265件解約案震撼高雄房市｜專家：市場已進入分化時代 M傳媒 高雄房市正面臨十年來罕見的預售屋解約潮，今年前七月已累計265件解約案件，平均每天約1.26件買家選擇放棄合約。這波解約潮背後，反映的是銀行房貸緊縮與市場信心不足的雙重打擊。根據最新統計數據，2025年前七個月高雄預售屋市場累計已有265件解約案件，相當於每天都有1.26件解約發生。這個數字雖然看似不大，卻是高雄房市景氣連續十多年走高後，罕見連續第二年出現的解約潮，引發業界對市場轉折的擔...

新青安貸款神話破滅？年收110萬成新貧線，銀行內審規則曝光：月薪7萬以下恐淪「屋奴」候選人 近期不少民眾申辦新青安貸款時發現，儘管名下無房無貸、信用良好，卻面臨比以往更嚴格的年收入審核標準。一位上市櫃公司上班的網友在蛋黃區購買850萬新成屋，申請台銀40年貸款，被告知年收需達110萬才能過關，而朋友去年在同樣銀行申請1000萬貸款卻能輕鬆核撥。這種現象背後反映了什麼市場變化？購屋族該如何因應？   新青安貸款的政策背景與現狀 「青年安心成家購屋...

換屋族必讀｜2025年限貸令下如何成功爭取八成房貸 2025年房市在央行第七波選擇性信用管制全面實施後，換屋族面臨前所未有的資金挑戰。特別是名下已有房產卻想以夫妻共同名義購屋的情況，最常因貸款成數受限而卡關。例如，一對夫妻中先生婚前已購有房產、雖無貸款，但計畫與太太共同購入第二間房並申請八成貸款，正是當前市場上最典型也最棘手的案例。究竟在嚴格政策下，換屋族是否還能突破五成上限，順利爭取八成房貸？   限貸新規定 換屋族壓力驟增 房產達人 ...

退休換屋潮遇上限貸令：千萬資產卻貸不到500萬 如何實現安居夢？ 央行打房政策與銀行房貸緊縮雙重影響下，台灣房市呈現"量縮價穩"格局。對於計劃退休換屋的資深上班族而言，如何在資金流動性最脆弱的過渡期聰明管理財務，成為實現安居夢想的關鍵。2025年台灣房市在央行第七波選擇性信用管制下，交易量明顯萎縮，創下近八年新低。對於許多準備退休或即將退休的資深上班族來說，這既是挑戰也是機會。雖然市場觀望氣氛濃厚，但價格鬆動也意味著可能有更多議價空間。...

屋主3年翻倍賣房合理嗎？不想當韭菜出價策略大公開 看中心儀房屋本是喜事一樁，卻發現屋主開價近乎成本兩倍，這種情況下該如何出價才不會當冤大頭，又不會錯失良機？ 近期房市交易中，越來越常見到持有僅2-3年的屋主大幅加價出售的情況。一位購屋者看中一間房屋，卻發現現任屋主3年前以800萬元購入，現在卻開價1500萬元，近乎翻倍的開價讓人猶豫該如何出價才合理。   價格翻倍的背後因素 屋主敢開高價，通常有幾個可能原因。市場行情確實上漲是首要因素，過去...

政院促放貸與央行穩定的拉鋸戰 銀行陷監理合規兩難 行政院長卓榮泰公開呼籲銀行加大房貸投放，與央行堅持的信用管制措施形成政策張力。與此同時，金管會金檢報告揭露銀行七大業務缺失，讓金融機構在響應政策與遵守監理要求間陷入兩難。行政院長卓榮泰近日公開呼籲銀行加大房貸水龍頭，並落實安全過濾機制，此舉被市場解讀為試圖為首購與自住族群解套。然而，中央銀行面臨維持金融穩定與回應政治壓力的雙重挑戰，9月理監事會議預計將以溫和措辭回應政院關切，但不...

銀行業者警告 2025全年移轉棟數恐跌破28萬棟創近年新低 台灣房市正面臨內外交迫的嚴峻挑戰，外部有美國關稅政策的不確定性，內部則有央行信用管制與房貸緊縮的雙重壓力，導致市場買氣急速冷卻，可能創下近年來最慘淡的交易紀錄。今年以來，台灣房市表現持續低迷，前七個月買賣移轉棟數合計僅154,077棟，較去年同期大幅減少26.8%。這樣的慘淡數字背後，反映的是市場信心的全面崩跌。公股銀行高層普遍認為，房市已進入冷凍期，今年全年買賣移轉棟數最多只有28萬棟...

台中七期神話破滅！小宅投資客慘遭「三殺」 六年等待換平盤 在台中七期這個被譽為「蛋黃中的蛋黃」的精華地段，一場前所未有的交屋風暴正在上演。上千戶投資客發現，六年的漫長等待換來的不是預期中的豐厚獲利，而是近乎平盤的殘酷現實，甚至還要面臨央行限貸、市場轉冷的雙重夾殺。 這個位於台灣大道的預售案，從動工到成屋耗時六年，期間經歷工地火災、停工重建等波折，如今更成為房市反轉下的最大苦主。實價登錄顯示，該案預售期平均單價約35萬元，期間換約...

利率破3%、成數砍至7成  現在不是買不買得起的問題，是根本貸不到足夠的錢！ 即使未來銀行貸款排隊現象緩解，在利率超過3%、貸款成數持續下修的雙重壓力下，台灣房市依然難以樂觀。這種結構性的資金緊縮問題，正在形成房市復甦的最大障礙。 近期市場討論焦點集中在銀行房貸「排撥」現象何時緩解，但業內專家指出，即使未來貸款申請不再需要長時間排隊等待，在利率攀升與貸款成數降低的雙重壓力下，房市依然難以看到明顯復甦跡象。這種結構性的資金條件惡化，正...

桃園標售4.54公頃建地 A21捷運站與大溪埔頂營區啟動開發 桃園市政府加速土地開發釋出，將於9月22日標售機場捷運A21站及大溪埔頂營區共4.54公頃建築用地。這兩大區位各具交通優勢，預計將為桃園住宅與商業發展注入新動能。 桃園市政府為促進地方建設發展，提高土地使用效益，將於9月22日上午10時標售兩大區段徵收開發案的可建築土地。此次標售總計釋出21標22筆土地，總面積約達4.54公頃，分屬機場捷運A21站地區及大溪埔頂營區。這些土地均位於交通便利、生活機...