央行第七波信用管制措施實過去約三個月，對房市的影響逐漸顯現。信義房屋代書葉惠玲透露，央行本次信用管制意志堅定，杜絕取巧借款，就有消費者因「借舊還新」最終被取消寬限期，提醒購屋族留意目前貸款規範，選擇大型品牌房仲服務，可有更安心的交易保障。曾有消費者換屋，將舊屋新增貸款後直接匯入新購屋的價金，完成撥款交屋後，銀行發現違反了央行「借款人申辦購置住宅貸款，另以其他擔保品申辦貸款且資金實質流向購置該住宅」的規定，葉惠玲解釋，現行房貸環境下，...

文／李科諺 9月央行啟動第七波信用管制，限制非自用房貸的貸款成數及寬限期，並加強對各銀行房貸水位的控管，這些措施使得原本火熱的房市開始出現降溫跡象。 央行關注的三大房市指標——國銀不動產放款集中度、房屋貸款與建築融資餘額及房價年增率，均在10月顯示出負面走勢。金融圈認為，央行的主要目的是使房市降溫，而非徹底打擊市場，因此在房市降溫顯著後，預計央行下週四（19日）理監事不會再推出新的房市管制措施。 在不動產放款集中度方面，金管會統計顯...

「台中市老人復健綜合醫院」預計2025年完工，該區房市迅速升溫，吸引不少知名品牌建商搶攻醫護買盤。圖／台中市政府 文／翁嘉妤 台中自從升格直轄市，受惠產業和公共建設等利多，升格至今13年已增加約20.7萬的人口紅利，同時也成為房地產的熱門區域。然而，近年來因小宅需求強勁，再加上土地開發趨於飽和，不少新案坪數越縮越小，根據台中市都發局的最新統計也可發現，台中今年的大樓均坪，較4年前縮減334坪，甚至多數個案基地不足千坪，因此近期區內大基地的開...

文／李科諺 隨著央行祭出打房措施，房市熱度驟降，不動產市場的多頭局面可能即將結束，相關產業走勢分歧。財政部統計資料顯示，不動產業今年前9月營業額為1.5兆元，全年將可能達到驚人的2兆元，再創歷史新高。 當中又以「住宅租賃業」表現最亮眼，租賃住宅包租年增率達到118.5%為第1名，最差的則是自助儲物空間出租年增率大減4成。 值得留意的是，在高房價與通膨的雙重夾擊，加上政府所推動的租賃專法及社宅政策，民眾似乎更樂意以租代買。不動產開發領域中的...

文／李科諺 新北市政府持續推動高齡友善換居計畫，為改善長者居住條件，提升其生活品質。該計畫自2021年7月上路以來，雖然推動成效較為緩慢，但市府積極調整策略，啟動「樓梯換電梯精進計畫」，並引入私宅換私宅的新方式，希望能提高長者換居的意願。 據統計，新北市至今已有百餘位長者申請換居，但因社宅量能有限，目前僅成功媒合11件。市府表示，為提升換居成效，已在部分新招租的社宅中預留特定比率的單位，支持高齡換居計畫。為加大換居量能，新招租的社宅也...

文／朱福山 北台灣今年第四季末，不少區域原定進場的指標案都不推了，主因是中央銀行第七波信用管制持續發酵，影響房市表現。推估遞延推案量近2000億元；在買氣明顯降溫、來人持續走低，加上建商堅守價格底線、新青安確定不展延、利息不再補貼等利空消息下，今年底至明年初，推估房市恐將持續維持在低谷盤旋。 位於區域內房價偏高地段的部分建案，在920後即便更改坪數壓低總價，也未能如期拉高來客數及購屋意願，不少新推案甚至沒有蜜月期，苦不堪言；而具備低價...

股市大水漲或大跌時，總有一些脫隊者；不僅反其道而行，還自闢陽關道，不肯隨波逐流。當然，原則必有例外，房市亦然；景氣低迷時，照樣有全壘打的個案，因區段產品和調性有異。世事亦如此，一概而論常掛一漏萬，故人云亦云，不宜輕信。 譬如多空效應，印證起來，錯謬處處。以護國神山的威力，被移到某縣市，可能光芒萬丈。但神光照耀區段中，仍不乏憔悴黯淡者，像股市個股有其特性，神仙難測。唯真正熟習市場的行家，常可事前一眼看透，這類從業人員的識見和建議，...

文／李科諺 台中以國際建築設計密度之冠聞名，如今更是再突破自我，迎來包括『寶璽天讚』、『寶輝101Theater South』、『聯聚理安大廈』、『忠泰老佛爺』、『台中之鑽』、『台中巨蛋』，以及『台中綠美圖』等等九大最受期待的國際級建築新作，將鞏固台中「全台國際建築密度最高城市」的領先地位。 建築師余曉嵐表示，台中位處台灣樞紐，雖在921地震中重創，但歷任台中市市長勵精圖治努力擘劃，反將危機化為轉機，帶動經濟成長，促成台中與國際建築師接軌的契機；...

南科（G、F區）整體開發案示意圖。圖／台南市政府都市發展局 文／王奕淳 政府針對國內房價久久居高不下的問題，多年來提出各類政策，包含堪稱「最重打炒房拳」的第七波選擇性信用管制，搭配後續配套措施，期能藉此遏止投資客繼續炒房。不過，影響房價的因素多元，除前述投機行為外，區域本身開發題材的豐富度、發展性也具備相當影響力。 交通優勢預期帶來漲幅 觀察台南市，在善化、新市、新化、永康及歸仁等行政區中，由於是台南捷運深綠線的行經範圍，即...

文／李科諺 高齡化社會是高度發展的國家難以避免的窘境，而今台灣也將邁入超高齡社會，全台65歲以上人口已達441.6萬人，占總人口的18.87%，距離世衛組織定義的超高齡人口比例為20%僅一步之遙，在這樣的趨勢下，長照與醫療需求將不斷遞增，許多業者也爭先恐後的投入醫療園區開發。 單就台中部分，南區、北屯區、沙鹿區、豐原區等行政區都將新增醫療院所，完工後預計可帶來上萬個就業機會，特別是醫師類的高收入群體對於居住需求增加，有望帶動區域房市進一步發展...