申報房地合一稅留意 裝修費列成本須附證明 財政部臺北國稅局近日針對房地合一稅申報發出提醒，納稅人出售適用房地合一稅制的房地時，若持有期間曾支付能增加房屋價值或效能，且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費用，可列報為成本項目申報減除。然而許多納稅人因未能提供完整證明文件，反而遭到補稅及處罰，值得民眾特別注意。   根據國稅局說明，符合列報條件的裝修費用必須是能提升房屋價值或效能的重大修繕，例如結構加強、管線全面更新、衛浴廚房整體翻...

打臉房市寒流！士林工業宅無懼限貸令　單價逆勢暴衝創天價 近期房市買氣普遍低迷，許多地區住宅價格出現鬆動，然而在士林區卻出現特殊現象。兩大指標性非住宅社區不僅未受市場下行影響，反而持續寫下房價新高，形成強烈對比。這種特殊現象背後，反映的是當前市場資金對具備特定條件產品的青睞。   根據市場觀察，士林區這兩大創價社區雖然屬於工業宅產品，但憑藉著優越的地理位置與產品規劃，在低迷市況中異軍突起。在地房仲業者分析，這些社區能夠逆勢上漲主...

「漏水真相逆轉！9成抓漏都搞錯　專家揭『免賠自救術』」 樓下漏水責任歸屬引爭議 專家教你正確處理流程 新屋交屋不到半年就遇到樓下漏水糾紛，確實令人困擾。近日有網友反映，樓下鄰居指控其房屋漏水導致天花板損壞，要求承認責任並賠償，但經過初步測試有九成機率並非從自家漏出，且漏水多發生在雨天，目前房屋尚未入住。這種情況下的責任歸屬與處理方式，成為許多民眾關切的問題。   根據民法第184條及第191條規定，不動產所有人對因物件設置或保管欠缺所...

文／魏敬軒 行政院於9月4日拍板定案，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除於《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，並回溯至9月1日。 這項政策調整的主要目的在於確保無自用住宅青年民眾的購屋權益，解決過去部分銀行因額度受限，導致民眾申辦自用住宅貸款時遭拒或貸款卡關的情況。 特別是公股銀行，其不動產放款比率已逼近預警線，影響了民眾的自住及首購需求。此舉有望緩解近期「房貸荒」問題，釋出更多銀行放款量能，並緩和新青...

文／住展雜誌 根據聯徵中心最新統計，今（2025）年Q2國人新增房貸平均金額突破1,000萬元，較10年前同期增加約300萬元；加上新青安政策引爆房貸申請熱潮，銀行資金流出速度加快，市場對於資金緊俏的討論聲浪升溫，主管機關未來可能進一步針對首購族進行保障措施。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波資金吃緊與以往不同，過去多是個別銀行出現放款過度的情況，但這次在政策推動下，整體房貸市場呈現供不應求的局面，不僅利率、手續費上調，房貸審核也...

文／住展雜誌 丹娜絲颱風重創台南市，災後近2個月，該縣市屋損慰助金核撥率已達92％，累計金額突破9.5億元。台南市長黃偉哲強調，慰助金發放應秉持「從速、從寬、從實」原則，確保資源公平、有效且即時到位。 在市府簡化申辦流程、設立單一服務窗口，並動員20個局處與各區公所成立11區聯合服務中心後，慰助進度加快，截至目前，受災面積超過20平方公尺的民宅已完成99％現場勘查，其中293戶弱勢家庭列為重點協助對象，並獲得優先處理。 工務局統計指出，截至8...

編輯 張若蓁｜圖片提供 好和設計你有想過室內設計師自己的家，會是什麼樣的嗎?好和設計 何佳翰總監與妻子小孩們的家，是一間室內坪數17坪的預售屋。原始空間室內管線明顯，且僅有單面採光，又為配合孩子們的成長速度，調整居家生活的機能。何總監選擇混搭復古與侘寂語彙堆疊空間基調，再搭配現成家具創造生活彈性，讓一家四口在17坪的空間裡，享受自在親子生活!Home Data 設計公司：好和設計設計師：何佳翰設計風格：復古混搭風房屋狀況：預售屋空間坪數：17/坪居住成員...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 晴翌珅空間設計這間位於新竹竹北的 18 坪新居，是在台積電工作的與屋主與另一半甜蜜新居，住宅以無印風的設計核心，將收納牆體化維持空間寬敞感。天花板圓弧設計並加入燈帶，弱化大樑柱的存在，解決屋高低矮壓迫的問題。設計團隊仔細疏理住宅找出最佳空間格局，在 18 坪住宅規劃三房兩廳兩衛完備廳房機能，卻呈現恰到好處的空間感，實踐人生勝利組夫妻共創的生活里程碑。Home Data 設計公司：晴翌珅空間設計設計師：賴俞瑄設計風格：奶油風房...

寬限期魔咒來襲！全台恐爆「屋奴逃亡潮」，專家：這些人的房子正在變成負資產「再撐一下，房價還會漲！」這是許多寬限期後房貸繳不出來的屋主，寧可遲繳也不肯賣屋的共同心聲。一位銀行房貸部門主管透露，2025年正面臨一波「寬限期到期潮」，估計全台有超過數萬戶家庭將從只需繳利息的甜蜜期，進入本利攤還的現實期，月付金暴增50%的壓力正在逼出驚人的「屋奴困境」。寬限期後違約率飆升3倍根據銀行內部數據，寬限期結束後的6個月內，房貸遲繳率較寬限期內飆升300%...

軍人節省思：讓「軍公教」不再只剩公教 軍人貸款福利不該被遺忘！ 9 月 3 日軍人節，是社會向國軍致敬的日子。軍人長年肩負保家衛國、救災守護的責任，他們的付出值得敬意。然而，在最基本的居住需求上，軍人卻常常被忽略。當社會習慣將「軍公教」並列，真正涉及福利分配時，軍人卻往往缺席。這樣的現象，在房貸資源日益緊縮的當下，更需要被看見。   築巢優利貸：公教專屬的購屋支援 自民國 95 年起，行政院人事行政總處規劃「築巢優利貸」專案，透過公開遴...