文／朱福山 北台灣房市在2025年初呈現區域新案齊發的態勢，包括台北市、新北市、桃園市等多個區域都有指標性建案在329檔期前後推出。然而，受到政府限貸令政策影響，換屋族群的購屋門檻提高，整體市場買氣受到壓抑，首購族青睞的小坪數、低總價建案表現相對較佳。 北市文山供給增 先來看台北市文山區，線上建案雖不多，但量體可觀。除已公開的『元利四季莊園』、『信義富境』、『將捷旅境︲真境」等指標案外，上市建商國泰建設『國泰忠順街案』，基地逾千坪...

台灣都會地區人口稠密，建物間距有限，建案施工往往必須在狹小空間內進行，當一個接著一個的小型基地開挖，動輒挖掉三、四層樓深的土壤，周邊的老舊建築結構也承受極大壓力。稍有不慎，就可能引發鄰損事件，影響周邊住戶的安全，這使得鄰損事件屢見不鮮。尤其雙北的土壤鬆軟，在軟弱土壤上進行深開挖時，應優先採取更保守的工程設計，像是擋土結構的設計與施工細節必須格外謹慎，包括連續壁的厚度、鋼筋用量、貫入地底的深度等，若擋土支撐不夠強化，房屋可能因土壤滑動...

文／翁嘉妤 觀察這幾年房市題材，除了軌道建設、科技園區之外，商場、購物中心建設也經常成為區域性的利多，甚至是新建案銷售的主力因素，尤其對於較缺乏話題的地段，百貨經濟的帶動效果更是明顯。其中，這幾年經常躍上各大新聞版面的三井 LaLaport，便是提升區域話題亮度的經典例子，同時也引領周邊房價年年喊漲。 繼2020年開設LaLaport台中分店後，三井選擇將第二間分店插旗台北南港，將於今年3月20日盛大開幕，賣場面積比台北101購物中心還要大兩倍，超過300...

台中國際機場特區因交通網路延伸，加上每年人流量龐大，逐漸成為建商插旗推案區域。圖/台中市政府提供 文／翁嘉妤 近年來建商推案動能強大，其中台中更由預售屋領軍帶頭上揚，自2019年以來，已連續6年推案量皆穩定維持在20000戶以上。今年也不例外，雖然政府祭出打房政策，讓全台房市瞬間結凍，台中預售屋銷況更是腰斬剩下2至3成，不過建商認為，目前市場已回歸自住買盤，因此無懼市場觀望氛圍，逆勢推出百億大案，並鎖定台中剛性買盤需求較強勁區域。 台中連...

▲新北市發展重心的新莊副都心，在重大建設陸續兌現下，成為新興置產焦點。（圖／富都馨提供） 近期國人通膨預期心理急升，助長市場的避險買盤，最受青睞的不動產市場蠢蠢欲動，尤其國內在台商解禁的熱錢持續湧入下，催出新一波的置產需求。其中被視為新北市發展重心的新莊副都心，在重大建設陸續兌現下，宛如打開封印之門，挾國際競爭力成為新興置產焦點，又以漲勢最強勁的小宅最奪目。 抗通膨避險再度成為顯學，首先是不受貸款牽制的預售市場，仍穩健走漲，尤其新北市...

文／李科諺 當全台房市進入理性購屋時期，台中建商正掀起一波「深度經營」浪潮，不再將銷售中心僅視為短期交易場域，而是轉型為品牌會館，以長期經營為核心策略。雙橡園、磐興、漢宇、陸府、麗晨等在地指標業者紛紛投入資源，從空間活化、活動策劃到售後服務，形塑一種以「峰值體驗」為主軸的寵粉哲學，深化與客戶的關係連結。 打造品牌會館　從蓋房子到經營社區 全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，這波品牌會館的興起，代表建商營運思維的轉向。過去強調推案...

台積電擴建計畫案通過環評初審開會情形。圖/高雄市環保局 文／朱福山 台積電宣布擴大在美國投資，總金額高達1000億美元，引發市場對於南台灣房市，尤其是台南、高雄的房市是否會崩盤的擔憂。該消息一出，立刻引發全台各界高度關注，尤其在房地產市場，許多人擔心台積電將重心轉移至美國，是否會對台灣本土房市造成衝擊，尤其是所謂的「台積電宅」，甚至有網友直言「高雄、台南房價要崩盤了！」 最大輸家 爭取投資未果的縣市 針對市場上的擔憂，房市專家認...

文／王奕淳 央行數波信用管制政策讓預售屋買氣自去（2024）年下半年顯著下滑，專家表示，雖然市場至今已經過數月的調整，逐步適應當前政策，但回溫速度較緩慢，成交量能維持每月約5,000件已屬不易，預售屋市場正式進入「新常態」。隨著329檔期來臨，建商推案意願回升，雙北精華區多個案場相繼推出，期望在這波檔期中搶占市場先機。 信義代銷經理童莉婷觀察，雙北市場仍具一定活力，尤其是擁有地段優勢及剛性需求的產品，如2、3房的首購及換屋型住宅。中南部地區...

文／住展雜誌 台中市太平區近年來成為年輕購屋族的新寵，根據聯徵中心資料顯示，太平區35歲以下年輕房貸族申貸件數在短短三年內大幅成長86%，從2022年的724件激增至2024年的1,346件，顯示年輕族群對太平區房市的強勁需求。中信房屋太平家誠加盟店店長林可晴分析，太平區不僅吸引在地客群，更有大量外來年輕首購族進駐，預計未來隨著各項建設題材的落實，區域的房市交易量能將保持穩健成長的格局。 低房價、交通建設成吸引年輕人主因 值得一提的是，太平區之所...

台中沙鹿區被譽為「海線一哥」，擁有完善的自住機能，近年來受惠於中科園區就業人口增長，帶動居住需求外溢。過去五年，沙鹿人口激增近五千人，吸引一線品牌建商積極插旗，推案熱度持續升溫。 伴隨中科效應、台積電二期擴廠，就業人口成長，區域前景未來可期 優惠限時放送，低門檻輕鬆成家！ 【富宇漾】推出限時優惠方案，讓年輕首購族輕鬆圓夢——總價 898 萬起｜首付 28 萬起｜工程結構 0 付款，最低負擔即可入主沙鹿核心地段，讓購屋門檻降到最低，輕鬆擁有...