富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導中央銀行第七波信用管制與限貸令效益發酵，房市告別全面普漲，正式進入產品分化期。住商機構統計今年上半年六都實價登錄資料，市場資金明顯向具保值性的「電梯宅」集中，帶動各都大樓、華廈總價持續飆升；反觀傳統公寓則承受嚴峻壓力，六都中有四都出現盤整與修正，其中又以南部老舊公寓跌勢最猛，台南市公寓平均總價年跌10.1%居六都之冠，高雄市老公寓也有5.9%的顯著跌幅。​在全台房市轉冷之際，過去幾年隨台積電等科技廊帶議題爆發的...

文／謝曉菁 六都地政局公布6月建物買賣移轉棟數，六都合計1萬8306棟，較5月增加11.3%，較去年（2025）同期微增1.2%，呈現年月雙增。其中，以桃園市月增35%表現最亮眼，新北市也月增20%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，6月六都建物買賣移轉棟數呈現年月雙增，主要是受到新案交屋潮的挹注。 根據統計，6月台北市建物買賣移轉棟數2001棟，月增4.4%、年減1.8%；新北市4724棟，月增20%、年增12.2%；桃園市3688棟，月增35%、年增1.3%；台中市3117棟，月減1.3%、年減...

34萬戶交屋潮來了！預售屋解約潮是真的嗎？央行數據曝：66%是多屋投資客 M傳媒／綜合報導 全台預售屋即將迎來史上最大交屋潮。2026年至2028年間，預估約34萬戶新屋陸續完工交屋，市場上「斷頭潮」、「解約潮」、「買方撐不住」等說法不斷發酵，也讓不少購屋族開始擔心，房市是否真的要出現大規模違約。 不過，回到數字來看，情況可能沒有外界想得那麼嚴重。央行資料指出，預售屋解約案比重約1.1%，並非市場傳言中的全面解約潮。換句話說，房市確實降溫，但還不...

台中預售解約金額衝281億！西屯、北屯成重災區　專家：是交屋潮壓力測試 M傳媒 房產中心／M編 台中預售屋解約金額衝破281億元，房市真的出現斷頭潮了嗎？ 根據實價查詢服務網統計，台中市自2023年至2026年6月，預售屋成交累計5萬3404筆，期間解約共1310筆，解約率約2.45%，解約合約總金額高達281億2554萬元。數字看起來驚人，但若與整體成交量相比，解約比例仍未達市場專家所稱的一成警戒線。 換句話說，台中預售市場確實出現壓力，但還不到全面失控。真正值...

預售屋不香了？信用管制後「中古屋超車」！阿明：買房從買未來變買現在 文／賣厝阿明知識+   過去幾年，預售屋一直是房市的領頭羊「預售領漲、成屋跟漲」，幾乎成了市場鐵律。但今年329檔期，阿明看到一個罕見的現象：成屋市場的買氣，居然反超了預售屋！   信義房屋統計，今年4月全台預售屋揭露件數2,969件，年減約2成。台中、高雄更是慘兮兮，分別大減47%、48%。反觀中古成屋市場，在央行第二戶貸款條件微幅鬆綁後，買氣逐步回流，甚至出現成屋熱度超越預...

新屋供給創10年新高、買賣卻創9年新低！房市進入「交屋潮被冷處理」 M傳媒房產中心／M編 內政部公布114年建物所有權登記統計，房市出現明顯「供給增加、交易降溫」兩樣情。114年建物第一次登記棟數達17萬6690棟，較113年增加8.4％，不僅連續5年成長，也創下近10年新高；但同一年買賣登記棟數卻由113年的35.1萬棟高峰降至26萬1308棟，年減25.5％，創近9年新低。 這代表過去幾年大量建照核發、開工案件，正陸續轉化為完工交屋供給；但買方在央行第7波選擇性信用...

可負擔宅保障居住，不保證增值！桃園挑戰「買房一定要賺錢」遊戲規則 M傳媒房產中心 台灣住宅政策多年來一直有個難解矛盾：民眾希望政府讓房子變便宜，但真正買到房子後，又希望房價持續上漲。 結果是，只要住宅具備市場增值空間，就可能吸引投資、轉售與套利；政府原本想提供居住保障，最後卻常變成另一場資產分配遊戲。 桃園市提出的「可負擔住宅」，真正想挑戰的，不只是高房價，而是台灣社會根深柢固的觀念：買房是否一定要同時享有居住權與無上限增值利益...

換屋族18個月賣不掉舊屋怎麼辦？山哥：換屋族貸款調至七成是合理修正 文/群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 中央銀行將於6月18日召開第二季理監事會議，市場傳出，央行正在評估放寬實質換屋族貸款規定，可能讓簽署切結、卻未能在18個月內出售原屋的借款人，貸款成數不再直接回到第二戶六成上限，而是改以七成處理。 相關方案目前尚未正式拍板，但消息一出，立即引發市場討論。有人認為，少補一成就可能是數百萬元，確實能解決換屋家庭的現金流危機；也有...

六都5月移轉量回升！房市進入「交屋撐量、買氣分化」新階段 M傳媒房產中心／綜合報導 六大都會區陸續公布今（2026）年5月建物買賣移轉棟數，合計16,558棟，較4月增加5.6%。表面上看，交易量似乎出現回升，但若拉長時間觀察，今年1至5月六都合計移轉79,245棟，較去年同期減少3.5%，仍屬歷史相對低量水準。 市場研究單位指出，今年前5月六都移轉量雖未出現斷崖式下滑，但仍是1999年有統計以來少見低量，僅高於2016年與2017年同期。這代表5月月增不能直接解讀成房...

市場轉冷正是體質健檢的好時機，山哥：先賣再買、穩健佈局 群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近很多朋友問山哥：「現在房市降溫，是不是換屋的好時機？」 山哥的看法是：現在確實是一個值得評估換屋的時點，但操作邏輯要跟著市場改變，不能再用過去「先搶再說」的思維。 過去幾年房市熱絡，很多換屋族習慣「先買後賣」，因為舊房子不用擔心賣不掉，甚至還能賣到好價錢。但現在的市場已經不一樣了，買方更理性、銀行更審慎、價格更回歸基本面。 這不...