預售市場買氣冷，過去動輒快速完銷的新建案如鳳毛麟角，銷售期大幅拉長，據591新建案調查，今年上半年全台推案能在半年內完銷的「順銷」建案只剩35個，占整體推案量不到5％，數量更比去年同期減少64％，尤其房市最熱的新竹去年上半年有30個建案順銷，今年僅剩5個，退燒幅度最大。 過去三年市場熱絡，建案去化速度快，時常可見「公開即完銷」的熱況，但隨著房價高漲，加上鎖定預售市場的打炒房政策衝擊、升息效應，預售市場買氣急速降溫，建商推案戰線拉長，銷售期普遍大...

複合式地產開發再進化！新型態的「大眾運輸導向」TOD模式正朝台中襲捲而來，首開先例的包括台中捷運局招商的「G9-1聯開」案，以及交通部鐵道局招商的「台中高鐵娛樂購物城」！其中，總投資金額逾200億元的「台中高鐵娛樂購物城」，預期未來帶動的人流、經濟規模最大！ 綜觀台中市已啟動的大型複合式開發案，包括勤美（1532）集團的「勤美之森」、冠德（2520）與中鹿的「中捷G9-1聯開案」、「國泰置地廣場」、「寶輝Village」等開發案。 位在台中高鐵特區的「台中...

7月平均地權條例修正案上路，由於禁止轉售「不溯既往」，帶動預售市場出現一波「最後上車潮」，加速原本就有購屋意願的買方進場。據統計，今年上半年六都預售屋合計交易3.64萬戶，比去年同期成長7.9％。 以六都來看，除台北市年減26％、台中市年減6％外，其餘四都交易量均高於去年同期，其中又以台南市年增37％最高，台南上半年交易逾5,000件，甚至還超越北高兩市，交易量在六都中名列第四。 據實價登錄統計顯示，預售屋交易量在2021年下半年達到最頂峰，自去年第...

平均地權條例修正案最早於2021年12月公布修法迄今，不但未抑制預售新屋的房價漲幅，甚至蛋白區飆得更凶，據專業市調機構統計，新竹寶山為北台灣各行政區修法公布後1年漲幅最高榜首，房價上漲逾8成，至每坪35.5萬元，直追新北市；最近，房價上衝力道未減，「新竹帝寶」最新實價登錄資訊顯示，每坪已站上5字頭的區域新高。 據專業市調機構住展雜誌統計，平均地權條例修正案自2021年底公布後的一年間，北台灣預售新屋最高漲幅行政區，以新竹寶山最狂，受惠2奈米晶圓廠落...

政策打住不打商，廠辦推案潮來臨！市場百億級指標大案-土城「雲宇宙AI園區」預計將在8月14日上樑！並於近期籌備登場，總銷上看400億元，預料將點燃下半年廠辦市場的戰火。 最近住宅市場在政策壓抑下，呈現低調狀態；不過反觀商辦市場，則相對活蹦亂跳！指標大案動作頻頻。 據住展雜誌調查，這波廠辦案最受矚目的指標案，非中華工程基地逾萬坪的「中工雲宇宙AI園區」莫屬，基地近65快速道路，距捷運頂埔站不遠，規劃273個單位，總可售坪數約8萬坪，採一半銷售，一...

信義房屋11日於線上法說會指出，去年底購買位於大馬沙巴州馬林松（Melinsung）的臨海土地，預計打造五星級觀光度假酒店，目前已向當地政府申請開發核准中，可望明年上半年動工，規劃於2027年正式營運。

預售電梯大樓新案，每坪開價已經站上4字頭 隨著平均地權條例新制上路，投資客退散、只剩自住客與置產客撐盤，預售屋買氣恐將受到影響。不過，位居台中市南區與霧峰區之間的大里區，因為周邊工業區不少、擁有就業人口紅利及很多自營商，收租型店面很受置產客青睞，加上大里區內可供開發的重劃區並不多，目前預售電梯大樓新案，每坪開價已經站上4字頭，已購客以自住客為主力。 有巢氏房屋台中大里康橋加盟店長范益彰表示，大里區近幾年房價並未隨著台中整體房價大漲...

根據主計處最新統計資料顯示，民眾的居住成本持續增加，包括居住類指數7月為105.19，年增1.88％，再創歷史新高，其中房租指數103.89，年增1.99％；住宅維修費指數109.84，年增達3.38％，漲幅高於租金指數；電費漲幅年增1.91％。受這波通膨帶動下，民眾的居住成本也有所增加。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波通膨不僅帶動造價與原物料大漲，過去很久沒漲的工資，也陸續反映市場供不應求，出現工資上揚的現象，除了維修等費用上揚外，家事服務費用與社...

叫我「銷售王」！根據最新市調顯示，新北市三重近一年預售新案，平均1天賣8戶！遙遙領先其他行政區。 根據住展雜誌今（10）的最新統計，北台灣近一年（2022年8月1日至2023年7月31日），約有909個新成屋、預售屋公開銷售，扣除建商保留戶、股東戶、地主分回戶，釋出到市面銷售的可售戶數逾5.7萬戶，估當中2.3萬戶已成交，銷售率約四成。 進一步統計北台灣各行政區每日平均售出戶數，去年8月至今年7月間，新北三重新建案市場，平均一天有8戶售出，勇奪北台灣銷售王...

疫後散客不回頭 東區黃金路段店租打對折 全台零售、餐飲業疫後大舉復甦，但台北市知名商圈店面租金仍處於低檔，依據實價資料統計東區平均店租，疫情爆發前（2019年）平均每坪4,328元，滑落至3,700～3,900元，租金水平明顯下修。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，東區店面先受信義計畫區百貨群及電商、代購衝擊，新冠肺炎接著雪上加霜，租金一路下跌，大型店面租金幾乎打對折，疫情趨緩後，人潮及商家又被百貨商場及南西商圈、西門商圈瓜分，東區難復過往榮景。...