不只基隆！台灣這些區域也有「外來客買新房、在地人往外走」現象 M傳媒房產中心／綜合報導 雙北房價居高不下，帶動不少購屋族轉往基隆、淡水、桃園甚至宜蘭置產，也讓部分房市逐漸形成一種特殊結構：新建案主要鎖定外來買方，但在地居民卻因所得、就業或房價考量，選擇留在舊市區，甚至往其他城市發展。 基隆就是最具代表性的案例。當地平地有限、就業機會不足，不少居民長期通勤雙北工作；另一方面，外來建商推出大型造鎮案，主要吸引雙北購屋族，逐漸形成「...

房市管制何時鬆綁？楊金龍揭三大觀察指標 青安2.0、房價、放款集中度一次看懂 文／M傳媒編輯部 央行總裁楊金龍昨（9）日赴立法院報告時明確表示，房市信用管制措施不會貿然調整，將密切觀察三大指標，在確認房市風險明顯降溫前，不會鬆綁。 這三大指標分別是：不動產放款集中度、房價調整幅度，以及青安2.0政策效果。 一、指標一：不動產放款集中度｜降至35.2% 但資金流向股市 國銀不動產放款集中度已從高點36.71%降至35.2%，顯示信用資源過度流向房市的情...

央行房市管制何時退場？三大指標曝光　M編：集中度下降不代表可以鬆綁 M傳媒房產中心／M編   中央銀行第二季理監事會議決議維持選擇性信用管制措施不變，市場原本期待房市管制有機會鬆綁，但從央行會後公布的房市專題報告來看，答案恐怕沒有那麼樂觀。   央行已點出未來房市管制退場的三大觀察指標，包括新推案房價是否降溫、房價累計漲幅是否回到國際合理水準，以及房價所得比是否進一步改善。換句話說，不動產貸款集中度下降，並不等於房市風險已解除；只...

利率連九凍、房市管制不鬆綁！專家揭真相：不是房貸少了，是錢改往股市衝 M傳媒房產中心 中央銀行18日召開第二季理監事會議，決議政策利率「連九凍」，重貼現率維持2％，備受關注的房市選擇性信用管制也全面按兵不動，既沒有再加碼，也未如市場期待進一步鬆綁。 表面看來，房市最嚴厲的政策階段似乎已經過去；但央行會後釋出的訊號卻更加值得警惕：不動產貸款集中度下降，不完全是因為房貸減少，而是其他信用擴張得更快，尤其大量資金正流向股市與理財融資。 ...

慘！代銷業接到融資公司電話「要不要借錢？」 房市壓力訊號全面亮燈 M傳媒／綜合報導 房市冷到連融資公司都來「關懷」了。台中一名代銷業者近日在上班時接到一通電話，對方不是客戶、不是建商，而是融資公司，劈頭就問：「代銷業最近不好做吧？需不需要資金周轉？」讓這名業者掛斷後只能苦笑。 這通電話，被業界視為房市降溫的最新警訊，當融資公司開始主動叩應第一線從業人員，代表市場壓力已經大到連「秃鷹」都聞到血腥味了。 融資公司叩應代銷 業者苦笑：...

台積電宅神話破滅？從歸仁交易量崩跌88%到高雄「斷頭救救我」，園區房市風險浮現 M傳媒財經中心 過去幾年，台積電走到哪、房價漲到哪，幾乎成了台灣房市的鐵律。從竹科、中科、南科到高雄、嘉義，廠區周邊房價平均漲幅超過70%，部分地區甚至翻了一倍。但2026年第一季，這個神話正在動搖。全台科學園區周邊房價集體進入盤整、凍漲，甚至下修。當潮水退去，過去被「台積電」三個字遮住的風險，開始一個一個浮上來。M傳媒為讀者逐一拆解。 買氣急凍，價格漲不動了...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房屋貸款保險公司 NMI Holdings (NASDAQ: NMIH) 近期宣布一項新的股票回購計畫，將斥資 2.5 億美元買回自家股票，此計畫將持續至 2027 年 12 月。此舉是在該公司營收持續超出預期並繳出穩健營運成果後，進一步強化資本回報策略。 NMI Holdings 的這項庫藏股計畫，是繼 2023 年 8 月已完成的 2 億美元回購案之後的新一輪行動。透過有紀律的資本回報政策，該公司旨在提升每股盈餘（EPS）及每股帳面價值（Book Value Per Share）...

購屋族自備款壓力增加。圖／AI示意圖商傳媒｜記者謝芮涵／台北報導台灣房市在高房價與高利率夾擊下，購屋族負擔再度加重。根據金管會最新統計，第 3 季國銀新承作房貸平均利率攀升至近 16 年新高，來到金融海嘯後未曾見過的水準；房貸成數中位數則跌破七成，創下連續 21 個季度的新低，代表銀行授信更趨審慎，購屋自備款壓力同步墊高。專家指出，在高利率環境延長、房市政策偏向抑制投機背景下，後續房市資金成本仍難大幅回落。數據顯示，銀行新承作房貸利率已連續多季走...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導房地產向來被視為長期抗通膨資產，但隨著美國利率維持高檔、保險費用攀升，以及人口結構與氣候風險交織，專家指出，並非所有地區都適合進場布局。根據多位房市分析師與研究機構的綜合評估，未來五年內，有五個美國州因結構性風險升高，投資報酬與資產保值性面臨挑戰，購屋與投資人需提高警覺。首先被點名的是佛羅里達州。該州長期受惠於人口移入與退休族群需求，但近年住宅保險市場失靈問題逐漸浮上檯面。颶風與洪水風險推升保...

房子越蓋越多、人卻越來越少！郊區房市真會變鬼城？ 文／M傳媒房產中心 最近常聽人抱怨，人口越來越少，房子卻越蓋越多。全台各縣市的捷運延伸、產業園區、重劃區一個接一個出來，但年輕人不多了，老人越來越多，這是不是意味著，未來郊區會變鬼城？其實，專家說，事情沒那麼極端。人口少，不代表城市會全面崩盤，而是進入「重新洗牌」的階段。大家會往有工作、有捷運、有醫院、有生活機能的地方集中，缺乏產業和交通支撐的地方，房子自然賣得慢、價錢也不容易漲...