打房成效出爐了專家：央行不會有新動作

文／李科諺

9月央行啟動第七波信用管制，限制非自用房貸的貸款成數及寬限期，並加強對各銀行房貸水位的控管，這些措施使得原本火熱的房市開始出現降溫跡象。

央行關注的三大房市指標——國銀不動產放款集中度、房屋貸款與建築融資餘額及房價年增率，均在10月顯示出負面走勢。金融圈認為，央行的主要目的是使房市降溫，而非徹底打擊市場，因此在房市降溫顯著後，預計央行下週四（19日）理監事不會再推出新的房市管制措施。

在不動產放款集中度方面，金管會統計顯示，截至10月底，國銀的購屋貸款及土建融融資餘額總計達14兆7,156億元，占總放款額的35.2%，較6月底的37.4%下降了2.2個百分點。10月國銀不動產放款月增869億元，遠低於過去半年每月平均增量1,464億元。

根據金管會數據，10月國銀房貸月增678億元，房貸年增率降至11.07%，這是剔除2月農曆年季節因素後，13個月來的最低月增量，並且結束了連續15個月的增長。建築融資月增210億元，亦為近三個月來的最低增幅，顯示房貸與建融放款的降溫成為此次房市降溫的主要原因。

在房價部分，10月台北市與新北市的房價分別月減0.9%與2.6%，年增率則降至8.9%與11%，這些為年初以來及近半年來的最低增幅，顯示央行重手之，房價明顯受到影響。

銀行業主管表示，目前三大指標，包括集中度、放款餘額和非不動產放款占比，前兩者已顯著降溫，最後一項也因不動產占比下降，自然提升非不動產放款占比，顯示央行的打房措施，已令不動產達到降溫效果。

隨著政策逐步發酵，投機客已經陸續撤出市場，高資產族群則保持觀望，建商在購地和新案開發上的步伐也可能放緩。當觀望者發現市場成交量縮但價格並未顯著下跌時，或許才會考慮重新進場。

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