房市新常態：北市低價區新案破百萬！文山、信義都更成下一波增值關鍵

央行緊縮下全台房市量縮價疲，但台北市房價卻現新常態：內湖、文山等傳統低價區新案衝破百萬！本文深度解析雙北價差與趨勢。同時，國家住都中心再推文山木柵、信義雅祥等 80 億公辦都更案，為北市房市注入強勁增值動能。掌握量縮市場中的都更投資機會！

一、宏觀趨勢：央行管控下房市「量縮價疲」，市場回歸理性

在中央銀行進行房貸政策管控將近一年的時間裡，全台房市出現明顯的交易量縮，房價也開始展現疲軟跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，一手市場交易量縮、建物買賣移轉棟數大幅減少，房價自然缺乏表現空間，整體反映了政策上路後市場正在恢復理性。

然而，市場的變化具備明顯的區域性差異：

雙北市：房價呈現盤整整理格局，可能與過去漲幅相對雙北以外區域較少有關。
雙北以外區域：因房價基期低與科技業投資帶動，在房價飆漲後進入整理期，面對過去沒見過的房價，買方心態趨於謹慎保守。
供給壓力：部分符合房地合一滿 20% 的物件釋出，增加的供給量也對於房價造成壓力。

二、震撼數據：北市房價「去平價化」，傳統低價區新案破百萬

儘管大盤趨向保守，但台北市的房價基期和漲幅，仍是牽動整體雙北房市的關鍵。事實上，北市房價早已漲到讓許多購屋族難以企及，才是近年新北第一環房價持續上攻的最重要原因。

近年來，台北市傳統上被視為房價相對較低的區域，房價早已不可同日而語：內湖、北投、文山、萬華等區，隨著內科、北士科、捷運南環段與萬大線興建等重大題材發酵，新案房價早已衝破百萬大關。近一年北市新案成交均價中，內湖（109.59 萬/坪）、北投（107.66 萬/坪）、文山（104.6 萬/坪）的新案價格均已站穩百萬。這些價格不僅比新北新案房價最高區「永和」的 96.96 萬/坪更高，甚至北市這些傳統低價區的一般住宅大樓均價，普遍也高達 80~90 萬/坪，大幅高於新北第一環的新案均價。

三、城市翻新！國家住都中心領航公辦都更成新動能

在房價持續高檔，且市場量縮之際，台北市的都市更新成為推動區域價值再造、注入城市新活力的關鍵動能。

國家住宅及都市更新中心持續展現強勁的都更動能，年度已推出多波公辦都更案：住都中心近期舉辦招商說明會，宣布「文山木柵公辦都市更新案」及「中山長春公辦都市更新案」正式公開招商，兩案合計投資金額超過 80 億元。住都中心強調，這兩起公辦都更案均已完成約 8 成地主意願整合才正式啟動招商，大幅提升了計畫的穩定性。今年底前，住都中心還將再推出三個以 TOD（以大眾運輸為導向）規劃的公辦都更案，持續擴大民間參與。