財政部公布青安3.0方案，將補貼期拉長至3+3年，千萬房貸較一般房貸6年可省逾30萬元利息，比青安2.0上路時更划算，青安1.0、2.0族群同樣適用新規定，受惠範圍更廣。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，青安3.0補貼比2.0剛上路時還要划算，青安2.0上路時房貸市場地板利率約2.06%，補貼期間利率為1.775%，青安3.0現在因為整體資金偏向緊縮，一般房貸地板利率約2.5%，補貼期還拉長到3+3年，跟一般房貸相比補貼後利息千萬房貸可省逾30萬元，算是相當有感的政策，同時青...

在中央銀行選擇性信用管制與銀行限貸令的雙重壓力下，全台房市步入觀望期。然而，新竹核心蛋黃區（竹北高鐵特區、關埔重劃區）卻呈現獨特的「量縮價穩」格局。本文從市場供需結構、區域價格定錨以及新竹科學園區的高薪基本面出發，客觀解析為何預售屋市場成交量下滑、價格卻依然坚挺，並深度對比關埔二期與新埔、芎林等外溢板塊的價差拉鋸，為剛需自住客提供理性的置產風控指引。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等...

央行周四會升息嗎？市場押「利率連九凍」　專家：不升但可能放鷹 M傳媒房產中心 中央銀行將於本週四、6月18日召開第二季理監事會，市場高度關注，面對中東局勢升溫、油價波動及國內物價壓力，央行是否會意外升息。 綜合目前經濟數據與市場預期，多數分析仍認為，央行本次維持政策利率不變的機率較高，但會後聲明可能轉趨鷹派，並上修通膨預測，把升息選項保留到下半年。 市場人士估計，本次維持利率不變的機率約七至八成；若央行認為能源價格上漲已開始形成持...

央行週四開會利率怎麼走？富哥：升不升息不是重點，關鍵在「信用管制有沒有退場」 文／呂崑富（中華民國不動產金融知識發展協會理事長） 「央行週四開會，到底會不會升息？房貸會不會變重？」富哥先說結論：升不升半碼，對房市的實質影響，遠小於信用管制有沒有鬆綁。 與其盯著利率那一點點波動，不如看懂央行對「選擇性信用管制」的態度，那才是真正卡住房市資金的關鍵。 一、利率不是重點，錢貸不貸得到才是 很多人以為升息就是房市利空，降息就是利多。但...

全國土地「紙上財富」破136兆！超過2個台積電市值 專家：好看但難兌現 M傳媒｜綜合報導 今年全國公告土地現值總額突破136.53兆元，年漲1.85%，總額甚至超過2個台積電市值。然而，這筆龐大的「紙上財富」對多數地主而言，恐怕看得到卻吃不到。 十年漲近兩成 2018年是唯一「跌」的一年 根據最新統計，今年全國公告土地現值總額較十年前上漲約18.87%。不過，這條上升曲線並非一路順暢，2018年曾是十年來唯一一次下跌的年份，年跌幅約0.87%。 信義房屋不動產企研...

央行釋出停看聽訊號！張惠山：房市不是不能管，而是該回到穩定交易 M傳媒房產中心／綜合報導 中央銀行將於下週四（18日）召開第二季理監事會議，市場高度關注房市信用管制是否再有變化。央行總裁楊金龍今（10）日在立法院財委會備詢時表示：「選擇性信用管制就到這裡。」這句話被市場解讀為，央行對房市政策已從持續加壓，轉向觀察與穩定。 對此，群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）表示，央行這次釋出的訊號，不應被簡化成「房市要噴了」，也不是代表打房...

房租漲勢降溫！5月房租年增1.7％創四年新低 房市「量縮價僵」還會撐多久？ M傳媒 房產中心 國內房租漲勢終於降溫了。主計總處發布5月消費者物價指數（CPI），房租CPI年增率以及住宅租金CPI年增率，雙雙寫下四年新低紀錄。 5月房租類指數年增率回落至1.7％，已經連續五個月低於2％的通膨警戒線。其中占權重最高的「住宅租金」漲幅明顯回落，年增率1.7％，寫下2022年6月以來新低漲幅。 為什麼房租漲勢降溫？兩個原因 第一，房市冷，房東不敢亂漲。 過去幾年房...

亞股今（8日）出現「黑色星期一」，利空消息衝擊台股，今日最大重挫逾2,600點。此波股災是否衝擊房市？住商不動產觀察，歷年來共12次股災，若比較當年與前後一年買賣移轉量可發現，1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19等5次股災後一年的買氣不減反增，惟其它股災後房市呈減縮。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，股災原因各不相同，但若屬經濟型衝擊，或又逢政策變動，對房市的影響通常較大。住商不動產企研室執行總...

低總價卻貸不到錢！地上權住宅卡關 銀行公會出手了 M傳媒／綜合報導 全球通膨、利率升息循環，以及營建成本持續攀升，國內房價長期居高不下，民眾購屋負擔日益沉重。在此背景下，地上權住宅型態提供了另一種可能性。銀行公會將於6月11日舉辦「地上權住宅貸款研討會」，分享新加坡住宅組屋政策的國際經驗，並針對地上權住宅開發實務、市場前景、價值評估及貸款實務進行深入探討。 地上權住宅：低總價的購屋敲門磚 由於地上權住宅不需負擔土地取得成本，總價門檻...

升息風聲再起！資金開始重新站隊　房市量縮撐價、股市高檔震盪成主旋律 M傳媒房產中心／綜合報導 隨著國際油價走高、通膨壓力再度升溫，市場對升息的預期快速升高。儘管中央銀行尚未明確表態，但已釋出「不排除採取緊縮政策」的訊號，也讓資金動向開始出現微妙變化。專家指出，一旦升息成真，影響最大的不是單一市場，而是整體資產配置的重新洗牌。 在房市部分，升息帶來的第一波衝擊通常不是價格，而是「購買力」。隨著房貸利率上升，每月還款金額增加，自住...