2025房市下半場：建商讓利真相與市場冷現實 2025年下半年房市正面臨近年最嚴峻的考驗，市場買氣持續低迷，建商各種促銷手法背後，反映的是供需失衡的結構性問題。台南某預售案"賣貴退差價"的舉動，實則揭露當前市場殘酷現實：當數百戶建案僅成交十餘戶，降價已從行銷策略轉變為生存必要。   市場冷卻因素 當前房市困境源自多重壓力：央行持續緊縮的貨幣政策、利率緩升趨勢確立，以及投資買盤的全面退場。特別值得注意的是，銀行放貸標準從嚴，並非真的"貸不到...

地上權貸款遭誤解？央行急澄清三類人不受限 銀行保守態度成關鍵  「地上權住宅貸款被央行卡死？」近期不動產業者頻傳民眾申辦地上權貸款遭拒，質疑央行信用管制過嚴。對此，央行2日緊急發出聲明，強調符合三大條件的借款人「完全不受限」，問題癥結其實在於銀行自身的風險評估。這場誤解背後，反映的是地上權住宅長期面臨的「貸款歧視」，以及當前房市緊縮政策下，金融機構更趨保守的放款策略。    央行澄清：三大豁免條件未受信用管制影響 央行業務局長謝...

輝達效應引爆北士科房市！遠雄「泱玥」143萬單價登頂 商辦秒殺完銷 北士科房市正因輝達（NVIDIA）進駐掀起巨浪！遠雄建設兩大指標案「遠雄泱玥」住宅與「遠雄商舟」商辦雙雙開出紅盤，前者以每坪143.87萬元刷新區域單價紀錄，後者更在公開前即100%完銷。這場由科技巨頭帶動的房市熱潮，不僅驗證北士科「台北科技走廊」的黃金地段價值，更揭示建商轉型「永續共生」的新戰略方向。    水岸豪宅「泱玥」三大勝關鍵 遠雄首發永續住宅「泱玥」能躍居北士科樓王...

左營都計大變身！台積電效應發威 翠華三期、108期重劃區房價挑戰5字頭 高雄左營區正迎來十年來最重要的都市發展轉型。隨著「左營地區細部計畫第四次通盤檢討」於7月1日正式生效，沉寂多年的翠華三期國宅用地與108期重劃區，在台積電設廠、頂尖大學進駐等利多加持下，即將華麗轉身成為北高雄最炙手可熱的科技住宅區。市場預估，這波都計變更將帶動區域房價站穩4字頭、挑戰5字頭，改寫左營房市格局。   位於左營核心的翠華三期7502坪國宅用地，閒置超過20年後，...

六都6月交易量月增5%卻創8年新低 專家：第三季可考慮進場 最新公布的6月買賣移轉棟數顯示，六都合計18,095棟，雖然較5月微增5.2%，卻比去年同期大幅衰退24%，創下近8年同期新低。這組矛盾的數據，完美詮釋了當前房市「短期回溫但長期看淡」的複雜局面，也預告著下半年房市將面臨更嚴峻的保衛戰。   分析各都表現，南北差異格外引人注目。台北市以月增17.6%的漲幅領跑六都，台南、高雄更分別出現23.1%與30.7%的月成長，顯示南部房市動能相對強勁。然而若對比去...

台中市不動產聯盟協會召開會員大會 跨界探討健康與產業發展新趨勢 台中市不動產聯盟協會於7月3日在潮港城國際美食館盛大舉行「第六屆第五次理監事會議暨第六屆第二次會員代表大會」，本次活動特別跨界邀請大台中診所協會理事長陳俊宏進行健康專題演講，為不動產業注入健康新思維。     大會由第六屆理事長蘇興民主持，台中市地政局長曾國鈞、中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄等貴賓親臨指導。 協會歷任領導人包括創會理事長黃昭閔、榮譽理事長李嘉嬴、...

購屋時，空間大小常是消費者關注的重點，尤其對新婚、育兒家庭而言更為重要。據實價登錄中古屋的資料顯示，新北市中古屋主力總價帶落在1000萬元至1500萬元，占比高達33.4%。在相同預算下，新北市各行政區哪裡能購得的居住空間最大呢？永慶房產集團統計，在1000萬元至1500萬元預算範圍內，淡水區與鶯歌區所能購得的平均面積最大，均超過40坪；反觀永和區，相同預算下僅能擁有24.4坪，為新北市居住空間最小的行政區。 空間換時間 同預算內淡水、鶯歌居住空間最大 永慶房...

文/陳炳辰 房市冷氣團下讓低總小宅還有發揮空間，住展雜誌彙整今年上半年北台灣推出的最小坪數新案，有4案建商壓縮空間推出最小未達10坪規劃，四小天王分別為7坪的桃園市大園區「福興豐藏II」、8坪的台北市中山區「后麗昕」與大同區「伊寧橋寓」，和9坪的桃園市龍潭區「勤源青崧居」，不乏傳出銷售佳績，不敗地位可見一斑。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，小坪數案在高房價台北市已不稀奇，當前的衰況下，新案價碼仍未低頭，而台北市小宅若能總價一千多萬元就入手有...

文／住展雜誌 近年來，台灣房市在AI科技動能帶動下持續升溫，尤以「台積電效應」最具代表性，顯示科技產業已成推動區域發展的關鍵力量。如今輝達正式定址「北投士林科技園區」（簡稱北士科），不僅預估將帶動上千個就業機會，更為整體北台灣經濟注入強勁活力。 北士科地處南港與內科之間的樞紐位置，交通便利、地理優勢明顯，且擁有相較內湖、南港更多的開發潛能，被視為台北科技產業發展的最後一塊重要拼圖。隨著北士科的啟動，未來勢將活絡北投與天母等生活聚...

危老都更博覽會 品嘉建設多次得獎 並獲蔡英文總統親自授獎表揚 (圖/業者提供) 短短2年內，品嘉建設異軍突起，震撼北部房地產市場，操盤手就是擁有3個博士學位、出過11本書的胡偉良。 國小掃廁所、高中考試吊車尾：逆境男孩的起跑點 「我小時候不是壞，只是愛胡思亂想、不愛念書。」品嘉建設董事長胡偉良笑著回憶，語氣中沒有一絲尷尬，反倒像在講別人的故事。 胡偉良出生於南投的公教家庭，童年隨著父親的工作調動，先後在花蓮與嘉義成長。他坦言自己小...