央行緊縮下全台房市量縮價疲，但台北市房價卻現新常態：內湖、文山等傳統低價區新案衝破百萬！本文深度解析雙北價差與趨勢。同時，國家住都中心再推文山木柵、信義雅祥等 80 億公辦都更案，為北市房市注入強勁增值動能。掌握量縮市場中的都更投資機會！一、 宏觀趨勢：央行管控下房市「量縮價疲」，市場回歸理性在中央銀行進行房貸政策管控將近一年的時間裡，全台房市出現明顯的交易量縮，房價也開始展現疲軟跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，一手市場交易...

文／陳昱均 央行最新書面報告顯示，房市過熱情況明顯緩解。全體銀行建築貸款年增率僅0.7％、創近年新低；全國建物買賣移轉棟數前八月年減27.6％，顯示買氣明顯降溫。同時，大臺中房市交易動態資訊平台公布的《房產經濟指標小教室－貨幣供給與貸款》指出，M1B與M2已連續35個月呈現「死亡交叉」，資金動能疲弱。歷經七波選擇性信用管制與多次升息後，政策高壓已讓市場進入「資金緊、交易冷」的新常態。 央行在《114年10月23日書面報告》指出，截至8月底，全體銀行...

信用管制下的建商求生戰：潛銷讓利、團體作戰成低迷房市新常態 【M傳媒房產中心／專題報導】 「第七波信用管制後，土地與建築價格都已下修，建商不該再用成本當藉口！」。在央行連續信用管制與市場買氣低迷的雙重壓力下，建商正面臨前所未有的生存考驗。過去仰賴「高地價、高營造成本」作為漲價理由的時代已經結束，如今開發商們各顯神通，從團體作戰到潛銷讓利，展開一場攸關存亡的市場博弈。   這場房市寒流中，建商應對策略出現明顯分歧。 財務體質健全的...

房市交易量崩盤警訊！六都陷「價量背離」困境 專家提三大解方搶救 【M傳媒房產中心／專題報導】 當六都九月建物買賣移轉棟數揭曉，1.6萬棟的冰冷數字不僅月減3.5%，更較去年同期暴跌29.5%，創下近八年同期最低紀錄。這股交易寒流正席捲全台，台北市與高雄市更寫下史上最慘九月，彷彿為房市敲響一記警鐘——這場從去年延燒至今的買氣凍結，似乎還看不到盡頭。 這波房市低氣壓在數據上展現驚人一致性。 六都前三季移轉棟數合計僅15.2萬棟，年減幅度高達27.9%，續...

冠德建設穩步前行 差異化策略迎戰房市變局 冠德建設27日舉行股東會，董事長馬志綱在會中表示，當前房市已進入理性調整階段，消費者購屋態度轉趨謹慎，銷售周期明顯拉長。他強調，在這樣的市場環境下，地段優勢與差異化競爭力將成為決勝關鍵。作為擁有45年經驗的老牌建商，冠德憑藉營造實力與商場開發經驗，持續在大型複合開發案中展現獨特優勢。   總經理張勝安指出，儘管面臨國際關稅戰與金融市場波動等不確定因素，冠德今年仍將按既定計畫推出5筆新案，總銷...

鼓勵加速推動危老建物重建，內政部已將「都市更新條例」修正草案送進立法院審議，預期未來相關程序會簡化許多，容積獎勵也會再提高，此舉形同為已經很熱絡的危老都更市場，再添柴火，預料接下來將有一波改建大爆發，因此吸引不少民眾購買危老都更潛力屋，安信建經提醒，挑選物件時要注意「土地持分」、「留心地目」、「注意地點」。 過去老屋要重建，並不容易，近期卻有愈來愈多重建案，主要是因為台灣位於地震帶，老屋的安全性堪慮，確實有重建的急迫性；其次，台灣人口...

為了鼓勵加速推動危老建物重建，內政部已將「都市更新條例」修正草案送進立法院審議，預期未來相關程序會簡化許多，容積獎勵也會再提高，此舉形同為已經很熱絡的危老都更市場，再添柴火，預料接下來將有一波改建大爆發，因此吸引不少民眾購買危老都更潛力屋，安新建經提醒，挑選物件時要注意「土地持分」、「留心地目」、「注意地點」。過去老屋要重建，並不容易，近期卻有愈來愈多重建案，主要是因為台灣位於地震帶，老屋的安全性堪慮，確實有重建的急迫性；其次，台灣...