婚育宅政策有感?年輕人「穩居」能否扭轉少子化危機？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 高房價、高房租的雙重壓力，正在讓台灣年輕人面臨前所未有的居住困境。不少人乾脆選擇不婚，即便結婚，也不敢輕易生小孩。少子化問題因此持續惡化，去年全國新生兒僅13.48萬人，粗出生率跌破千分之6，創下統計以來新低，甚至被專家視為國安議題。面對這個困境，行政院提出「穩居政策」三箭，希望藉由社宅及租金補貼，給婚育家庭一條喘息的管道。   穩居政策第一箭，...

三照申請全面下滑　商辦、工業地產中箭落馬  【M傳媒房產中心／專題報導】 不只住宅市場降溫，連帶影響商業與工業地產的開發動能。根據內政部最新統計，2025年（截至今年前三季）全國各類建照核發面積全面衰退，其中住宅類減少5.3％、商業類暴跌69.1％、工業地產下滑22.6％、商辦微減2.2％。這波下行趨勢顯示，不動產市場的「冷空氣」已從住家吹進產業端，讓開發商與投資客都踩下煞車。   回顧2020到2022年，台灣房市如火如荼，住宅建照核發數量幾乎年年創高...

房客屋內輕生變「凶宅」租屋責任誰扛?房東求償609萬判決出爐 【M傳媒房產中心／專題報導】 嘉義地方法院審結一起備受矚目的「凶宅」損害賠償案件，引起社會對租屋安全、房東責任與法律賠償機制的熱烈討論。案情為：一名王姓房東將位於嘉義縣大林鎮的套房出租出給一家保全公司員工，沒想到該員工在屋內輕生、造成房屋被列為「凶宅」，房價暴跌。房東不滿向該員工繼承人及二房東提起賠償訴訟，法院最終判決王房東獲賠約新臺幣609 萬餘元，並且仍可上訴。   案...

新青安房貸轉彎！金融圈示警：小心「養套殺」陷阱 【M傳媒房產中心／專題報導】 「新青安房貸明年七月到期後，不會以相同方式延長！」 行政院長卓榮泰上周的一席話，在房市投下震撼彈。這項被年輕首購族視為「購屋神單」的政策將迎來轉變，政府承諾將設定更周延條件與監管方式。隨著明年地方選舉到來，這項政策的走向不僅牽動房市神經，更成為政治角力的焦點。   政策初衷與市場現實的落差 青年安心成家購屋優惠貸款自民國99年推出，初衷是在房價高漲之際，...

從成交導向到信任經營：房市糾紛頻傳 房仲業該如何在盤整期重塑價值？ 《M傳媒房產中心／專題報導》 進入 2024 年以來，隨著房市從多頭轉向盤整，房仲業者不只是「成交難」，爭議與糾紛也明顯增多。根據內政部於2025年2月公布的資料，2024 年第 4季全台房地產相關消費糾紛高達563件，其中建商相關案件為355件，占比超過六成，仲介業者也捲入不少案中。   在這些糾紛中，雖然漏洞最多的仍是建商端的「房屋漏水」、「施工瑕疵」、「交屋延遲」等問題，但仲介業...

用印被竄改、條款遭貼換　預售屋「審閱本」真的有用嗎？ 法院認「文字改變但無實質損害」　預售屋合約糾紛判例掀爭議！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我簽約的時候合約內容沒問題，怎麼拿回去就變了？」一位於新北市 茂X建設 預售案「幸福XX」購屋的女買家在社群平台發文控訴，她在 2024年7月簽約時，依照流程拿到審閱本與正式合約、親自比對內容無誤後簽名。但沒想到代銷告知要收回合約用印，之後她發現合約竟被貼上新條款、自己的代刻印章被蓋上，原本約定...

用「二類謄本」低成本開發屋主，社區住戶收信收到手軟 【M傳媒房產中心／專題報導】 「又是一封不認識的仲介寄來的信！」 這可能是許多社區住戶共同的心聲。近來在購屋社群中，有網友揭露房仲業界一項公開的祕密，透過戶政事務所的第二類謄本，就能輕鬆找到屋主戶籍資料，成為開發潛在賣家的利器。這項成本低廉的合法方法，卻也引發了隱私與騷擾的爭議。   二類謄本是什麼？房仲開發屋主的合法途徑 根據網友分享的資訊，房仲業者經常透過申請二類謄本來取得...

文／朱福山 都更、改建之路漫長，許多屋主一等就是數十年，卻往往卡在少數不同意戶。今年稍早，南松山出現半月型的「都更孤島」，北市也有百億危老案因同樣情況而延宕。根據《住展》觀察，這種「缺一角」的基地現象，恐怕將成為未來居住的新常態。 台北市南松山半月型「都更孤島」改建案。圖／朱福山 盤點目前類似狀況的推案，線上銷售中的就包括『沐青』、『賦格對位』、『鄉林中山賦』、『杜拜藝術館』等案。過去這類「缺角基地」多見於素地難求的市中心，...

大街猥褻女子，犯嫌無保請回。法官神裁定，這樣的司法，要求百姓尊重，誰能說得出口。法無輕重，端看如何操使，人無貴賤，視其信行而已。難怪醉漢敢摃警察，重刑犯敢嗆法官。操法者輕賤法律，匡正之道何在？捨卻嚴正執法，民主自由厥為空談。 詐騙得手鉅億，輕判輕縱，隱匿重金，出獄後恣意享用。人不畏法，奈何以法繩之。案例斑斑，仿效者眾。社會紛亂，無時或止。投資騙局，極易得逞，原因值得深究。詐欺乃古老行業，淵源流長，傳承迄今，詐網更密。賊計狀元才，...

房市今年冷颼颼，9月份全台建物買賣移轉棟數，崩破3成交易量溜滑梯，連帶房價走勢也被外界看壞，今年剩下不到兩個月，我們還有機會可以進場嗎？本集《下班去你家》由主持人雪寶與房產暢銷作家SWAY帶你釐清。房價指數八年首見負值　房市轉冷、建商讓利潮湧現央行打房政策持續發酵，房市的冷風吹進各地。最新全國房價指數出現八年來首度負值，市場氣氛轉趨保守。房產作家 SWAY 指出，這波變化反映出一個現象——「房價不跌，就沒人想接」。SWAY 分析，近來中南部已有部分建商...