以個人資金借給公司？國稅局示警：股東往來未申報恐成遺產稅地雷 | M 傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 繼承問題常讓家屬忙得焦頭爛額，但你可能沒想到，連「自己借給公司、公司還沒還的錢」也會變成遺產稅的項目之一。財政部北區國稅局近日特別提醒，如果被繼承人生前把個人資金挹注給自己投資的公司，而這筆款項被公司以「股東往來」或其他應付帳款的方式記在帳上，這不只是公司欠股東的錢，更會被認定是被繼承人留下的債權，必須併入遺產總額申報。   北區國...

利率逼近 16 年新高！利率上升、成數下滑　購屋族直呼「資金壓力變重了」 【M傳媒房產中心／報導】 房市熱度不減，但購屋族的壓力卻越來越沉重。聯徵中心最新統計顯示，今年第三季新增房貸利率來到 2.44%，創下 2009 年金融海嘯以來近 16 年新高。雖然數字看起來溫和，但房仲業者直言：「現在一般銀行實際放款利率大多落在 2.8% 左右，平均值之所以被拉低，是因為新青安的低利在撐。」真實市場中的貸款壓力其實只會比數字更明顯。   不只利率升高，房貸成數也...

參與土地重劃有地價稅優惠　台南稅務局提醒分階段申請時程  【M傳媒房產中心／報導】 近年配合都市重劃或區域開發需求，不少民眾將自家土地投入重劃作業。台南市政府財政稅務局指出，參與土地重劃的土地可享有分階段地價稅優惠，民眾可減輕持有成本。 財稅局表示，重劃地區內的土地，在重劃辦理期間若因拆除建物或施工導致無法耕作、無法維持原使用，也就無收益者，可申請地價稅全部減免。若土地在辦理期間仍可使用，如原有房屋或工廠未拆除，則無法適用免稅優...

薪資漲不動、房價高懸？房產達人呂崑富：理性規劃才是解方 | M傳媒 【M傳媒房產中心／呂崑富專欄報導】 「每個人都希望薪水漲，卻又希望通膨不要漲；嫌房價貴，卻又想以破格租金租到好房子。」這句話最近在臉書《賣房知識家》社團引起熱烈討論，也道出了台灣民眾在房市與薪資上的普遍焦慮。身為房產達人及中華民國不動產金融知識發展協會理事長，我認為，問題的核心不只是經濟數字，而是心理與財務的雙重落差。 根據內政部實價登錄資料，過去十年，六都住宅價...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 演繹動線設計公司寸土寸金的都會區中，在有限的空間中如何創造舒適且具個人風格的住宅，一直是許多首購族面臨的最大挑戰。經驗豐富的設計師，以屋主喜愛的藍色為主色調，2房1廳1衛浴的小坪數預售屋，在不更動原始格局的前提下，透過視覺延伸整合零碎格局、弧形設計、軟裝與色彩搭配，成功打造出一個兼具收納機能、空間延伸感與舒適度的摩登居所。Home Data 設計公司：演繹動線設計公司設計師：蔡睿誼設計風格：藍色摩登風房屋狀況：預售屋空間坪...

文、整理 電視部│圖片提供 大序合意設計在羅婉瑜設計師的作品中，總能看見她對「生活節奏」與「空間動線」的高度掌握。她擅於以柔和線條、流暢轉折與精準比例，重整小坪數住宅的使用方式，讓家不只是容身之處，更是能安心放鬆、自由流動的生活場景。Home Data 設計公司：大序合意設計設計師：羅婉瑜設計風格：極致現代風房屋狀況：新成屋空間坪數：25坪空間格局：1房3廳主要建材：義大利大板磚、藝術漆、石英石檯面、長虹玻璃在羅婉瑜設計師的作品中，總能看見她對「生活...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 藍雅國際設計在現代生活的緊繃節奏裡，家，是唯一能讓心靈回歸鬆弛的詩篇。這間僅 23 坪的住宅以「現代人的歸心之旅」為精神主軸，不追求華麗的裝飾，而是專注於在有限的尺度中，建構都會生活中無限安定感。全案以溫潤木質建立情緒主調，搭配微水泥塗層的柔光反射，構築出自然而舒緩的呼吸氣息；空間精神圍繞著「光與木」的和諧共構展開，讓每一處轉角都被柔化成生活的風景。在這裡，時間不再是追趕的指標，而是緩慢流動的體感；居者可以在開...

內政部推使用權住宅建商不買單、民眾不認帳！呂崑富 這樣做包行! | M傳媒 【房產中心／專題報導】 內政部端出的「使用權住宅」政策牛肉，想吸引建商進場，卻在現實面前踢到鐵板。關鍵在於兩大難題讓業者卻步：銀行貸款難、後續管理煩。中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富表示，對建商來說，與其扛下這些成本和未知風險，還不如回頭老老實實買地、蓋房、賣產權，流程單純又變現快。這讓政府的美意陷入尷尬。想推使用權宅，恐怕最後得自己跳下來當開發...

「偽勤奮」陷阱：為何你拼盡全力，卻追不上那些看似從容的同事？ 【房產中心／專題報導】 「別假裝努力，成交才檢驗你的價值。」這句話，像一把鋒利的手術刀，精準剖開了無數房仲業務員的日常困境。你是否也曾陷入這樣的迴圈：每天忙得腳不沾地，手上案子一堆，客戶帶看不斷，手機響個不停，每月結算時卻發現，業績數字遠追不上付出體力的腳步？群洋國際地產 總經理 張惠山直白道破這行業最大盲點，將行動的數量誤認為價值的產出，而市場最終只以「成交」這唯一...

美國老不換屋，台灣老不賣房 房地產「沉積效應」恐持續升溫  【房產中心／專題報導】 美國房市出現一個顯著現象：許多年長屋主即便退休，也不願搬到維護成本較低的小宅，而是選擇繼續住在大型住宅。多項研究與產業數據顯示，這背後最主要的原因是資本利得稅負擔加重。這種稅制效應不僅影響個人財務決策，也正在改變整體住宅供需結構。 美國70歲老夫妻倆在同一棟四房兩層樓住宅住了41年，三間臥室已閒置，樓梯讓行動不便。雖然他們想換到更符合退休需求的空間，...