房地合一稅實施十年成效顯現 中長期持有漸成市場主流 根據財政部最新統計數據，房地合一稅實施近十年來，市場交易結構已出現明顯變化。群洋國際地產集團  總經理 張惠山 表示   2023年個人房地合一稅收達826億元，其中持有5至10年轉售、適用20%稅率的交易貢獻了424億元，占比高達51.3%，顯示中長期持有已成為市場交易主力。   稅制成效分析   市場結構轉變： 短期交易（持有2年內）占比降至17.5% 長期持有（10年以上）適用10%稅率案件逐步增加 反映政策成...

央行「房貸降溫令」首季成績出爐：7家銀行未達標，情節嚴重者將被約談 中央銀行為抑制房市過熱，自2024年8月起要求國內銀行自主提出「房貸降溫計畫」，並逐季檢視執行成效。今年第1季成績單出爐，仍有低於7家銀行未達標，央行將視情節輕重要求補件說明，甚至約談銀行主管「喝咖啡」。   一、央行房貸降溫令的執行背景 不動產貸款集中度過高 截至2025年4月，全體銀行不動產貸款占總放款比率達36.94%，高於央行認定的合理水準（約35%-36%）。 央行總裁楊金龍...

文／住展雜誌 財政部最新統計顯示，去（2024）年個人房地合一稅收以826億元創下新高；其中，持有5至10年、適用20％稅率的交易案件為稅收主力，繳納稅額424億元占總額51.3％，反映出過去房市交易熱絡及房價穩健上漲，持有滿5年出售也成為市場主流。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對比多等5年的10％稅率，20％稅率對屋主而言相對划算，因此不少屋主選擇在持有5年後出售。不過，適用10％稅率的長期交易也有成長，顯示節稅意識提升。 在交易獲利...

文／林喬慧 全球AI龍頭輝達落腳北士科，為冷清房市帶來難得好消息，興富發集團5日罕見大動作召開記者會宣告今年推案計畫，興富發建設副總經理兼發言人廖昭雄表示，集團2025年將推出14大案、總銷1835億元，住宅、商辦各占5成5、4成5。規模歷年最大，外界矚目與洲際酒店合作的金山飯店案，也將在下半年開幕。廖昭雄在會中喊話：「人潮、買氣都回來了！」 「第七波信用管制對於房市短期衝擊確實很大，消費者面臨兩個問題，一是房價會不會降，二是購屋後能否成功申辦...

文／住展雜誌 根據內政部不動產資訊平台最新統計，去（2024）年Q4全台建物展期開工總宅數僅1,141戶，創下自2009年以來單季最低紀錄。專家指出，此現象一方面反映市場在去年前八月的預售案熱賣市況，建案快速啟動開發；另一方面則受到資金管制壓力影響，開發商傾向加速進場，避免未來融資受阻。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年前8個月預售市場表現亮眼，全台銷售戶數達10.6萬戶，許多建案因為順利銷售自然快速轉入實質開發階段；另一方面，央行對...

根據財政部最新統計，2024年個人房地合一稅應繳納稅額達826億元，其中持有5~10年轉手稅率20%的屋主，就貢獻了424億元，稅率20%的屋主貢獻了房地合一稅一半的稅收。這項成果顯示出房市交易活絡，並反映出過去一段時間不動產價格穩健成長的趨勢，持有滿5年出售也是市場主流。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅20%對屋主是相對划算的稅率，下一個稅率階段持有時間要多5年，且稅減少的幅度也不大，值得留意的是適用10%稅率的案件也慢慢增加，過去國稅局也...

代銷龍頭揭密：下半年房市命運繫於「關稅談判」 海悅國際總經理王俊傑最新市場觀察指出，5月以來房市出現微妙轉折，台股回穩帶動看屋人潮回流，但下半年關鍵變數仍在美國關稅政策走向。這位代銷業領軍人物直言：「7月前美台關稅談判結果，將決定房市能否真正擺脫觀望陰霾。」   總經局勢牽動房市神經 王俊傑分析，台灣作為出口導向經濟體，房市本質上是全球經濟的「終端溫度計」。4月美國祭出對等關稅時，台股暴跌連帶凍結房市買氣；但隨著關稅暫緩90天，資本...

文／住展雜誌 根據內政部不動產資訊平台最新統計，去（2024）年Q4全台建物展期開工總宅數僅1,141戶，創下自2009年以來單季最低紀錄。專家指出，此現象一方面反映市場在去年前八月的預售案熱賣市況，建案快速啟動開發；另一方面則受到資金管制壓力影響，開發商傾向加速進場，避免未來融資受阻。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年前8個月預售市場表現亮眼，全台銷售戶數達10.6萬戶，許多建案因為順利銷售自然快速轉入實質開發階段；另一方面，央行對...

優先購買權成交易地雷 買方當心「煮熟的鴨子飛了」 在房地產交易中，優先購買權條款正成為許多買方意想不到的交易殺手。正業地政士聯合事務所所長鄭文在近期接連處理多起案例，買方雖已完成簽約，卻因其他共有人或承租人行使優先購買權，導致交易破局，讓滿心期待的買方只能眼睜睜看著「新娘嫁別人」。   根據《土地法》規定，優先購買權主要分為三種類型，各自有不同的行使期限。最常見的是共有土地出售時，其他共有人享有15天的優先承購權。鄭文在分享一個實...

屋主向房仲收「簽約費」？業界痛批：變相斂財手段 近期新竹地區出現一種爭議現象，部分屋主在委託房仲銷售房屋時，竟要求仲介支付「簽約費」5000元，聲稱這是「新竹推的新商業模式」，即使非專任委託也要收費。此舉引發房仲業者強烈反彈，直指此風不可長，若放任擴散，恐嚴重破壞不動產交易秩序。   「簽約收費」合理嗎？業界專業解析 1. 正規委託流程：屋主無權收取簽約費 根據《不動產經紀業管理條例》及行業慣例，房仲接受委託銷售房屋時，不應向屋主收取...