十筆的歷史成交資料，也很難快速判斷哪一筆才真正具有參考價值；更別說想要了解該物件在目前全市場待售案件中究竟屬於高價還是低價。為了打破這層買賣資訊壁壘，樂屋網全新升級待售物件頁面，推出實價比對相似度分析標示與全台首創的市場開價定位量表。透過數據推算，不只幫你過濾出同號...

第一次買房要考慮買房地點、買房預算，但購屋計畫常被忽略，買了房子不該住一輩子，當你準備好了頭期款，搞定銀行房貸，賣房子的事情也該想一想。樂屋網整理了買房時常見的五個迷思，幫你釐清買房前的投資規劃，讓樂屋網買房小辭典告訴你。▌01｜地點好壞比屋齡高低重要？通常第一直覺都認為屋齡高賣相差，房價相對較便宜，但現實情況是，市中心屋齡高的房子房屋殘值高，特別是在交通生活機能方便的市中心，老屋因為地點好，房屋單價高、土地現值高、都更機會高，即便不自...

有了自備款，買房子就真的沒問題了嗎？除了請房仲找房，利用網路找房平台房價查詢，房屋開價為什麼和買房成本還是有很大差距，倒底還漏算了什麼？買房子要如何更精打細算？就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。▌01｜買房要準備多少錢？自備款與貸款的構成買房前總會直觀想到自己該準備多少錢，但同樣一千萬在手上，買在蛋黃區或蛋白區價格就差很大，房價的高低取決於地點好壞，但什麼地點才算是好地點？如何篩選買房地點的前提是，房價查詢好地點必須符合能滿足日常生活所需與交...

用實價登錄議價被打槍，真的能參考嗎？房屋贈與要登記實價登錄嗎？為什麼有特殊交易？隔壁戶賣出為什麼查不到賣價？讓我們用一杯咖啡的時間，和你分享實價登錄知識...【本集重點】01｜為什麼會有實價登錄？何時開始？04:0002｜私人平台有我的成交價，可以移除嗎？10:1003｜實價登錄只要申報價格就好了嗎？14:4004｜特殊交易不想公開可以嗎？16:1505｜隔壁戶賣掉查不到價錢？實價登錄可靠嗎？19:30延伸閱讀▌都揭露到門牌了，為什麼實價登錄價格無法議價？如何理解實價登錄...

實價登錄 2.0 上路後，門牌、地號全面公開，為什麼看中的房子開價依然與實登行情落差巨大？本文深度拆解實價登錄的價格盲區，解析延遲揭露、特殊交易、車位拆算、裝潢灌價等 7 大價格盲區與行銷陷阱。手把手教你正確解讀實登數據、精準出價，並特別加入樂屋網與實價登錄步驟教學，助你避開房市虛胖價格，掌握真正的成交行情！在現今的房地產市場中，「實價登錄」已成為買賣雙方出價與議價不可或缺的核心依據。自政府推動實價登錄 2.0 上路以來，成交案件的門牌、地號已全...

本集隆重邀請【信義房屋資深房仲】中古屋價格怎麼訂？實價登錄能參考嗎？(本集採居家錄音 部分雜音還請包涵)房價持續漲，到底價格誰來訂？為什麼同社區價格差10%？第一次賣房子，如何符合市場行情？房子有違建，附加價值怎麼估？讓我們用一杯咖啡的時間，告訴你買房各種知識！【本集重點】01｜實價登錄議價成功率高嗎？01:0902｜我想賣房，價格怎麼訂？03:5603｜房價高於市場行情，如何協助媒合？07:3004｜嫌貨才是買貨人無用？只賣有緣人？11:4805｜房屋獨特性與違建物...

看上一間房子後，接著就要進入議價階段，這時候需要下斡旋請房仲跟屋主議價，但有什麼重點一定要知道的呢？買房下斡旋，到底多少才合理？為什麼房仲收了斡旋金人就變古怪？斡旋技巧在哪？還有斡旋後能反悔嗎？讓樂屋網買屋小詞典幫你整理十個常見斡旋問題，幫你避開斡旋陷阱。▌01│斡旋金意思、斡旋金與要約書的不同？看到喜歡的房子決定要買了，就要和房仲簽訂「斡旋金」或「要約書」，請房仲協助你取得和屋主議價的優先權，但「斡旋金」和「要約書」二者最大的不同是，...

看完房子準備議價，合理價怎麼抓？實價登錄地圖怎麼用？如何快速掌握社區成交行情？更直覺專 For 行動的實價登錄地圖來囉！樂屋網的實價登錄地圖上線！本輯分享四大亮點，助你查價議價更上手~【本集重點】01｜久等了，樂屋網實價登錄地圖來啦！02:0302｜自動定位所在地，周邊價格隨時查！05:5003｜關鍵字比對，專屬成交資訊卡！07:1704｜地圖找房顯示地區機能，有房再賣！08:4005｜列表地圖切換，設定條件自動帶入！13:54【一杯咖啡聊買房#57 各收聽平台】▌Apple https:/...