房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
交屋前才知貸不到！購族族陷『房貸風暴』2026恐爆交屋違約潮
近期房市出現一個令人憂心的現象：越來越多購屋族面臨貸款核貸不足的困境。這波風暴不僅席捲投資客，更讓許多單純想安身立命的自住客陷入交屋危機。
從預售屋買主到換屋族，不同背景的購屋者突然發現，自己竟成了銀行緊縮放貸下的「受災戶」。
這場貸款危機的源頭，可追溯至央行實施選擇性信用管制與金管會加強監管後，銀行放貸態度從寬鬆轉為嚴格。過去「貸款八成不是夢」的榮景已不復見，如今連首購族都可能因收入條件、房屋地段非主流，或是房價上漲觸及豪宅標準等因素，面臨貸款成數大幅縮水的窘境。更令人無奈的是，這些購屋者多數是在政策轉向前簽約，如今卻要獨自承擔政策轉彎的苦果。
預售屋買賣契約雖有相關保障條款，但實際執行卻困難重重
契約第18條規定，若因政策改變導致貸款不足30%，買方可選擇分期清償或解約。然而現實中，分期清償往往限於建商當初承諾貸款條件的個案。這迫使許多買方不得不尋求二胎貸款或民間融資來補足缺口，反而加重財務負擔。解約看似是選項，但對已目睹房價飆漲的買方而言，放棄現有合約就意味著永遠失去購屋機會，形成進退兩難的困境。
這場貸款危機暴露出政策設計與現實脫節的問題
當政策急轉彎時，受衝擊最大的往往不是投機客，而是資訊與資源相對弱勢的一般購屋者。一位購屋者無奈表示：「當年以800萬元買的預售屋，現在市價已漲至1,200萬元，就算貸款不足，我也捨不得解約。」這種心態，正反映出現行制度缺乏合理的過渡與補償機制，迫使民眾在財務風險與居住需求間做出艱難抉擇。
房市政策的本意應是維持市場穩定，但當政策調整過於劇烈時，反而可能製造新的問題。這波貸款緊縮風暴提醒我們，任何政策都應考量實際執行的落差，並為過渡期設計緩衝機制。否則，最終為政策買單的，可能正是政策原本想要保護的那群人。在追求市場健全的同時，如何避免傷及無辜，將是主管機關必須正視的課題。
桃園市楊梅區青山六街
電梯大廈 32.78坪
658萬 每坪20.07萬
桃園市桃園區泰昌一街
電梯大廈 31.37坪
925萬 每坪29.49萬
桃園市龜山區萬壽路三段
公寓 27.83坪
798萬 每坪28.67萬
桃園市楊梅區自立街
華廈 45.83坪
799萬 每坪17.43萬
桃園市中壢區復華街
電梯大廈 35.95坪
898萬 每坪24.98萬
桃園市中壢區自忠街
華廈 29.1坪
798萬 每坪27.42萬
桃園市楊梅區梅獅路二段
電梯大廈 40.06坪
988萬 每坪24.66萬
桃園市中壢區同慶路
電梯大廈 34.11坪
798萬 每坪23.39萬
桃園市大園區園航路
華廈 49.44坪
938萬 每坪21.24萬
桃園市桃園區泰昌八街
電梯大廈 33.8坪
998萬 每坪29.53萬
桃園市桃園區龍城二街
華廈 39.41坪
998萬 每坪25.32萬
桃園市中壢區興仁路二段
公寓 33.85坪
698萬 每坪20.62萬
桃園市中壢區高鐵南路三段
電梯大廈 36.13坪
998萬
桃園市中壢區五光三街
公寓 27.57坪
546萬 每坪19.8萬
桃園市八德區介壽路二段
公寓 45.69坪
998萬 每坪21.84萬
桃園市八德區忠勇街
公寓 24.11坪
698萬 每坪28.95萬
桃園市中壢區成章二街
公寓 33.69坪
950萬 每坪28.2萬
桃園市桃園區大連三街
公寓 26.68坪
780萬 每坪29.23萬
桃園市平鎮區中庸路
電梯大廈 36.53坪
998萬 每坪27.32萬
桃園市桃園區樹林八街
公寓 26.05坪
728萬 每坪27.95萬
