房貸利率2.322%創17年新高 他揭真相：實際負擔早已從2.7%起跳 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 台灣「低利率買房時代」正式結束。 中央銀行公布最新數據，2026年5月五大銀行新承做購屋貸款利率升至2.322%，較4月增加0.015個百分點，創下近三個月新高。央行經研處副處長葉盛解釋，利率上升的主因是利率較低的新青安貸款承作比重下降，5月五大銀行新承作新青安房貸占比降至42.49%。 官方平均利率之所以看起來只有2.322%，是因為裡面塞了一堆新青安的低利貸款。一...

央行鬆綁房市管制！第二戶貸款7成、利率連10凍 懶人包帶你一次看懂 【M傳媒／新聞懶人包】 央行第三季理監事會議宣布，自2026年9月18日起，第二戶購屋貸款成數從6成放寬至7成，同時刪除購地貸款限期動工規定。這是繼今年3月從5成調至6成後，半年內第二度鬆綁。政策一出，營建股大漲，但首購族、租屋族卻完全無感。這篇懶人包帶你一次看懂：誰受惠？誰無感？優點缺點有哪些？ 一、這次改了什麼？ 調整一：第二戶購屋貸款成數6成→7成維持無寬限期規定不變，等...

預售屋交易量暴跌67%！中南部建案去化壓力升高　房價撐盤、買賣雙方陷僵局 【M傳媒／分析報導】 台灣房市出現「交易量大減、房價緩步修正」的市場格局。2025年全台預售屋交易量較2024年減少約67%，2026年上半年買氣仍然疲弱，中南部建案面臨去化壓力，台北市則出現高資產買盤支撐的新變化。 房市專家何世昌日前接受《房市讀懂了》節目專訪指出，預售市場成交量大幅萎縮，建商開價卻仍維持一定水準，房市進入買賣雙方拉鋸階段。 預售成交量減67%　高雄連續兩年...

房市降溫之際，建商真的開始「佛心」讓利了嗎？房產市場近期出現建案降價、退差價甚至升級建材等促銷手法，表面上看似建商願意讓利，背後卻可能是銷售率與資金壓力雙重夾擊的結果，實際上狀況如何？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥，以及房產專欄作家顏博志帶你一同了解。每坪41萬賣不動，188戶只賣10戶　建商改打「一戶退200萬」節目中以台南善化一處建案為例。最狂投資客帥過頭表示，該案在房市政策調整前，建商與代銷已簽訂銷售相...

前屋主「我不知道」想賴帳？漏水抓到了想甩鍋 專家：不知情照樣要賠！ 【M傳媒／調查報導】 「我住的時候又沒漏水，關我什麼事？」 這是多少買到漏水屋的受害者，最常從前屋主口中聽到的鬼話。新北一名屋主交屋三個月發現屋簷及外牆滲水，抓漏師傅直言是「前屋主安裝設備時矽利康沒補好」。結果前屋主兩手一攤：「我不知道，我不處理。」 不知道就可以不用負責？ 根據《民法》第354條，出賣人應擔保房屋在交付時，沒有減少價值或通常效用的瑕疵。漏水會影響...

社宅13萬戶變3萬戶「文字遊戲」！內政部稱多元興辦補缺口 民團怒嗆：選票騙完就改算法 【M傳媒／綜合報導】 賴清德選前信誓旦旦喊出「8年13萬戶社宅」，如今行政院新版計畫直接將直接興辦目標砍到只剩3萬戶，縮水高達77%！面對外界「政見跳票」排山倒海的質疑，內政部長劉世芳竟說出驚人之語：「13萬戶目標不變，只是改成多元興辦。」 此言一出，民間團體、在野黨全炸鍋了！社宅推動聯盟與OURs都市改革組織痛批政府「踐踏選舉政見、棄毀制度路線」，直言這根本...

左手打房、右手送房？富哥看央行報告：數字很漂亮，真相很殘酷 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 明天立法院內政委員會要開「青年安心成家購屋優惠貸款3.0政策檢討」專題報告，央行先丟了一份書面報告出來。數字攤開，漂亮得不得了，集中度降了、首購占比高了、看漲的人少了。但富哥在貸款端看數據看了快二十年，直接告訴你：數字會說話，但數字也會騙人。 集中度從37.6%降到34.9%？真相是錢跑去股市了 央行說，不動產貸款集中度從2...

房市轉向「體質競爭」！自住客買房不再買空氣 青安3.0於8月正式接棒，不少人期待帶動首購買氣，不過在央行信用管制及銀行授信仍趨保守下，市場反應相對平穩。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前房市已明顯回歸自住需求，購屋人挑選重劃區時，「最重要的是生活機能，其次才是未來發展性。」相較於前幾年只要有捷運、重劃區或重大建設就能吸引投資買盤，如今自住客更在意的是每天是否方便生活、交通是否便利，以及未來是否具備穩定居住需求。 住展雜誌企研室...

房市「冰火兩重天」！房地合一稅終結連14黑！雙北逆勢大噴發！ 文 / 群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥） 財政部最新數據出爐，6月個人房地合一稅實徵45億元，年增6.3%，正式終結連續14個月的負成長！消息一出，市場一片歡呼！但這波回溫，根本不是雨露均霑，而是「幾家歡樂幾家愁」！ 資金正在大風吹，從台中、桃園大舉「北漂」和「科技漂」！到底是怎麼回事？ 數字會說話！上半年225億「歷年同期第三高」！市場真的冷嗎？ 先看總成績！上半年個人房地合一...

政府推出「青安3.0」房貸新制，外界關注是否能再度帶動首購與婚育家庭買房需求。不過，房市專家Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文直言，現在市場真正的問題不在貸款條件，而是在房價、產品本身，以及建商施工品質與工安風險。Sway指出，對購屋族而言，「今天買跟明天買，沒有太多差別」。以新北市為例，一間普通堪住的房子動輒破千萬元，坪數稍大一點就要兩、三千萬元，在這樣的房價水準下，青安是否加碼，早已不是購屋決策的核心。青安3.0登場　房市買氣能否回溫？S...