【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，2017年截至11月10日為止，台北市新建案（不含透天和非住宅類產品，以下定義同此）平均公設比約為33.9％，較2016年下降0.4個百分點，為歷年來第四高；新北市同期新建案平均公設比約為32％，不僅較2016年增加0.5個百分點，更創下史上新高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位，並未因房市反轉而大幅降低公設比，但過高的公設民眾接受度偏低，業者應識時務才能提振銷售成績。 公設比一降一升　大...

五大行庫四月新增房貸劇降 跌破300億九年半首見【住展房屋網/綜合報導】央行23日公布五大行庫四月新承作房貸，共計293.38億元，月減75.47億元。此外，四月新承作房貸利率則為1.666%，月增0.001個百分點，連3個月持平。近年民營銀行積極搶攻房貸市場，但五大行庫(台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀)房貸市占率仍達四成，因此承做金額與利率變動情況，仍被視為房市景氣風向球。而四月五大行庫新增房貸293.38億元，減幅超過兩成，而且排除農曆年節因素，(五大行庫)單月新增房...

【住展房屋網/綜合報導】近年房地價飆漲，過低的土地公告現值等導致租稅不公，引發諸多討論甚至撻伐，政府因此計畫逐年調高公告現值。不過公告現值是每年調整一次，相對調幅還不算大，但修改前的公告地價是三年一調，因此去年一調整，幅度就高達三成；除了民眾繳納地價稅相當有感外，也引發地上權案的解約潮。 原因在於，地上權案除權利金外，最大成本就是地租，而地租是按公告地價計算，因此近年調高(公告地價)導致(地上權)年租金連帶暴增，加上近年房市景氣走弱，已簽...

【住展房屋網/綜合報導】儘管今年農曆年後房市人氣確有回升，但由於價格看降不降，使得觀望氣氛還是很濃，交易熱度因此回溫有限。國內龍頭房貸行庫土地銀行11日再度標售大安區金山南路二段上的金和大樓，就又以流標收場。 這回土銀標售金和大樓七及九樓，底價分別為8459萬及8695萬，已比2014年標售時降了17%，折合單價等於從117-120萬/坪降到97-99萬/坪，卻還是無人投標；就有銀行主管認為，這樣的結果，代表不動產市場價格修正期還在持續，甚至會拉長。 不過說實話，...

【住展房屋網/綜合報導】前幾年房市景氣大好，住宅比商用物件好賣，結果很多商業區的旅館、商場或商辦大樓，都興起改建住(豪)宅之風潮。不過同樣是商場，位在松菸園區北側的京華城，卻始終『維持原狀』，動彈不得。 事實上，之前就曾傳出京華城業主，人稱『威京小沈』的沈慶京，有意打掉連年虧損的京華城，改建豪宅；只是，京華城基地是工業區(工三)捐地變更為商業區(商三)，且變更後規定只能做國際觀光旅館、國際購物中心、辦公大樓、公眾服務空間、文化休閒設施及停車...

自從「文林苑」強拆爭議後，今年長安西路都更又爆出偷拆事件，再次引發社會輿論正反兩面交鋒。撇除爭議不說，都更確實有助於市容更新和居住品質，老屋都更正夯，今年大台北都更量將首度衝破千億……不畏房市低迷，今年都更推案量能即將大爆發！據《住展雜誌》統計，大台北預計於今年推出的都更案量約一○五○至一一五○億左右；若以低標一○五○億計算，則較去年的六九四億大增逾四百億、年增幅約五成。不僅如此，這更是雙北市有史以來都更案量首度突破千億以上，顯示老屋都更正...

捷運是都會區的房價保證，但有時同在一條捷運線上，站點不同，房價可謂天差地遠，消費者若能精準掌握站點間的價差，就有機會用最少的時間、成本，進駐最便利的捷運地段……從民國八十五年木柵線通車至今，大台北二十多年來，已有上百座捷運站分布都會區各地，縱橫交錯的捷運線，不僅為民眾帶來更便利的交通，也為房市挹注強大的成長動能，成為北台灣都會區人人嚮往的購屋亮點。雖然新北市捷運發展較台北市晚，但如今通車站點已超過四十處，且未來台北捷運的新設站點，八成...

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，去（2016）年北台灣十大建商排名結果出爐，寶佳機構全年新推案量達339.8億，再次登上十大建商榜首，已連續八年無人能敵。後續排名依多為茂德機構（239億）、元利建設（220億）、森聯機構（180億）、遠雄集團（170億）、麗寶機構（161.3億）、大陸建設（132億）、勝治機構（112億）、嘉廷建設（90億）、國揚建設（80億）與松陽機構（80億）。 打敗全天下　寶佳又摘冠 林陳海掌軍的寶佳機構推案版圖遍布北、中、南，在北台灣更已連續...

俗話說逝者已矣，來者可追，當時序邁入全新的年度，更要深度掌握今年房市可能的趨勢，才能在震盪盤整的格局中找到依歸，更能從中找尋致富的良機……據《住展雜誌》預估，今年房市可能會有以下五種重要的趨勢，若想要在今年買房置產，到底有哪些趨勢是要先知道的呢？趨勢一：豪宅推案量井噴受到政府不打房、北市調降房屋稅，以及不少豪宅案已將近成屋階段，延無可延，今年豪宅推案量將爆出驚天巨量。其中，又以北市、高市豪宅案量最大，台北市約二千億、高雄市約四○○億，台...

【文/住展房屋網】不畏房市低迷，今年都更推案量能即將大爆發！據住展雜誌統計，大台北預計於今年推出的都更案量約1,050～1,150億，若以最低標計，則較去年的694億大增約356億、年增逾5成。在諸多都更大案挹注之下，今年房市熱鬧滾滾，儼然是名符其實的『都更年』。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017年都更推案量大爆發，是大台北有史以來都更案量首度突破千億以上；而今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件，堪稱是『收割房市多頭果實』，且多...