文／徐熊均 中央銀行今（19日）召開第二季理監事聯席會議，宣布政策利率「連五凍」，重貼現率維持2%、擔保放款融通利率2.375%、短期融通利率4.25%，也沒有推出第八波打房，符合市場預期。 央行總裁楊金龍表示，將持續關注銀行信用資源過度集中於不動產貸款的情形，並適時檢視相關措施，以維護金融體系穩定，央行指出，自去年起推動選擇性信用管制及道德勸說後，（去年第4季至今年第4季）的不動產貸款總量，嗣於上年9月第七度調整選擇性信用管制措施。 圖／央...

面對當前情勢變化快速，而房地產市場也快速降溫，央行今召開理監事會議，並未再加強管制也未進一步放鬆，不過央行的資料也透露出現在換屋族群的困境，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年6月至2025年5月，本國銀行辦理換屋協處案件共2142件，等於每月大概先買後賣切結一年出售的件數不到100件，顯示換屋族考量貸款的難度而縮手，因此真正跟銀行簽切結的數量很有限。曾敬德指出，4月以來外在情勢波動甚大，央行也面對許多挑戰，而房市在資金管控後也回復冷靜...

公股銀行房貸業務持續領先 土銀重奪房貸龍頭寶座 根據最新統計數據，土地銀行與台灣銀行這兩大公股行庫的房貸業務競爭出現新變化。截至今年3月底，土銀房貸餘額達1兆1,473億元，小幅超越台銀的1兆1,472億元，重新奪回去年失去的房貸龍頭地位。   整體市場呈現「公進民退」態勢 今年第一季全體國銀房貸餘額年增率為9.3%，低於信用合作社的12.38%成長率。值得注意的是，在政策優惠房貸加持下，公股銀行與民營銀行的表現差異明顯： 公股銀行平均年成長率高達16....

台積電光環褪色！高雄房價現修正潮 大寮區慘跌16% 高雄房市曾因台積電設廠議題掀起一波熱潮，但隨著整體房市降溫，這股激情正逐漸消退。最新數據顯示，今年第一季高雄多數行政區中古屋價格出現下跌，僅前鎮、前金兩區勉強維持微幅上漲，其餘區域跌幅介於0.7%至16.4%不等，其中大寮區更以16.4%的跌幅成為重災區。   利多出盡 市場回歸理性 中信房屋研展室副理莊思敏分析，高雄房價回檔主要受三大因素影響。首先是整體房市觀望氛圍濃厚，買方追價意願明顯降低，...

信用管制發威 五大銀行房貸金額驟減、利率創16年半新高 中央銀行昨日發布最新金融數據，顯示國內房市明顯出現降溫跡象。4月份五大銀行新增房貸金額僅627.3億元，較上月大減192.79億元，減幅達23.5%；同時，房貸利率持續攀升至2.282%，不僅連續七個月上漲，更創下2009年1月以來、近16年半的新高紀錄。   央行經研處副處長曹體仁分析指出，這波房市降溫現象主要反映政府各部會聯手打炒房的政策效果正在發酵。在央行選擇性信用管制、金管會強化銀行不動產授信風險...

文／住展雜誌 自從川普宣布關稅政策以來，全球經濟出現動盪，市場籠罩在高度不確定性之中，消費者普遍轉趨保守觀望，導致房市在歷經第七波信用管制後，仍持續處於低迷狀態。然而有專家表示，大台南地區近期房市已出現不少換屋族趁機進場尋寶。 由於房地產具備自住與資產配置等雙重特性，波動相對較小，短期內較不易受到政策影響而出現劇烈變動。信義房屋台南民生店協理張榮表示，目前大台南地區房市降溫的主因，仍可歸因於去（2024）年實施的第七波信用管制；至...

自川普宣布關稅政策以來引起全球經濟震盪，市場瀰漫不確定性，消費者抱持觀望態度，使得房市繼第七波信用管制之後持續維持冷靜。信義房屋在地專家張榮表示，大台南地區房市近年主力多為相關就業族群，隨園區運行如常，整體房市亦沒受到太多影響；但一線觀察發現，近期房市降溫吸引不少換屋族趁機進場尋寶。信義房屋台南民生店協理張榮表示，房地產屬於自用兼資產配置產品，波動幅度較小，不容易受到政策影響在短時間內有大幅度的震盪，目前大台南地區房市降溫主因還是去...

【網路地產王/綜合報導】內政部今（2）日發布113年第4季全國住宅價格指數為150.98，相較第3季微幅上漲0.86%。內政部表示，受113年第3季央行不動產貸款信用管制措施等因素影響，住宅價格指數季漲幅自113年第2季高點（上漲4.02%）後連續下滑收斂。交易量方面，本季建物買賣登記量7萬9,397戶較第3季減少15.9%，連續2季下滑反應購屋者態度趨於觀望，整體房市交易降溫。 內政部指出，為強化管理銀行信用資源，減少炒房行為，冷卻房價預期上漲心態，央行自今年113年第3季起實施...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導根據實價登錄資料顯示，近三年來台南市北外環沿線各行政區之中，以北區房價表現最為亮眼。平均單坪房價從2022年的23萬元，躍升至2024年的30.4萬元，漲幅高達32.2%，突破三成，展現驚人漲勢。北外環作為台南市首條快速道路系統，串聯新化、新市、永康、安南、北區、中西區及安平等重要行政區，重大交通建設的落成不僅大幅提升通勤便利性，更有效推動沿線房市發展，成為帶動區域經濟的重要引擎。中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰指出，台...

文／住展雜誌 交通通常為發展的重要因素之一，而北外環是台南首條快速道路系統，串聯新化、新市、永康、安南、北區、中西區與安平等多個重要行政區，這項重大建設不僅能提升區域交通機能，更帶動沿線房市蓬勃發展。 中信房屋研展室彙整實價登錄發現，近3年北外環沿線各行政區中以北區的房價表現最為亮眼，平均房價從2022年的每坪23萬元攀升至2024年的每坪30.4萬元，漲幅高達32.2%、超過3成。 對此，中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰指出，北區房市坐擁四大優...